Северо-Западный округ Москвы

Северо-Западный округ Москвы
Северо-Западный округ Москвы

Северо-Западный округ Москвы глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в Северо-Западном округе. Плюсы и минусы жизни. Отзывы жителей и переехавших в округ.

Общие сведения об округе: территория акватории

Среди аналитических центров и столичных агентств недвижимости довольно популярны разнообразные рейтинги московских районов и округов. Не всегда совпадая в деталях, эти сводки единодушны по существу, будь то экологическая, криминальная обстановка или состояние инфраструктуры. И если кто-то попытается отыскать фаворита по множеству номинаций, то никаких сомнений у него не возникнет: это Северо-Западный административный округ.

Ближе к «воде»

Главной изюминкой СЗАО являются его запасы водных ресурсов. Достаточно взглянуть на карту Москвы, и вы поймете, что Северо-Западный округ для столицы – что Карелия для России: край лесов, озер и рек, радующий глаз, дающий отдых телу и душе.

Строгинский залив

Строгинский залив

Водоемы Северо-Западного округа – это более 35% всей акватории Москвы. Водная гладь раскинулась вдоль всей территории СЗАО, от Химкинского водохранилища на его северо-восточной границе до Москвы-реки с каналами, Строгинского залива и серебряноборских озер. Правда, многие водоемы представляют лишь эстетическое удовольствие: здесь нельзя ни купаться, ни ловить рыбу. Да такая идея и вряд ли придет в голову жителю мегаполиса, окруженному многочисленными экологическими угрозами.

Вместе с тем, в Северо-Западном округе можно отыскать заповедные уголки в прямом смысле слова, где природа предстанет перед вами во всем своем великолепии. Далеко не обделенный и зелеными массивами, СЗАО к тому же располагает уникальными природно-историческими парками, имеющими статус особо охраняемых территорий: Серебряный бор и Покровское-Стрешнево. Зоны отдыха, расположенные в этих зеленых оазисах, являются излюбленными местами москвичей, пляжи – самыми чистыми в столице, а вода из многих родников (например, «Царевна-Лебедь» в Покровском-Стрешнево) – пригодной для питья.

Родники Покровского-Стрешнево

Родники Покровского-Стрешнево

Спокойствие, только спокойствие…

Чем же еще знаменит Северо-Западный округ? Конечно, выдающейся экологией, что прямо вытекает из богатства его водно-лесных ресурсов. Одни аналитики отводят СЗАО первое место в экологическом рейтинге столицы, другие ставят на почетное второе. Суть от этого не меняется: жить здесь намного безопасней, чем в любом другом месте Москвы. Подтверждается это и тем, что на территории Северо-Западного округа средняя продолжительность жизни выше, чем в любом из других административных округов Москвы.

Канал им. Москвы в Покровском-Стрешнево

Канал им. Москвы в Покровском-Стрешнево

Это относится не только к безопасности экологической: в криминальном отношении Северо-Западный округ также представляет собой весьма благополучную территорию. Формально – это самый спокойный округ в привычных пределах Москвы, ограниченных МКАД, вдобавок ко всему в Северо-Западном округе проживает меньше всего жителей. Поэтому жители округа находятся в некотором преимуществе перед остальным столичным населением: жизнь протекает здесь более спокойно и размеренно.

Экология округа: в окружении природных ландшафтов

Северо-Западный округ – безусловный экологический лидер столицы. Объясняется это высоким удельным весом его водных и лесных объектов, полным отсутствием привычных для Москвы километровых промышленных анклавов, и относительно стабильной транспортной обстановкой.

Природные объекты, по официальным данным, занимают более 46% территории округа. Экология здесь повсюду, даже в гербах округа и районов, на которых красуются ландыши и фиалки, ели и сосны, и даже дубовые листья с желудями. Да и цвета гербов более чем красноречивы: либо голубой, символ воды, либо зеленый, привычно ассоциирующийся с богатой природной средой.

Северный берег Строгинской поймы

Северный берег Строгинской поймы

Из 8 районов СЗАО экологически чистыми являются Куркино, Строгино, Покровское-Стрешнево и Северное Тушино. Остальные 4 района – приемлемые для проживания с точки зрения экологии (а ведь по всей Москве подобных районов набирается всего 1/3 от общего количества). Таким образом, даже вслепую выбирая местожительства в СЗАО, вы точно не промахнетесь: шансы оказаться в безопасности составляют 100%.

Кто испортил воздух?

Основным и неизменным московским источником загрязнения является автотранспорт, дающий более 90% вредных выбросов в атмосферу. И хотя уровень концентрации вредных веществ в атмосфере СЗАО – самый низкий среди всех округов, все же полностью обойтись без источников опасности не представляется возможным.

Самые оживленные трассы Северо-Западного округа – Волоколамское шоссе и МКАД, они же являются причиной до 95% ежедневных выбросов в воздух СО, пыли, тяжелых металлов, формальдегидов и иной гадости. Менее напряженной является обстановка на Пятницком, Строгинском и Куркинском шоссе.

Промышленные предприятия на территории округа – явление весьма редкое. Их всего наберется не больше 15-20, а уж губителей экологии — и того меньше. Пожалуй, самыми техногенными являются Тушинский машиностроительный завод, Хорошевский завод ЖБИ и Тушинский завод ЖБК.

Уважаемый редактор, может лучше про реактор?

Тревогу многих жителей Щукино вызывает расположенный на территории района Курчатовский институт, созданный в 1943 г. с целью разработки ядерного оружия. И даже если современным направлением института является приручение мирного атома и безобидные химико-физические исследования, то последствия многочисленных испытаний советских времен не могли пройти бесследно для радиационного фона района.

Перед главным входом в Курчатовский институт

Перед главным входом в Курчатовский институт

До сегодняшнего дня в стенах института работают реакторы и ускорительные комплексы. Их опасность, может быть, и чересчур преувеличена в общественном сознании. А вот захоронения радиоактивных отходов – вещь более реальная и огласке, как правило, не подлежит. В те времена понятие «экология» было неведомо пытливым умам участников ядерных программ, и отходы после испытаний оседали в ближайших окрестностях. Например, общеизвестным является факт, что за МКАД есть «интересный» дом на въезде в район Митино. Изначально он планировался как депутатский, но впоследствии был оперативно отдан беженцам именно по причине его нахождения на месте захоронения радиоактивных отходов…

Но в целом экология СЗАО – идеальная по меркам Москвы. Вдобавок здесь тихо и спокойно, что является скорей исключением из правил в перегруженном до предела современном мегаполисе.

Население Северо-Западного округа

Несмотря на некоторую разноплановость в социальном составе округа, его контингент характеризуется как благополучный. Здесь исторически сложился основной костяк жителей, занятых в сфере интеллектуального труда и образования. Главным образом это проявляется в районах Щукино и Строгино. В округе насчитывается более 50 научно-исследовательских институтов, включая крупнейшие научные центры России: Курчатовский институт, НИИ вирусологии, эпидемиологии, трансплантологии и искусственных органов и др.

Вместе с тем, население районов Митино, Северное Тушино и Хорошево-Мневники состоит преимущественно из очередников города, получивших здесь законное жилье, а в Покровском Стрешнево среди жителей встречается много рабочих.

Общая численность населения Северо-Западного округа на 1 января 2012 г. составляет 950 тыс. человек, что соответствует 8% населения Москвы. После Центрального округа – это второй по малочисленности округ, не считая Зеленоградский АО. Однако плотность населения здесь – средняя по Москве и составляет около 11 тыс. чел. на 1 кв. км. Пенсионеры составляют порядка 20% от общего числа жителей округа, в то время как трудоспособное население – около 65%.

Географическое разделение округа

Северо-Западный округ содержит в своем составе 8 районов, два из которых расположены за пределами МКАД. Их всех объединяет общая для округа экологическая составляющая, в то же время, в отличие от остальных округов, здесь невозможно четко выделить ни центральные районы, ни периферийные. Поэтому престижность территорий СЗАО зависит от местоположения в последнюю очередь.

Схема районирования СЗАО

Схема районирования СЗАО

Строгино – центр водных развлечений

Одним из самых экологически чистых районов Москвы по праву считается Строгино. Он же занимает первое место по престижности в Северо-Западном округе, несмотря на значительную удаленность от центра. В подобных оценках сходятся как аналитические центры, так и обычные граждане, по субъективному мнению которых Строгино – лучший район Москвы.

Строгино: жизнь у большой воды

Строгино: жизнь у большой воды

Природные территории занимают более 50% площади района. Здесь находятся как лесные массивы (Рублевский лес), так и обширные зоны рекреации, самой известной из которых является Строгинская пойма. Но все же главной изюминкой Строгино являются водные объекты: северная, восточная и южная части района омываются Москвой-рекой, которая вдобавок образует на территории Строгино два крупных залива: Кировский затон и Строгинский залив.

Самым популярным и обустроенным местом отдыха и развлечений является Строгинская пойма. Здесь есть все для качественного отдыха на воде: оборудованные пляжи, полюбившиеся многим столичным жителям (среди которых есть даже нудистский, правда, встречаются там в основном обнаженные мужики). Здесь любой найдет множество развлечений, от катания на скутере до полетов на дельтаплане. Помимо пляжей, Строгинская пойма богата иными объектами водного отдыха, среди которых – воднолыжный стадион, яхт-клуб, серфинг-клуб и т.д.

Пожалуй, единственным недостатком Строгино является большая удаленность от центра города: западная граница района граничит со МКАД. Впрочем, имиджу спокойного уединенного местечка это факт даже на руку. Тем более что район с каждым годом «прибавляет» в плане транспортной доступности: в 2007 году был открыт Северо-западный тоннель, соединяющий проспект Жукова напрямую с центром, а годом позже – станция метро «Строгино», усилившая транспортные позиции района.

В целом Строгино имеет легкий уклон в сторону бизнес-класса, что объясняется множеством высоко котируемых территорий, расположенных у воды. При этом уникальным раритетом района является село Троице-Лыково – пожалуй, единственная деревня на территории современной Москвы, к тому же расположенная на стратегическом участке прибрежной полосы Москвы-реки по соседству с правительственными дачами «Сосновка».

Село Троице-Лыково: в сердце мегаполиса…

Село Троице-Лыково: в сердце мегаполиса…

Под запросы состоятельной прослойки общества формируется инфраструктура района и возводятся жилые дома. Поэтому среди новостроек преобладает жилье повышенной комфортности, что естественно относится и к ценнику: средняя стоимость квадратного метра в новом монолите бизнес- или среднего класса составляет порядка 145 тыс. руб. Однако это дешевле, чем в целом по округу, не говоря уж о среднегородских ценах. Поэтому многие аналитики указывают на недооцененность недвижимости Строгино, имеющей высокий инвестиционный потенциал.

Поскольку строительство в Строгино началось в конце 70- начале 80-х годов, среди вторичного жилья ветхих зданий просто нет, а большинство объектов – квартиры эконом-класса по цене от 5,3 до 6,5 млн. за однокомнатную, от 7 до 9 млн. за двухкомнатную и от 8 млн. за трехкомнатную квартиру. Ставки аренды составляют в среднем 25 тыс., 30 тыс. и 40 тыс. за одно- двух- и трехкомнатную квартиру.

Куркино: удавшийся эксперимент

Куркино – самый молодой район СЗАО, да и всей столицы. Его архитектурный облик начал формироваться лишь в 2000-е годы, при этом строители подошли к вопросу комплексно и с учетом естественных природных ландшафтов, в которые были органично вписаны микрорайоны. Следует также отметить, что среди жилых строений экспериментального района Куркино нет типовых домов: все жилье построено по индивидуальным проектам, а многоэтажки располагаются по соседству с поселками таунхаусов.

При строительстве была сохранена не только долина реки Сходни и живописная холмистая местность, за которую многие называют Куркино «Московской Швейцарией», но и деревни Куркино и Юрово в составе современного района. Вместе с тем, этот район идеален с точки зрения благоустройства территорий и социальной инфраструктуры, и лидирует по качеству жизни среди остальных районов Северо-Западного округа.

1-й микрорайон Куркино

1-й микрорайон Куркино

Обладая отличной экологией, Куркино настолько же благополучен, насколько труднодоступен. Во-первых, он находится за пределами МКАД, и единственным прямым выездом на Москву является ул. Молодежная. Во-вторых, в Куркино нет своей станции метро, а до ближайшей Планерной или Речного вокзала – не менее 15 мин. на наземном транспорте, а в часы пик раза в два дольше: не ближний свет.

В то же время квартиры здесь достаточно дорогие, поэтому, несмотря на все плюсы загородной жизни в цивилизованных условиях, спрос на жилье не так велик. Даже не забывая про большой метраж, цены для замкадья просто космические: однушка стоит 6-8 млн. руб., двушка – 7,5-9 млн. руб., трешка – 10-20 млн. рублей. 30 тыс., 40 тыс. и 50 тыс. рублей обойдется аренда 1-, 2- и 3-комнатных квартир.

Район Щукино: расщепляя атом…

Щукино обладает немаловажным преимуществом перед остальными районами СЗАО: он занимает весьма удачное географическое положение. Западная граница района примыкает к берегу Москвы-реки, южная его часть граничит с живописным Серебряным бором, а северная – «цепляется» за Волоколамское шоссе, соединяя Щукино с деловым центром столицы.

Щукино является значительным центром научной мысли: здесь расположены крупнейшие российские НИИ: Курчатовский институт, НИИ эпидемиологии им. Гамалеи, институт генетики, медицинский биофизический Центр, НИИ неорганических материалов, НИИ вирусологии и др. Решать, хорошо это или плохо, оставим читателям, стоит лишь напомнить, что профиль большинства НИИ напрямую связан с радиоактивностью, и даже герб района украшает символ расщепленного атома…

Население района – соответствующее преобладающим здесь учреждениям, в основном научные работники и интеллигенция, что делает Щукино одним из немногих в Москве социально благополучных районов. Жилищный фонд района весьма разнообразен: здесь попадаются как довоенные 3-этажные постройки, так и современные жилые комплексы бизнес-класса, самым известным из которых является ЖК «Алые Паруса». В его арсенале – полный спектр элитной инфраструктуры, от аквапарка, теннисного центра и яхт-клуба до вертолетной площадки на крыше одного из корпусов.

Современный дом на ул. Маршала Василевского

Современный дом на ул. Маршала Василевского

На территории района располагаются две станции метро, что полностью снимает транспортный вопрос. Инфраструктура – также неплохо развита, от медицинских и образовательных объектов до торгово-развлекательных: ТРЦ «Щука» и ТЦ «Алые Паруса». Однако поселиться здесь, имея даже средний достаток, весьма проблематично: в основном жилье представлено объектами среднего и бизнес-класса по цене 250-270 тыс. руб. за 1 кв. м, а на эконом-сегмент приходится лишь 25% от совокупного объема щукинского жилищного фонда.

Арендовать дешевое жилье в Щукино также непросто, основная часть предложений относится к бизнес-классу, и цены пугают количеством нулей даже самых искушенных: 100 тыс. руб. в месяц будет в среднем стоить многокомнатная квартира с ремонтом, а арендные ставки на апартаменты в одном из элитных ЖК – и того выше раз этак в пять… Однако при определенной настойчивости можно подыскать себе одно- двухкомнатное гнездышко за 30-35 тыс., правда, его состояние скорей всего будет близким к плачевному.

Хорошево-Мневники

Является самым крупным по численности районом Северо-Западного округа. И расположен он ближе всех к центру города. Однако большой престижностью Хорошево-Мневники похвастаться не могут, главным  образом по причине непростой транспортной обстановки. Парадокс, но на такой внушительной территории, расположенной вплотную к центру города, нет ни одной станции метро.

Как и большинство районов СЗАО, Хорошево-Мневники имеет множество выходов к воде: почти 2/3 его периметра имеют живописные виды на Москву-реку, а в западной части расположен Серебряный бор – особо охраняемая природная территория с уникальными ландшафтами, озерами и оборудованными зонами отдыха.

Вместе с тем, юго-восточную часть района занимает промышленная зона, разместившая более половины предприятий всего Северо-Западного округа, от автокомбинатов до многочисленных заводов железобетонных изделий и ТЭЦ-16. Впрочем, все предприятия располагаются компактно, не смешиваясь с жилыми кварталами, а больший экологический урон от их присутствия наносится соседнему Хорошевскому району…

Жилая застройка района весьма разнообразна, при этом дома не слишком старые, постройки 1970-80 г.г. Здесь можно встретить и экспериментальные строительные проекты, например, первый в Москве поселок таун-хаусов «Годуново», разместившийся на высоком живописном берегу Москвы-реки, точно напротив нашумевшего «Речника», расположенного на противоположном берегу.

Коттеджный поселок «Годуново»

Коттеджный поселок «Годуново»

Или молодежный жилой комплекс «Атом», возникший в Хорошево-Мневниках в перестроечные годы, и ставший первым в России товариществом собственников жилья. Квартиру там можно было получить, просто устроившись в штат сотрудников МЖК, благодаря чему в «Атоме» подобрался контингент самой пробивной молодежи того времени. Именно здесь стали появляться первые кооперативы, первое в стране кабельное телевидение, первая хозрасчетная школа.

В Хорошево-Мневниках вполне реально отыскать недорогое жилье, много предложений и по квартирам среднего класса. Самая дешевая однокомнатная квартира стоит порядка 5 млн. руб., двушка – 6,5 млн. руб., трешка – от 8 млн. руб. Аренда также может обойтись недорого: от 20 тыс. руб. за однокомнатную, от 30 тыс. – за двухкомнатную квартиру.

Покровское-Стрешнево

Является классическим районом Северо-Западного округа, окруженным многочисленными водными объектами. По сути, он располагается на искусственном острове, образованном Москвой-рекой, каналом имени Москвы и рекой Сходней. Достопримечательностей в Покровском-Стрешнево две: природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево» с одноименной усадьбой, пригодными для питья родниками, велосипедными дорожками и детскими площадками, а также территория Тушинского аэродрома, судьба которой до сих пор остается неясной.

Скорей всего, со временем на месте Тушинского аэрополя возникнут жилые комплексы, несмотря на протесты общественности. Начало строительным работам было положено в 2007 году закладкой стадиона футбольного клуба «Спартак», который возводится ускоренными темпами к Чемпионату Мира по футболу-2018.

Стадион «Спартак» растет как на дрожжах

Стадион «Спартак» растет как на дрожжах

Инфраструктура района достаточно развита и представлена как многочисленными учреждениями образования, так и здравоохранения, от больниц и поликлиник до НИИ неврологии Академии медицинских наук. Также на территории Покровского-Стрешнева располагается Префектура Северо-Западного округа.

Район имеет одну станцию метро – Тушинскую, однако характеризуется полным хаосом в организации общественного транспорта до метро (точней, его отсутствием). В результате жителям 14 и 15 микрорайонов приходится ежедневно совершать двухкилометровые пешие рейды до/от метро, которые являются далеко небезопасными, поскольку пролегают вдоль промзоны и железнодорожной ветки Рижского направления. В этих местах отмечается повышенная криминальная опасность, нередки случаи грабежей и изнасилований, особенно в безлюдное время.

Основной транспортной артерией района является Волоколамское шоссе, которое, помимо прямой связи с центром, доставляет ряд неудобств, связанных с его высокой загруженностью. Также в Покровском-Стрешнево находится внушительная промзона «Трикотажная», на которой, помимо бетонных заводов и Тушинской чулочной фабрики, располагается крупнейшее предприятие оборонки и СЗАО – завод «Красный Октябрь», выпускающий авиационные двигатели.

Покровское-Стрешнево – достаточно старый район, преобладающим типом жилой застройки являются кирпичные и панельные дома 1940-1970 г.г. Среди новостроек – в основном жилые массивы бизнес-класса, эксплуатирующие прекрасные видовые характеристики прибрежных территорий Покровского-Стрешнева.

Панорама района Покровское-Стрешнево

Панорама района Покровское-Стрешнево

Для желающих приобрести здесь квартиру доступна масса вариантов на любой кошелек. Жилье эконом-класса достаточно недорогое, но его расположение, скорей всего, будет не совсем стратегическим, и перед будущими новоселами с высокой долей вероятности остро встанет транспортный вопрос. Тем не менее, за 4,5-5 млн. руб. можно подобрать однокомнатную квартиру, самая дешевая двушка будет стоить около 5,5 млн. руб., а трешка – 7,5 млн. руб. Аренда одно-, двухкомнатных квартир составит 25-30 тыс. руб. в месяц.

Южное Тушино: труднодоступный рабочий поселок

Бывший подмосковный город Тушино вошел в состав Москвы в 1960 году. Его территория сегодня поделена между Южным и Северным Тушино, а также районом Покровское-Стрешнево. Район Южное Тушино имеет очень четкую географическую дифференциацию: на западе – зеленые массивы, на юге – промышленные объекты, а жилые кварталы занимают северо-восточную часть района.

8-й микрорайон Южного Тушина

8-й микрорайон Южного Тушина

В самой северо-западной точке Южного Тушина, в районе Путиловской развязки МКАД, расположен парк и усадьба Братцево. Живописные места вокруг старицы реки Сходни привлекают в этот малоизвестный край толпы художников и кинематографистов: в усадьбе снималось немало художественных фильмов (а поздней – и сериалов), среди которых знакомые многим зрителям «О бедном гусаре замолвите слово» и «Барышня-крестьянка».

Чуть восточней Братцево находится знаменитая, покрытая лесами Сходненская Чаша диаметром 1 км и глубиной до 40 м, на дне которой пролегает извилистое русло реки Сходни. О ее происхождении так и нет единого мнения: одни считают образование чаши следствием падения метеорита, другие – схода ледников. Как бы там ни было, это место является уникальным памятником природы регионального значения.

Сходненская Чаша

Сходненская Чаша

Помимо неповторимых природных ландшафтов, к достоинствам района относится местная инфраструктура. Неплохо обстоят дела с образовательными учреждениями, включая несколько вузов, с поликлиниками и больницами, а также торгово-развлекательными объектами. Помимо широкой сети самых известных магазинов шаговой доступности, в Южном Тушине работают 4 торговых центра.

Транспортная ситуация, наоборот, близка к критической: район не имеет прямого сообщения с центром, с востока зажат Химкинским водохранилищем, с юга – Сходенским деривационным каналом, и единственной связью с миром является улица Свободы, ведущая на Волоколамское шоссе. Обе этих транспортных артерии представляют из себя вечные пробки. С метро ситуация не легче: несмотря на наличие станции Сходненской, добираться до нее крайне неудобно, поскольку расположена она на самой северной границе района.

Самым крупным промышленным объектом района является Тушинский машиностроительный завод, относящийся к авиакосмической промышленности (именно здесь соорудили «Буран»), но более известный тем, что по конверсии в цехах завода собираются автобусы «Икарус». Рядом с заводом расположен печально известный недострой Южного Тушина – 11-й микрорайон, где в результате запутанных бюрократических процедур неустановленными лицами было «отмыто» более 5 млрд. рублей. Крайними, как всегда, оказались обманутые дольщики, армия которых пока безуспешно пытается восстановить справедливость.

«Вся Москва разрушена, осталось только Тушино» — ходит по городу такая присказка. И действительно, в Южном Тушино можно встретить постройки 1930-х годов, а основной жилищный фонд составляют кирпичные и панельные дома 1950-1970 г.г. Однокомнатная квартира в Южном Тушино будет стоить от 5 до 7 млн. руб., двухкомнатная – от 6 до 9 млн. руб, трехкомнатная – от 8,5 млн. руб. Аренда жилья обойдется в 20-25 тыс. руб. за однушку, 25-35 тыс. за двушку, и от 40 тыс. за трешку.

Северное Тушино

Несмотря на максимальное удаление от центра, отличается от своего южного тезки лучшей транспортной доступностью: здесь работают 2 станции метро, которые частично спасают этот далекий район от транспортного коллапса. С точки зрения экологии Северное Тушино также предпочтительней: его называют одним из самых зеленых уголков столицы. Здесь располагаются Алешкинский лесопарк и парк «Северное Тушино», раскинувшийся на берегу Химкинского водохранилища.

Начиная как спальный район, Северное Тушино за короткие сроки сумел обрасти прекрасной разноплановой инфраструктурой, которой может позавидовать не один российский город. Здесь есть все для полноценной жизни, и практически нет необходимости становиться жертвой столичных пробок, выбираясь в центр. Среди спортивно-развлекательных объектов – Парк культуры с концертными площадками и аттракционами, конно-спортивный центр, спортивно-досуговый центр и спорткомплексы.

Северное Тушино с высоты птичьего полета

Северное Тушино с высоты птичьего полета

Образовательный сектор представлен 22 детскими садами, 16 школами, 3 вузами и колледжем малого бизнеса. Среди учреждений здравоохранения – 5 поликлиник, из которых 2 детские, родильный дом, детская городская больница и дом ребенка. В районе работают 5 библиотек, а в пришвартованной у парка культуры и отдыха «Северное Тушино» подводной лодке «Новосибирский комсомолец» открыт музей истории Военно-морского флота России.

Еще в 1930 году на территории современного района располагался Захарковский аэродром, откуда за Полярный круг стартовали советские арктические экспедиции. Впоследствии летное поле было застроено жилыми кварталами, и единственным напоминанием о существовании аэродрома стали названия улиц и станции метро Планерная.

Цены на жилье в Северном Тушине более чем приемлемые: самая дешевая однушка стоит 4,5 млн. руб., двушка – 6 млн. руб., трешка – от 7,5 млн. рублей. 20 тыс., 30 тыс. и 40 тыс. руб. – таковы минимальные ставки аренды на 1-, 2- и 3-коматные квартиры.

Район Митино

Находящийся за пределами МКАД, субъективно не воспринимается как какая-то окраина Москвы. В первую очередь это заслуга прекрасно развитой транспортной инфраструктуры района, где, помимо двух крупных магистралей, Волоколамского и Пятницкого шоссе, сливающихся воедино лишь перед МКАД, есть целых две полноценных станции Московского метрополитена.

Митино удобно расположилось в окружении лесных массивов: Новогорский лесопарк с севера, Ландшафтный парк и дубовая роща с юга, урочища поселения Отрадненское с запада и лесополоса вдоль МКАД с востока надежно укрывают митинские жилые кварталы, создавая здесь неповторимую курортную атмосферу и уединенность без ущерба для функционала.

Митино отличает грамотная система планировки кварталов (за счет чего район смотрится как единое целое), благоустроенность территорий и достаточно развитая инфраструктура. Есть здесь и детские сады со школами, и бассейн, и спортивно-оздоровительный комплекс, и фитнес-центр. В Митино действуют 4 торгово-развлекательных комплекса и самый известный объект района – Митинский радиорынок. Правда, над ним изрядно поработали девелоперы, и из популярного блошиного рынка он превратился в очередной торговый центр-новодел, где за красивой оберткой современного дизайна покупателям впаривается откровенный китайский ширпотреб.

Митинский радиорынок

Митинский радиорынок

Район Митино – один из самых молодых на современной карте Москвы, его активное строительство началось в 1990-х годах. Поэтому практически весь жилищный фонд представлен современными многоэтажками как типовых серий, так и построенными по индивидуальным проектам. Стоимость квартир здесь достаточно невысокая, что дает возможность приобрести более благоустроенное и просторное жилье на деньги, которых в других районах столицы хватило бы только на полуразрушенную хрущобу.

Однокомнатная квартира стоит здесь около 5-6 млн. руб., двухкомнатная – 6-8 млн., трехкомнатная – 8-10 млн. рублей. Аредовать жилье также никаких проблем не составляет: однушка обойдется около 23 тыс. руб., двушка – 27 тыс. руб., трешка – от 30 тыс. руб. в месяц.

ЗАКАЖИТЕ ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ!

Подать заявку

Инфраструктура округа: вдали от транспортного коллапса

Несмотря на громкие эпитеты, которыми привычно наделяют СЗАО, есть у него один существенный недостаток, присущий практически любой территории округа: транспортный вопрос. Весь Северо-Западный округ – словно большой клин, небрежно втиснутый в тело Москвы. В результате даже самый близкий к центру район – Хорошево-Мневники, — лишь незначительно касается Центрального округа, а все остальные районы тяготеют больше ко МКАД.

К тому же округ практически не охвачен крупными магистралями, что создает дополнительные сложности для транспортной доступности его районов, априори являющихся удаленными. Единственная транспортная артерия, проходящая через весь округ – Звенигородское шоссе, переходящее в проспект маршала Жукова. Оно связывает с центром расположенные на юге округа Хорошево-Мневники и Строгино. В северной части округа обстановка сложней: Покровское-Стрешнево и Митино (частично — Щукино) охвачены Волоколамским шоссе, однако из-за постоянных пробок здесь находится эпицентр транспортной напряженности СЗАО.

Не сказать, что и Московский метрополитен особо благосклонен к северо-западному направлению: на весь округ здесь всего 8 станций метро, а два района (и среди них самый «центровой» — Хорошево-Мневники) вообще обделены основным видом столичного транспорта. Как ни странно, лучшая обеспеченность станциями метро – в замкадном районе Митино: помимо двух работающих станций (что уже большая редкость для округа), в 2012-2013 г.г. ко вводу в эксплуатацию здесь готовится новое депо метрополитена и третья станция – Пятницкая.

Строительство станции метро «Пятницкая» в Митино

Строительство станции метро «Пятницкая» в Митино

Проблемы жилищно-коммунального хозяйства в округе мало чем отличаются от остальных районов Москвы: «приписки» управляющих компаний в квитанциях на оплату ЖКХ, недостаточная температура теплоносителей, аварийное состояние лифтов в «старых» домах конца 1970-х годов, недостаток парковочных мест. Хотя по наличию гостевых парковок во дворах (45% от общего числа транспортных средств) округ занимает не самое последнее место.

Лидером по выявленным нарушениям и злоупотреблениям в области городского хозяйства является Строгино: от жителей этого района поступает больше всего жалоб на неудовлетворительную работу управляющих компаний по обслуживанию домов и дворовых территорий. Возможно, причиной тому – высокая плотность населения или его общественная активность, поскольку проблемы Строгино отчасти характерны для всего округа.

Вместе с тем, именно в Строгино остро стоит вопрос массового незаконного возведения на дворовых территориях огороженных платных парковок, прозванных в народе «арбузятники». Построенные в нарушение всех противопожарных и градостроительных правил из легковоспламеняющегося пластика и блокирующие подъезды ко многим домам, эти коммерческие «загоны» не только вымогают у жителей дворов деньги «за парковку», но и создают дополнительные неудобства, вплоть до угрозы жизни и здоровью честных граждан.

Судя по тому, что многочисленные жалобы возмущенных жителей в различные инстанции не получили никакого отклика, абсолютное большинство населения Строгино сходится во мнении, что налицо очередной коррупционный проект местной управы.

Еще одной проблемой, затронувшей округ в целом и Строгино в частности, является катастрофическая нехватка освещения на дворовых территориях и детских площадках. Нередки случаи, когда целый двор освещается одним-единственным фонарем, который к тому же время от времени перегорает. Последствия этого очевидны: повышенная опасность получения травм в темное время суток и рост уличной преступности.

Несмотря на предпоследнее место по Москве, основным видом транспорта в СЗАО все же является метро. Жители района Куркино и других удаленных от метро мест, чтобы добраться до ближайшей станции метро, пользуются общественным и личным транспортом. Поэтому на улочках и во дворах, прилегающих к конечным станциям метро, особенно в будни, наблюдается что-то похожее на большую парковку: автомобили ставят здесь чуть ли не друг на друга.

Жители прилегающего к СЗАО Красногорского района, славящегося самыми высоким по Подмосковью темпами строительства нового жилья, ощутимо умножают нагрузку как на метрополитен, так и на окрестные дворы, особенно в районе станции метро Митино.

Социальная инфраструктура Северо-Западного округа показывает средние по Москве данные: по количеству детских садов, школ и объектов сферы торговли и бытового обслуживания СЗАО находится в твердых середнячках. Поскольку многие районы округа начали активно застраиваться лишь в последние 25-30 лет, их архитектурные решения изначально предусматривали необходимое количество социально значимых объектов.

Лидером по уровню развития социальной инфраструктуры считается Строгино (с лучшей в Москве общеобразовательной школой «Интеграция XXI век» и множеством частных, от школ искусств и изучения нескольких иностранных языков до школы здоровья «Геркулес»).

Помимо торговых центров на территории СЗАО, непосредственно на границе округа со МКАД расположился целый торговый город: гипермаркет «Ашан», гигантские торговые комплексы «Вэй-Парк» и «Крокус Сити молл», круглосуточный гипермаркет «Твой дом» с более чем сотней тысяч товаров для дома, ремонта и строительства, и еще более масштабный Строгинский рынок стройматериалов «Синдика-О».

Рынок «Синдика-О»: стройматериалы на любой вкус

Рынок «Синдика-О»: стройматериалы на любой вкус

И, конечно же, Международный выставочный центр «Крокус-Экспо», вызывающий у одних восхищение, у других – нескрываемое раздражение. Несмотря на персональную станцию метро «Мякинино», в дни крупных выставок прилегающие к выставочному центру участки МКАД оказываются наглухо блокированы. Тем более что попасть из «Крокус-Экспо» на внутреннюю сторону МКАД – задача почти на уровне высшей математики.

Экономика округа: арендаторы спасут мир

Вакансии в городе Москва

Северо-Западный округ можно охарактеризовать как непромышленную территорию. Фабрика или завод – явление здесь весьма редкое. Более характерными для округа являются многочисленные НИИ и связанные с ними наукоемкие производства. Основными отраслями промышленности являются авиакосмическая, атомная, пищевая промышленность и производство стройматериалов.

Среди самых крупных, «округообразующих» предприятий СЗАО можно выделить Тушинский машиностроительный завод (это здесь собирали космический челнок «Буран») и ММПО им. Чернышева (бывший завод «Красный Октябрь»). Только от былой мощи остались лишь воспоминания: территория Тушинского машиностроительного раздроблена и поделена армией арендаторов, от автосервисов и оптовых баз до крупной фармацевтической компании «СИА Интернейшнл».

Проходная Тушинского машиностроительного завода

Проходная Тушинского машиностроительного завода

Цеха МПО им. Чернышева также представляют собой печальное зрелище. На фоне общей разрухи контрастно смотрится парковка перед «белым домом» – управлением завода, занятая исключительно представительскими иномарками от 1,5 млн. руб.

Бывшая государственная собственность, будучи акционированной, фактически потеряла хозяина, превратившись в источник необоснованного обогащения для «узкого круга ограниченных лиц». К сожалению, развитие производства не является стратегической задачей руководства завода, эксплуатирующего устаревшие фонды и оборудование, ресурс которого близок к истощению. Однако завод, пожалуй, один из немногих исправно работающих предприятий. Секрет этого прост: крупнейший в стране производитель двигателей для МиГов плотно «сидит» на госзаказах, спасающих от беспристрастной конкуренции и разорения.

Помимо гигантов индустрии – ММПО им. Чернышева и Тушинского машиностроительного завода, на авиакосмический комплекс работают Специализированный НИИ приборостроения в составе ОАО «Атомэнергопром» и ГосМКБ «Вымпел» (производство ракетных комплексов). Состояние этих предприятий, к сожалению, тоже никак не назвать процветающим: большинство площадей и цехов сдано в аренду, на оставшихся территориях отмечается ситуация, близкая к разрухе. Оборудование разносится по составным частям, производственный цикл далек от инноваций.

ГосМКБ «Вымпел»: здесь собирают ракеты?

ГосМКБ «Вымпел»: здесь собирают ракеты?

В то же время заводы остаются на плаву и стабильно выпускают продукцию, которая, впрочем, не всегда способна выдерживать конкуренцию на мировом рынке. А ведь еще лет 30 назад именно благодаря этим «товарам» упоминание нашей страны вызывало благоговейный трепет у представителей мирового сообщества.

Самым крупным предприятием пищевой промышленности округа является Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор». Помимо него, данный сектор экономики представлен Тушинским мясоперерабатывающим заводом, Хлебозаводом №24, компанией ООО «Сабифат» (производство кондитерских изделий).

Среди предприятий строительного профиля в округе лидируют производственные площадки, выпускающие железобетонные изделия. Среди самых значимых – Завод ЖБИ-17 в Хорошево-Мневниках, завод ЖБИ «Стройэкспорт» в Щукино, Тушинский завод железобетонных конструкций, бетонный завод «Стройинжбетон» в Тушино. Помимо этого, по округу наберется с десяток более мелких производителей ЖБИ, продукция которых расходится как горячие пирожки на городских и подмосковных строительных площадках.

Правда, трудовой климат на этих предприятиях не назовешь идеальными. Несмотря на высокий спрос на продукцию строительных комбинатов, совокупность заработной платы простых рабочих и условий труда можно охарактеризовать как откровенную эксплуатацию. Поэтому контингент предприятий состоит преимущественно из трудовых мигрантов, от безысходности вынужденных соглашаться на кабальные условия работы и мизерное денежное вознаграждение.

«Криминал» округа как образец для подражания

Как отмечалось выше, СЗАО является, пожалуй, самым спокойным в криминальном отношении округом Москвы. Конечно, обстановка не является идеальной, но ни округ в целом, ни один из его районов в частности не удостоился упоминания в связи с криминальным неблагополучием. При этом сохраняется общая московская тенденция: окраины города представляют наибольшую опасность для здоровья и имущества граждан, чем приближенные к центру.

В первую очередь речь идет об уличной преступности, от хулиганства и вымогательства до более тяжких правонарушений, связанных с угрозой жизни и здоровью. Связано это с тем, что примкадные районы были присоединены к Москве значительно позже, и основное их население представлено либо жителями бывших подмосковных городов и поселков, либо рабочими промышленных предприятий. Поэтому на улицах многих удаленных районов часто царит атмосфера криминальных рабочих кварталов.

Более низкие цены на жилье привлекают в эти места дополнительные потоки социально неблагополучного контингента, чаще всего – нелегальных трудовых мигрантов, обустраивающихся в «резиновых» квартирах. Однако эти тенденции не столь характерны для СЗАО, что, впрочем, никоим образом не должно вызывать ложное чувство безопасности: оказавшись в темное время суток в одном из незнакомых районов, следует проявлять повышенную бдительность.

Если все же попытаться определить наиболее криминогенный район Северо-Западного округа, то выбор скорей всего остановится на Строгино и Хорошево-Мневниках. В первом выше всего показатели уличной преступности, во втором – общее число квартирных краж, за первое полугодие 2012 г. по району их было зафиксировано 35. Впрочем, среднемосковская статистика показывает цифры, в полтора-два раза превышающие «рекорд» Хорошево-Мневников, так что даже этот район выглядит вполне благополучным при анализе общей ситуации по столице.

Поскольку СЗАО является одним из самых криминально спокойных округов Москвы, все громкие уголовные дела, с ним связанные, находятся в срезе экономических преступлений с коррупционным уклоном. Так, самым ярким эпизодом последнего десятилетия, затронувшим верхний эшелон госслужащих округа, стало уголовное дело о «товарном рейдерстве».

В Северо-Западном округе предпринимателями Романом Чубатовым и Борисом Лисагором было создано организованное преступное сообщество при непосредственном участии бывшего прокурора Тушинской межрайонной прокуратуры Бориса Нерсесяна, на данный момент находящегося в международном розыске, и бывшего прокурора СЗАО Валерия Самойлова. В 2007 году участники преступной группировки похитили со складов коммерческих фирм, занимавшихся оптовой продажей компьютеров и бытовой техники, имущества на общую сумму более 500 млн. рублей.

Мошенническая схема была отработана скрупулезно: сначала подыскивались крупные оптовики, на склады которых под видом покупателей проникали мошенники. Завладев бланками и реквизитами будущих жертв, преступники изготавливали поддельные накладные и таможенные документы. Затем с санкции Тушинского межрайонного прокурора, одобренной прокурором СЗАО, на складах оптовых компаний проводился обыск. Во время обыска сотрудники УБЭП подбрасывали бумаги вместе с поддельными печатями определенных фирм, по которым в Тушинской прокуратуре расследовались уголовные дела о контрабанде.

Таким образом, при проведении обыска на складах оптовых компаний подготовленные оперативники «находили» компромат, позволяющий сделать вывод о причастности этих фирм к контрабанде. Поэтому все имущество конфисковывалось и вывозилось со складов жертв. Впоследствии арестованное имущество продавалось фирме Чубатова «Экон+» по цене, в 10-15 раз ниже реальной стоимости. После чего товар реализовывался на территории всей России уже по рыночным ценам.

Вскрыть действия преступного сообщества позволила дотошность владельца одной из пострадавших компаний, заставившего оперативников занести в протокол все серийные номера изъятого имущества. Отследив всплывшие номера своего товара в одной из торговых фирм и совершив контрольную закупку, бизнесмен обратился с заявлением в прокуратуру, после чего последовали аресты предпринимателей и сотрудников УБЭП, участвовавших в товарном рейдерстве.

В 2010 году суд присяжных признал всех подсудимых, включая бывшего прокурора СЗАО Самойлова, виновными по ряду статей, в результате чего осужденные получили наказание в виде реальных сроков от 7 до 13 лет лишения свободы.

Достопримечательности Северо-Западного округа

СЗАО славится изобилием природно-парковых объектов, совмещающих в себе живописные уголки природы и места массового отдыха горожан. На территории округа расположен памятник природы регионального значения «Серебряный бор» и четыре природно-исторических парка, самым знаменитым из которых является Покровское-Стрешнево.

Памятник природы Серебряный бор – искусственный остров площадью 328 га в Серебряноборской излучине Москвы-реки, уникальное по красоте и разнообразию природного мира место. Здесь удачно сочетаются леса и зеленые насаждения, живописное озеро Бездонное (или «Бездонка») и единственное в Москве тростниковое болото.

Местность эта старинная, в основе ее – вековой сосновый лес, многие деревья которого имеют возраст 100-150 лет, а отдельные экземпляры – и 200 лет. Происхождение названия «Серебряный бор» точно неизвестно, зато существует множество легенд, объясняющих этот красивый эпитет. По одной версии, название бора связано с именем известного московского князя Серебряного. Вторая легенда объясняет историю возникновения тем, что в давние времена в водах озера Бездонного добывали серебро.

Серебряный бор, озеро Бездонное

Серебряный бор, озеро Бездонное

Вдоль озера Бездонного, чье дно действительно местами уходит на артезианские глубины, проходит экологическая тропа, где любой желающий может познакомиться с флорой и фауной серебряноборской экосистемы, и понаблюдать окружающую местность с высоты птичьего полета, поднявшись на орнитологическую вышку. В летнее время на экологической тропе организуются бесплатные экскурсии с посещением вольеров для цапель, журавлей, нутрий и т.д.

Орнитологическая вышка на экологической тропе

Орнитологическая вышка на экологической тропе

Помимо эстетической компоненты, Серебряный бор располагает зоной отдыха с двумя пляжами, пригодными для купания и обеспеченными соответствующей инфраструктурой, от спортивных и детских площадок и пунктов проката до кафе и ресторанов. Также на территории Серебряного бора имеются специально оборудованные пикниковые точки, где на берегу Бездонки, любуясь чудесными пейзажами, можно прекрасно отдохнуть веселой компанией чуть ли не в сердце мегаполиса, но на лоне естественной природы.

Еще одним изысканным местом Серебряного бора является Лемешевская поляна, где в летнее время под знаменитым дубом Лемешева собирается на музыкальные вечера пафосная публика, включая ведущих артистов московских театров. К сожалению, расположенная по соседству бывшая усадьба Сергея Лемешева, где любил отдыхать великий голос России, находится в состоянии разрухи, и ее реставрация пока не предвидится.

Не менее значимым природным объектом СЗАО и местом постоянного паломничества горожан является природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», раскинувшийся на площади 220 га между Ленинградским и Волоколамским шоссе. Помимо прекрасного места отдыха в лесопарковой зоне, в окружении 150-летних хвойных и лиственных деревьев, этот парк привлекает толпы народа благодаря родникам с пригодной для питья водой, расположенным в долине реки Химки на северо-западной окраине Покровского-Стрешнева. Поэтому люди с пластиковыми бутылками и канистрами, встречающиеся на тропах парка, ни у кого не вызывают удивления.

В юго-восточной части парка протекает еще одна река – Чернушка, образующая в своей пойме красивый каскад из шести прудов, вокруг которого разбит живописный лугопарк. Для любителей активного отдыха в парке также созданы идеальные условия. На территории парка множество велосипедных дорожек, спортивных площадок, и оборудованная пляжная зона на четвертом пруду реки Чернушки, вода которого является самой чистой. Поэтому среди отдыхающих много велосипедистов, роллеров, а также любителей пляжного отдыха.

Конечно же, архитектурной изюминкой Покровского-Стрешнева является одноименная старинная усадьба, красной кирпичной оградой со смотровыми башнями напоминающая московский Кремль. Являясь памятником архитектуры и находясь по непонятным причинам на балансе Минобороны, усадьба находится в плачевном состоянии, и любоваться ей хорошо лишь со значительного расстояния.

Главные ворота усадьбы в Покровском-Стрешнево

Главные ворота усадьбы в Покровском-Стрешнево

Начатые было в главном корпусе усадьбы реставрационные работы быстро сошли на нет, и в последнее время ходили упорные слухи, что объект должен перейти в частную собственность. К счастью для архитектурного наследия Москвы, недавняя смена руководства Минобороны предотвратила многие махинации с недвижимостью в этом ведомстве, в том числе, возможно, и спасла старинную усадьбу от уничтожения.

Ввиду значительной удаленности от центра, Северо-Западный округ не может похвастаться какими-либо значимыми культурными объектами, кроме пары откровенно самодеятельных театров и ряда местечковых выставок. Фактически реальная культурная жизнь столицы сильно тяготеет к центру, и любителям богемных развлечений в любом случае придется выбираться за впечатлениями вглубь Садового кольца.

Среди ресторанов округа особой популярностью пользуются заведения европейской и итальянской кухни. Самым знаменитым местом Средиземноморской кухни является кафе-ресторан «Мулино» в районе Куркино: здесь работает шеф-повар из Италии, готовивший в свое время для Папы Римского. Цены здесь очень демократичные (средний чек составляет 500-1500 руб.), а качество приготовления блюд и свежесть продуктов вызывают исключительно положительные эмоции. При этом вам подадут действительно итальянские блюда, и проведенный в «Мулино» вечер легко может стать одним из лучших семейных воспоминаний.

У метро Строгино и метро Митино располагаются традиционные английские пабы сети «Темпл». Их отличает уютная атмосфера в английском стиле, живая музыка, более 20 сортов разливного пива (средней стоимостью 250 руб.), качественная кухня по доступным ценам и наличие просторного зала для некурящих. Лучшего места скоротать вечер в приятной компании за кружкой отличного пива в СЗАО просто не найти.

Среди оригинальных и качественных заведений других национальных традиций можно выделить ряд кафе восточной кухни. Во-первых, это «Чайхана Lounge» на Митинской улице: узбекская кухня в атмосфере настоящей чайханы, от аутентичных тканей до старинного декора и характерных предметов интерьера. Также интересным местом, откуда просто невозможно уйти с чувством легкого голода, является кафе «Сарай» у метро Митино. Здесь по очень доступным ценам можно отведать богатые и аппетитные блюда татарской кухни. Кроме всего, обстановка кафе напоминает роскошный восточный дворец, из которого не хочется уходить.

Интерьер кафе «Сарай»

Интерьер кафе «Сарай»

Для любителей современных кулинарных традиций большим открытием будет ресторан «Goodman» у метро Щукинская. Отличительной чертой этого заведения является меню американской кухни, где помимо всевозможных бургеров и отличной коллекции вина, вам приготовят сочный стейк в строгом соответствии со всеми традициями.

Также в районе Щукино, на улице маршала Бирюзова, находится ресторан-клуб латиноамериканской и испанской кухни «El Inka». Каждую пятницу и субботу по ночам здесь творится настоящее безумие в лучших традициях бразильского карнавала. Помимо прекрасных мексиканских, испанских и других национальных блюд из меню ресторана, вас ждут только лучшие исполнители в стиле «латино» и зажигательные шоу-программы, не оставляющие равнодушными никого.

В Хорошево-Мнениках расположено еще одно специфическое заведение Северо-Западного округа: байкерский клуб с рестораном «Sexton». Он находится в Мневниковской пойме в районе ул. Нижние Мневники. Расположенное на открытой площадке и оформленное причудливыми конструкциями, сваренными из различных запчастей, металлических труб и цепей, заведение привлекает не только байкеров, но и многих сторонников нестандартно провести время в шумной неформальной компании.

Ворота на въезде в Байк-центр

Ворота на въезде в Байк-центр

Перейти в полный режим