Управляющий коттеджным поселком / Исполнительный директор ТСН

ТСН коттеджного поселка ищет самостоятельного и системного управляющего, который возьмет на себя текущее управление территорией, инфраструктурой, персоналом и подрядчиками, обеспечит качественный сервис для жителей и прозрачность расходов.

Нам нужен не просто администратор, а руководитель, способный навести порядок в операционной работе поселка, контролировать качество услуг и своевременно выявлять финансовые, технические и организационные риски.

Основные задачи:

Управление поселком и инфраструктурой:

• Организация ежедневной эксплуатации территории и общего имущества поселка.
• Контроль состояния дорог, освещения, въездной группы, КПП, ограждений, инженерных систем и общественных зон.
• Организация сезонных, ремонтных и аварийных работ.
• Подготовка предложений по благоустройству и развитию инфраструктуры.

Персонал и подрядчики:

• Управление обслуживающим персоналом и подрядными организациями.
• Постановка задач, контроль сроков и качества выполнения работ.
• Сбор и сравнение коммерческих предложений; проверка актов и объемов работ до оплаты.
• Контроль наличия необходимых лицензий и разрешений у исполнителей.

Финансы и отчетность:

• Участие в подготовке бюджета ТСН и планировании расходов.
• Контроль исполнения бюджета и обоснованности затрат.
• Подготовка регулярной отчетности для правления и жителей.
• Взаимодействие с бухгалтерией по вопросам платежей и задолженности.
• Недопущение непрозрачных расходов и неофициальных выплат.

Работа с жителями и правлением:

• Прием и организация обработки обращений жителей.
• Оперативное информирование о ремонтах, авариях, ограничениях и иных событиях.
• Корректное урегулирование конфликтных ситуаций.
• Подготовка материалов для правления и общих собраний; исполнение решений органов управления ТСН в пределах полномочий.

Безопасность и контроль доступа:

• Взаимодействие с охранной организацией.
• Контроль работы КПП, шлагбаумов, видеонаблюдения и системы доступа.
• Проверка законности организации охраны и пропускного режима.
• Взаимодействие с экстренными и аварийными службами при необходимости.

Требования к кандидату

• Опыт управления коттеджным поселком, жилым комплексом, ТСН/ТСЖ, управляющей компанией или сопоставимым объектом.
• Практический опыт эксплуатации территории и инженерной инфраструктуры.
• Опыт управления персоналом и подрядчиками.
• Навыки бюджетирования, контроля расходов и подготовки отчетности.
• Умение работать с жителями и разрешать конфликтные ситуации.
• Уверенное владение Excel, Word, электронной почтой и мессенджерами.
• Наличие водит. прав B.
• Готовность регулярно находиться на территории поселка и реагировать на неотложные ситуации.
• Высокая личная ответственность, порядочность и неприятие непрозрачных схем работы.

Будет преимуществом

• Опыт работы именно в коттеджных поселках Московской области.
• Знание инженерных систем и вопросов благоустройства.
• Опыт организации работы КПП, охраны и видеонаблюдения.
• Опыт подготовки материалов для собраний собственников или членов ТСН.
• Техническое, инженерное, строительное, управленческое или юридическое образование.

Что мы предлагаем

• Стабильную работу в благоустроенном коттеджном поселке.
• Официальное трудоустройство и прозрачную систему оплаты.
• Работу в прямом взаимодействии с правлением ТСН.
• Возможность влиять на качество жизни поселка и реализовывать проекты его развития.