Недвижимость в Австралии

Если мы рассказываем о том, что жизнь в Австралии – половина сахар, половина мед, то возникает логичный вопрос. А как же попасть в эту сказку? Как приобрести жилье на зеленом континенте?

Купить здесь апартаменты или дом – удовольствие не из дешевых. Стоит хотя бы принять во внимание, что Мельбурн, по данным крупнейшего исследовательского и аналитического агентства EIU, является самым лучшим для жизни городом мира. Подумайте, разве может недвижимость в том месте, где лучше всего стоить дешево? Конечно, нет.

Кроме Мельбурна, в шорт-листе, рейтингового агентства засветились еще австралийские города. В десятку лучших на шестом месте вошел Сидней, Перт занял восьмую строчку, а Аделаида девятое место. Чуть поодаль, на двадцать первом месте разместился еще один австралийский город – Брисбен. Российскими городами в этом рейтинге даже близко не пахнет, даже Москвой и Петербургом. С Питером, кстати, вообще выходит забавная ситуация. Со всего постсоветского пространства юная интеллигенция вздыхает: «Питер! Ах, Питер!», а никакие международные агентства и рейтинги град на вольной Неве не жалуют.

Но сейчас мы говорим не о месте Санкт-Петербурга в мировом табели о рангах городов, а о том почему в Австралии города такие чудесные, как они такими стали и сколько там стоит жить. Одним из важных моментов, который учитывали специалисты EIU, является стоимость жизни по отношению к стоимости цен на недвижимость. Вышло, что стоимость жизни в больших австралийских городах примерно на сорок процентов выше, чем в Нью-Йорке. Главная причина на то – большие расходы на жилье. В австралийском Перте, где наблюдается самая высокая покупательская способность в стране, стоимость жизни выше на четверть, чем в том же Нью-Йорке.

Кроме рейтинга лучших городов EIU узнала, какие города самые дорогие.  В этом списке шестую и седьмую позиции заняли Сидней и Мельбурн. Тройка лидеров – Цюрих, Токио и Женева. Наша Москва на сорок втором месте в рейтинге. Все, на самом деле, логично. Хочешь жить в лучшем городе мира – будь готов платить. Капитализм, его величество.

Перспективы австралийской недвижимости

Австралийское восточное побережье
Австралийское восточное побережье

За последние несколько лет практически половина австралийской недвижимости подорожала в два раза. Сорок пять процентов домов на восточном побережье Австралии сейчас стоит дороже, чем ее приобрели нынешние владельцы. Это говорит не о том, что какие-то дома не дорожают. Просто недвижимость в Австралии по-прежнему активно покупают. У человека растет благосостояние – он продает свой старый дом и покупает новый. У человека повышение на работе – и он берет себе дом уже с гаражом не на одну машину, а на две. Становится человек начальником департамента или отдела – ему уже бассейн нужен, более престижный район и т.п. Круговорот в австралийской недвижимости практически не прекращается.

В столице страны, Канберре, за последние пять лет дома подорожали на тридцать процентов и это тоже говорит о том, что благосостояние австралийцев растет. Те кто, продают дома и покупают новые, конечно, богатеют, а вот молодым людям купить дом впервые с каждым годом все сложнее. Искусственный спрос и искусственное предложение, создаваемое на рынке, повышают цену, как мыльный пузырь. Исключением в Австралии является, пожалуй, только Мельбурн. Это единственный крупный город на зеленом континенте, где за последние несколько лет дома не подорожали на сто процентов и более. Главная причина, почему так вышло, цены в Мельбурне заведомо дешевые, остальные города под них еще не подравнялись, поэтому жителям пригородов на жилье в Мельбурне по-прежнему надо очень много и долго копить.  На сегодняшний день рынок всей австралийской недвижимости оценивается чуть выше четырех с половиной триллионов долларов. Любопытно, но эта сумма почти в четыре раза превышает стоимость всех австралийских акций.

Менее четырех процентов австралийских домов сегодня подешевели или стоят столько же, сколько и пару лет назад. Невыгодными регионами считается Север Квинсленда и Западная Австралия. Там цены упали соответственно на тринадцать с половиной и одиннадцать процентов.

По мнению экспертов сейчас самое время для приобретения недвижимости на курортах и в пригородах. Цены в крупных городах и деловых центрах уже взлетели, спальные районы,  и курорты пока не успели за ними подтянуться. Выравнивание цен – вопрос времени. На то, чтобы дом недалеко от делового центра, в пригороде, стоил столько же, сколько дом в даунтауне уйдет около полугода.

Средние цены на недвижимость в Австралии

Чтобы говорить об обычном австралийском доме, о том, сколько стоит, надо сначала понять, как он должен выглядеть. Если вы попросите австралийского ребенка нарисовать дом, то он нарисует одно или двухэтажное отдельно стоящее здание с садом и будет прав. Именно так в Австралии львиная доля домов и выглядит. Квартиры и таунхаусы находятся, в основном, в центральных районах больших городов, в пригородах их нет вовсе. В малых городах тоже встретить почти невозможно. Дома тут доминируют. По отношению к средней зарплате в Австралии цены, как уже было сказано ранее, высоки. К слову, точно такая же картина наблюдается во всем англоязычном мире. Да что там англоязычным. У нас в России средняя зарплата восемнадцать тысяч рублей, а квартир дешевле миллиона днем с огнем не найти. Сейчас имелась в виду провинция. О Москве вообще иной разговор.

В Австралии соотношение средняя цена дома к средней зарплате выше, чем в среднем в США и Канаде, но ниже, чем в Великобритании. По площади австралийские дома заметно превосходят британские и крупнее американских, канадских и даже новозеландских.  Если в Канаде можно встретить отдельно стоящий дом площадью 120 квадратных метров, то в Австралии это нонсенс. Дома, чья площадь равна 150 квадратам, тут считаются неуместными маленькими лачугами. Приехали бы зажравшиеся австралийцы к нам в России и посмотрели, где россияне живут. Я бы лично им показал свою двухкомнатную ленинградку. Должно быть, от 51 квадратного метра и странной лоджии у них бы сердечный приступ случился.

Под стать квадратным метрам в Австралии и цены. Средний дом в Мельбурне обойдется его покупателю в 600 тысяч долларов, то есть примерно 20 миллионов рублей. Для сравнения в Москве столько стоит квартира на Ломоносовском проспекте. Люди, который могут позволить себе коттедж в Москве или Подмосковье от такой смешной цены могут только расхохотаться. За 600 тысяч долларов там ничего приличного не купишь. Хорошие дома начинаются от двух миллионов долларов. За 600 тысяч можно приобрести трехсотметровый дом в Екатеринбурге. То есть получается, приличные дома, что в столице Уральского Федерального округа, что в самом лучшем городе Земли, стоят одинаково. Чудны дела твои Господи.

Такие дома, с гаражом для одной машины и одной спальней, являются самым дешевым сегментом на рынке австралийской недвижимости
Такие дома, с гаражом для одной машины и одной спальней, являются самым дешевым сегментом на рынке австралийской недвижимости

В Сиднее недвижимость чуть дешевле, чем в Мельбурне. Средний дом здесь стоит около 580 тысяч долларов, средняя цена квартиры – 540 000. Под квартирой, в данном случае понимаются апартаменты с тремя спальнями. Кроме спален в состав жилья еще входит кухня, гостиная, кладовка, два санузла и лоджия или терраса. Нередко в австралийских квартирах еще бывает гардероб и столовая. Гардероб с кладовкой путать не надо. Здесь у людей это не взаимоисключающие вещи, хотя нам, русским людям, сложно представить, что австралийцы хранят в кладовках. Вряд ли они покупают загодя картошку мешками, солят огурцы и помидоры, закатывают в банки компоты и варение.

Раз уж мы поняли, что Москва для Австралии не ориентир, больно дорогие дома у нас в столице. Продолжим все сравнивать с Екатеринбургом. Цена за дом в Сиднее опять-таки соответствует цене за коттедж в Екатеринбурге. Мы сознательно сравниваем с австралийскими домами именно коттеджи, поскольку в российских городах есть еще и такое понятие, непонятное западному человеку, как частный дом. Зачастую там нет ванной, туалет на улице, газ не централизованный, а из баллона, печное отопление. Позор российских городов и деревень, не для какого сравнения не годится.

Если говорить о цене на квартиры, то в Австралии эта сумма мало чем отличается от стоимости дома, тогда как в России коттеджи раза в 3-4 дороже, за счет участка в собственности, дорогого подвода коммуникаций, большей площади и лучшей отделки. Австралийская квартира по ценам соответствует самому лучшему элитному жилью в российской провинции и равняется цене за трешку, где-нибудь на Тульской улице. Правда, в такой трешке будет всего шестьдесят квадратных метров.

В Аделаиде средние цены на дом и квартиру соответственно равны 400 тысяч и 325 тысяч долларов, в Брисбене 460 тысяч долларов и 375 тысяч долларов.

Более привлекательные цены на недвижимость в австралийских пригородах. В Бродмедоузе, что чуть севернее делового центра Мельбурна, средняя цена дома равняется 386 тысячам долларов, а квартиры – 341 тысяча. То есть чуть ли не в два раза дешевле, чем в самом лучшем городе мира. Можно хорошо сэкономить, купить дом в Бродмедоузе, а пользоваться всеми благами Мельбурна, тем более черта между самим городом и его пригородом давно уже стерта. Не понятно где заканчивается один и начинается другой. Подумаешь, на машине на пятнадцать минут дольше ехать.

Бродмедоуз выгоден не только тем, что находится от Центрального делового района Мельбурна в 15 км, здесь очень хорошие жители. В народе этот район называют «город белый воротничков». Тут живут очень образованные и воспитанные люди, много объектов культуры и досуга.

Еще для переезда, с прицелом на будущее, неплохим вариантом является Глэдстоун, что в штате Квинсленд. Город находится на берегу океана и вообще является очень красивым, но не это его главное достоинство. Австралийская крупнейшая нефте- и газодобывающая компания Santos планирует инвестировать в этот район 16 миллиардов долларов, для разработки местного месторождения газа, а это несколько тысяч рабочих мест. В город приедут новые жители, значит, повысятся цены на жилье и появятся новые рабочие места в сфере услуг. Сейчас дом здесь стоит 316 тысяч долларов, а квартира 283 тысячи.

Интересным выглядят предложения в городе-сателлите Аделаиды, той самой, что входит в десятку лучших городов планеты на девятом месте. Город-сателит Элизабет располагается в 25 километрах от Аделаиды и развивается семимильными шагами. Сейчас здесь приняли новый градостроительный план, строится новый бизнес-центр, открыто движение по скоростной магистрали. В настоящий момент цены на квартиры в Элизабет таковы: дом – 228 тысяч долларов, квартира – 154 тысячи. Кстати, цена на квартиру в Элизабет вполне сопоставим со стоимостью большой квартиры в России. Трех- или четырехкомнатная квартира в нестаром кирпичном доме, в хорошем районе, в крупном городе типа Новосибирска или Красноярска, примерно так и стоит.

Еще один город, на который стоит обратить внимание переселенцам, так как цены там пока ниже рыночных, а местоположение отличное – это Фрэнкстон в штате Виктория. Отсюда до центра Мельбурна каких-то 40 километров, да еще и красивый залив Порт-Филлип под боком. Дома в этом живописном месте стоят 360 тысяч долларов, а квартиры – 288 тысяч. Сейчас жилье во Фрэнкстоне пользуется большей популярностью, сюда даже начали вкладывать деньги инвесторы со всей страны. Небольшому прибрежному городу пророчат большое будущее, в том числе повышение цены на недвижимость, в ближайшие 3-5 лет, более чем в два раза. Предпосылки для этого есть. В городе открывают док и строят объездную трассу.

Подводя итог сравнительного анализа цен на недвижимость в Австралии можно резюмировать, что цена дома на восточном побережье примерно равна цене коттеджа в России. Так что, ребята, можете спокойно продавать свои шикарные дома и переезжать поближе к океану. Денег у вас хватит.

С австралийскими квартирами ситуация обстоит иначе, они дороже, чем квартиры в российской провинции и примерно равны по цене бюджетному жилью в Москве.

Как надо работать, чтобы купить в Австралии дом?

По данным бюро статистики (есть на зеленом континенте и такая организация) средняя зарплата в Австралии составляет 56 тысяч долларов. С учетом премий, переработок средний доход в год равен 68 тысячам долларов. У мужчин он чуть выше, у женщин чуть ниже. Самые высокие зарплаты у работников столичной территории, Канберра и близлежащие деловые центры. Самый низкий заработок на острове Тасмания.

Работники нефтегазовой и горнодобывающей промышленности в Австралии получают 108 тысяч долларов в год. Работники торговли, как это ни странно, всего 42 тысячи долларов.

Давайте, теперь сравним эти заработки со среднероссийскими. По самым оптимистическим подсчетам, с учетом переработок, премий и халтур, средний россиянин получает 700 долларов в месяц. В год это получается 8400 долларов, то есть почти в семь раз меньше, чем средний австралиец. Среднее жилье в Австралии стоит 200 тысяч долларов (мы не берем в расчет хорошие и перспективные города, лишь среднее значение), в России около 60 тысяч долларов. Разница, правда, в том, что за 200 тысяч в Австралии можно позволить себе приличный дом с садом или огромную квартиру, а в России 70 тысяч рублей стоит двухкомнатная квартира в Кургане.

Получается, что для того, чтобы среднему австралийцу заработать на среднее жилье надо превысить свой годовой доход чуть меньше, чем в 4 раза, а россиянину более чем в 8 раз.

Теперь видно, что жилье в Австралии более доступно, чем в России, значит удивляться большим ценам на Восточном побережье не стоит. Откройте газету «Недвижимость» своего города, посмотрите на местные предложения, вот где ужас, вот где непонятно откуда такие цифры. Если уж в России люди умудряются на квартиру заработать, то в Австралии им это и подавно удастся.

Суровая правда жизни
Суровая правда жизни

Кризис в Австралии

Многих пугает, вдруг они переедут в Австралию и грянет кризис.

Кризис в экономике схож с ожирением. И то, и то возникает от излишеств и привязанности одной экономики к другой. Кризис в Европе Австралии не страшен, а, значит, волноваться о беспорядке на рынке не стоит.
Во-первых, Австралия, несмотря на наместника английской королевы, который сидит в Канберре больше для традиций, чем для смысла, изолирована от европейских проблем. Во-вторых, экономика зеленого континента не зависит от доллара или евро. Австралийская экономика тесно связана с китайской, которая, как известно, сейчас переживает небывалый подъем.

Если кризис вновь и грянет, то часть европейцев поедет в Австралию, на новые места для новой жизни. Англоговорящим людям довольно просто интегрироваться в австралийское общества. Даже такая миграция не вызовет кризис на рынке недвижимости Австралии. Спрос будет превышать предложение, цены, конечно, поднимутся, но, в первую очередь, увеличатся объемы строительства нового жилья. За счет этого предложения перекроют спрос, и взбунтовавшиеся цены довольно быстро вернутся в былые пределы.

Вообще, ежегодно австралийский рынок недвижимости растет на три процента, начиная, примерно, с 1970 годы. С середины девяностых рост несколько увеличился, и стал составлять шесть процентов. Благодаря этому цены на квартиры и дома Австралии являются одними из самых высоких в мире. В пору испугаться местного кризиса, который никак не будет связан с европейским. Этот вопрос изучали ведущие экономисты, как местные, так и с мировым именем. Они пришли к выводу, что австралийская недвижимость переоценена на 50 процентов, но никакого пузыря на этом рынке нет. Цены повышались за счет естественного роста доходов населения, а не потому что, в экономику страны искусственно вливались деньги. Единственное, что можно ждать на австралийском рынке недвижимости, так это застоя и медленного падения цен, что рано или поздно неизбежно.

Так ли хороша Австралия, чтобы покупать в ней недвижимость?

Дом или квартиру можно купить где угодно. Были бы деньги, а предложения найдутся. В данном случае встает другой вопрос: «А стоит ли Австралия того, чтобы меня ради нее привычный уклад жизни? Лучше ли она России?». Вопрос очень индивидуальный и каждый человек должен сам найти на него ответ, но просто примите к размышлению следующую информацию: на протяжении последних четырех лет Австралия стабильно входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Завсегдатаи этого рейтинга еще Норвегия и Новая Зеландия. Никто из них не может уйти в отрыв, поэтому каждый год кто-то из трех всегда впереди, а кто-то чуть-чуть отстает. Чисто географически, невзирая на место в рейтинге, Австралия выглядит предпочтительнее. Все-таки Норвегия на севере, а Новая Зеландия – остров. Хоть географически они с Австралией и близки, но на зеленый континент и авиарейсов больше и жизнь там веселее.

Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь
Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь

Думаю о том, стоит покупать недвижимость в Австралии или нет, помните, что здесь круглый год мягкий климат, без губительных для здоровья перепадов температур. Австралия неплохо укомплектована полезными ископаемыми. На зеленом континенте добывают уголь, золото и железную руду. Главным потребителем этой руды является Китай, давно лидирующий в мировом машиностроении. Может быть, вы скажите, что Австралия такой же сырьевой придаток, как и Россия, нечего менять шило на мыло. Наверное, где то вы правы, но посмотрите, как живут австралийцы, и как живем мы.

Пусть Австралия не обладает большим спектром высокотехнологичных и высокоточных производств, но богатство недр здесь делят более справедливо, чем у нас на Родине. Зарплаты в шестьдесят тысяч долларов в год красноречиво об этом говорят.

В Австралии хорошо развито сельское хозяйство. Местная пшеница продается на каждом континенте Земли.  Зеленый континент по площади примерно равен США, но низкая плотность населения дает здесь огромные возможности для роста страны. Почти все жители Австралии живут вдоль восточного побережья страны, да и то неплотно его заполняют. Здесь есть где жить и есть где трудится, было бы кому. Тут потрясающий ласковый океан, который избавит вас от необходимости каждый год летать к морю. У моря можно жить, а в крайнем случае, ездить к нему каждый месяц.

Посмотрите на Австралию. Она очень схожа с Россией: многонациональна, ориентирована в экономике на добычу сырья и сельское хозяйство, обладает огромной территорий. Если мы с ними так похожи, то почему они живут лучше нас, россиян?

Австралия никогда не знала потрясений. Люди здесь доверчивее, они почти не знакомы с обманов и преступностью. Если австралийца оставить без присмотра в Москве или любом другом российском городе, то его оберут до нитки за считанные часы. Просто мы потеряли нравственные и культурные ценности, а они еще нет. Правильно говорил герой Булгакова, Воланд, москвичей испортил квартирный вопрос. Вслед за москвичами он испортил всех россиян. Мы трясемся над своими квартирами и жалкими квадратными метрами. Австралийцы же поступают иначе.

«У нас разное отношение к частной собственности. Например, к жилью. В России важно, чтобы у человека была квартира. Если есть стены – значит, жизнь удалась. В Австралии же дом – это семейное гнездо. Я ни разу не слышал, чтобы австралийцы разменивали свою квартиру или проводили какие-то махинации с недвижимостью. Это совсем не в их стиле. Они берут в молодые годы кредит на дом, а потом долго его выплачивают. Дети, к примеру, не надеются на наследство от бабушек или дедушек, потому что, зачастую, это наследство достается всем сразу, а никому конкретному. Жилье умершего родственника продают, а деньги делят. Сложно объяснить…другое у них отношение к жилью, вот и все, более простое что-ли», — рассказывает о квартирном вопросе Александр Антощенко, имеющий двойное русско-австралийское гражданство.

Больше, чем всякие рейтинги об Австралии говорит тот факт, что всю историю страны, здесь не пропал ни один банковский вклад. Конечно, бывали проблемные банки, но с их клиентами рассчитывалось государство. А теперь вспомните, как у нас в России возвращают сгоревшие капиталы начала 90-х. Стыд и позор.

В начале двадцатого века Австралия могла пойти по другому пути развития. Тогда сюда хлынули китайские эмигранты. Тогда на зеленом континенте ввели политику национального протекционизма. Кто попало не сможет стать гражданином Австралии. Благодаря этому в стране удалось сформировать сильный рынок труда с мощными профсоюзами. Отсутствие маргиналов, как слоя населения, позволило долгие годы стране жить без бедных людей. Сейчас, конечно, социальные болезни и здесь нанесли свой урон. Никто не скрывает, что в Австралии есть и алкоголики, и наркоманы. В настоящий момент они представляют дно общество, но страна как может их вытягивает. Предоставляет лечение, субсидии, жилье. В России такого не встретишь.

Можно и в своей стране ждать высокого социального уровня, дешевого жилья, комфортной жизни, но есть одно но…можно не дождаться. Так зачем тратить драгоценное время зря? Есть ведь страны, где все уже есть. Почему не переехать туда? Почему не купить недвижимость там?

Перейти в полный режим