Начальник ПТО управляющей компании в ЖК

Обязанности:

1. Организация и контроль эксплуатации МКД:

обеспечение технической исправности конструктивных элементов и инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция, лифты, пожарная безопасность);

организация проведения текущего и капитального ремонта в соответствии с требованиями ЖК РФ и ПП № 491;

ведение планов-графиков осмотров, профилактических и регламентных работ по системам здания (согласно ПП № 170 и инструкциям по эксплуатации оборудования).

2. Производственно-техническое сопровождение:

подготовка технических заданий и дефектных ведомостей;

составление смет на материалы и работы (в том числе по форме КС-2, КС-3);

согласование планов ремонтов и контроль их исполнения;

приёмка выполненных работ, ведение исполнительной документации.

3. Взаимодействие и контроль подрядных организаций:

техническое сопровождение договоров;

приёмка объёмов работ, проверка соответствия фактических объёмов сметным данным;

проверка актов, счетов и исполнительных схем.

4. Документация и отчётность:

формирование технических паспортов МКД, ведение журналов учёта осмотров, заявок, актов и наряд-допусков;

участие в проверках ГЖИ, МЧС, Ростехнадзора, ресурсоснабжающих организаций;

обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной и электробезопасности.

Требования:

Высшее техническое образование (ПГС, инженер-строитель, эксплуатация зданий и сооружений и т.п.);

Опыт работы в сфере ЖКХ, эксплуатации или строительстве от 3 лет;

Знание нормативной базы:

ЖК РФ, ПП 491, 170, 290, 75, 416-ФЗ, 123-ФЗ, ФНП по ОТ, ГОСТ и СНиП по эксплуатации зданий;

Умение читать проектную документацию, работать с исполнительными схемами, дефектными ведомостями, сметами;

Владение ПК (Excel, Word, AutoCAD, сметные программы — приветствуется);

Ответственность, организованность, требовательность к качеству работ и соблюдению сроков.

Условия:

Полный рабочий день: понедельник–пятница, с 9:00 до 18:00, перерыв на обед — 1 час.

(режим соответствует требованиям Трудового кодекса РФ и практике эксплуатации МКД);

Рабочее место на объекте (ЖК);

Служебная связь и обеспечение необходимыми ресурсами;

Возможность профессионального роста (в т. ч. до технического директора или главного инженера объекта).