Геленджик

Общие сведения и немного истории Геленджика

Признайтесь, хотя бы раз в жизни вас посещала мысль о том, чтобы бросить все и махнуть куда-нибудь на юга, на берег моря; и не просто махнуть – а совсем, навсегда? Чтобы не нужно было копить весь год на отпуск, а потом выбирать, куда поехать: летом на пляж или зимой в горы. Если вы мечтаете об уютной квартире или домике на побережье с видом на Черное море и Кавказские горы, тогда добро пожаловать в Геленджик – Город, где сбываются мечты!

Геленджик — город моей мечты!

В 25 километрах юго-восточней от Новороссийска, у подножия горного хребта Маркотх, уютно раскинулся вдоль всего побережья Геленджикской бухты город-курорт Геленджик – сердце Кубани и гордость Краснодарского края. История заселения территории этого маленького городка уходит корнями в каменный век. В нескольких километрах от нынешних его границ расположены нижне-палеотическое поселение и дольмены — каменные сооружения эпохи бронзы, возрастом около 200 тыс. лет.

В VI веке до н.э. тут была греческая торговая колония Торик, позже земли заселили византийцы и славяне. В XII веке н.э. развитое византийское поселение погибло от рук монголо-татар. В средние века побережье бухты заселяли племена зихов, потом их потомки — адыгейские племена: натухайцы и шапсуги.

С XV в. На побережье установилось турецкое владычество. Именно с этой эпохой связана одна из версий возникновения названия города Геленджик: село на берегу стало местом торговли и вывоза турками невольниц. В переводе с тюркского языка Геленджик – «белая невеста», с турецкого — «белый тополь». Ученые же утверждают, что название пошло от адыгейского «хылъэжъый» — «маленькая бухта».

Датой основания непосредственно города Геленджик считается 23 июля (4 августа по старому стилю) 1831г., когда на берегу бухты был высажен десант под командованием генерал-майора Берхмана, главной задачей которого было выбрать место и начать строительство укрепления. Первые камни были заложены на Толстом мысе (на этом месте сейчас расположен городской стадион). В 1915 году, будучи уже давно известным Черноморским курортом, Геленджик получает статус города.

Геленджикская бухта ночью

Климат и экология Геленджика

Субтропический мягкий климат Геленджикской бухты делает город поистине райским уголком. Посудите сами: 250 солнечных дней в году, теплая зима и отсутствие палящей жары летом, быстро нагревающееся весной и долго остывающее осенью море – что может быть более подходящим для комфортной жизни? Общую картину портит только норд-ост (бора) – шквальный ветер, дующий со стороны гор с ноября по март. Он не так силен, как в соседнем Новороссийске, но тоже неприятен.

Бора в Геленджике

Что касается экологии, то Геленджик – это просто мечта для охотников за здоровьем. Сочетание горного и морского воздуха, огромное количество растительности и отсутствие загрязняющих предприятий и больших транспортных потоков делают этот город идеальным для проживания и выращивания крепких здоровых детишек.

Население Геленджика

Чем, собственно, геленджичане и занимаются: из 65 тыс. человек (по данным на начало 2014 года), проживающих в городе и районе, около 20 тыс. – дети и молодежь до 19 лет.

Очень много в Геленджике пенсионеров. Окружающая среда располагает к тому, чтобы сюда ехали люди отдохнуть на старости лет от суеты, шума и грязи мегаполисов. Местные жители, полушутя, говорят, что Геленджик – это город для детей и стариков.

Население и самого городка, и прилегающих территорий растет с каждым годом. Однако прирост осуществляется в основном за счет переезжающих. Геленджик очень привлекателен для бизнесменов, многие едут сюда «делать деньги».

Если вас интересует, смогут ли ваши дети получить высшее образование, не выезжая за пределы города, к вашим услугам шесть ВУЗов:

• Геленджикский институт управления.
• Геленджикский институт искусств (негосударственный).
• Филиал Южного федерального университета в г. Геленджике.
• Филиал Южного института менеджмента.
• Филиал Сочинского государственного университета туризма и курортного дела.
• Филиал Кубанского государственного университета.

Так же в городе есть профессиональное училище, филиалы Новороссийского медицинского и Ростовского государственного торгово-экономического колледжей, Сочинского техникума туризма и гостеприимства и Кубанский колледж культуры, экономики и права.

Центральная площадь Геленджика

Честно говоря, удел жителей маленьких провинциальных приморских городов – попытки заработать как можно больше денег за сезон и абсолютная скука все остальное время в году. Некоторые «скучают» по вечерам у телевизора, другие не брезгуют коротать время в компании с алкоголем. И Геленджик, увы, не исключение.

Правда, общее впечатление от жителей города это не портит. Южане сами по себе очень приветливы и гостеприимны, всегда по-соседски помогут, выслушают и улыбнутся в ответ. Но, как говорится, соседи разные бывают – это уж как попадете.

Единственное, с чем надо быть осторожным, так это с агентствами недвижимости. Их тут миллион штук на квадратный метр, но за клиентов они особо не воюют: могут и на деньги развести, и нахамить еще в придачу.

Районы и недвижимость Геленджика

Жизнь населения в разных районах города различна. В тех, что поближе к морю, народ живет побогаче, развлекательные комплексы и различные «культурные заведения» под боком — и жизнь бьет ключом. Чем дальше от центра, тем заведений меньше, на улицах тише, и людям живется спокойней.

Если хотите жить вдали от городского шума, можно и за городом поселиться, но последние несколько лет 8 из 21 населенного пункта Геленджикского района, расположенные на побережье, сформировались как абсолютно самостоятельные курорты. Это – сам г.Геленджик, села: Дивноморское, Кабардинка, Архипо-Осиповка, Прасковеевка и Криница, хутора Бетта и Джанхот. При этом Прасковеевка и Джанхот – совсем маленькие уютные поселки.

Карта Геленджика

Муниципальное образование город-курорт Геленджик официально делится на 4 округа (Архипо-Осиповский, Кабардинский, Дивноморский и Пшадский) и непосредственно Геленджик, который разделен на большое количество микрорайонов:

• Центральный район.
• «Толстый мыс».
• «Тонкий мыс».
• Мкр. «Южные зори».
• Мкр. «Парус».
• Мкр. «Магилат».
• Мкр. «Южный».
• Мкр. «Пятый».
• Мкр. «Черёмушки».
• Мкр. « Северный».
• Мкр. «Западный».
• Мкр. «Голубая бухта».
• Мкр. «Солнечный».
• Мкр. «Казачий хутор».
• «Горбунова щель».
• «Бобрукова щель».
• «Куприянова щель».

Если вы хотите переехать в Геленджик, то вам обязательно нужно знать некоторые особенности жизни в курортном городе. И самая первая особенность – это тот факт, что где отдыхающему рай, там местным жителям несладко.

Прибрежные районы, столь излюбленные курортниками, могут стать настоящим кошмаром для вас в летние месяцы: количество шума под окнами и в соседних сдаваемых квартирах просто зашкаливает. Расстояние до пляжей является практически единственным критерием развития инфраструктуры в городе, и даже двухкилометровая отдаленность от Набережной грозит отсутствием элементарных условий для проживания.

Самыми хорошими районами по праву считаются Центр, микрорайон «Магнолия» (ул. Красивая), Толстый мыс и район аквапарка «Бегемот», Туристическая.

Центр Геленджика

В Центре, ближе к морю, находятся здания курортного назначения и административные здания: гостиницы, кафе, рестораны, пансионаты и т.п. Жилая зона начинается на некотором удалении от территории, ориентированной на туристов. В основном – это частные или многоквартирные дома старой постройки. В этом районе новые жилые комплексы достаточно немногочисленны, а цены на квартиры и дома практически самые высокие в городе. Кв. метр жилплощади колеблется в диапазоне 60-70 тыс. рублей. Можно найти и по 40, и по 125 тыс., все зависит от расположения дома относительно моря и новизны постройки.

В целом, первичное жилье в обычных ЖК немного дешевле «вторички». Цены на элитные квартиры на улицах Горького, Приморской, Ленина, Курзальной и Колхозной могут зашкаливать за 150 тыс. рублей за квадрат. Небольшой частный домик старой постройки можно купить за 3-5 млн. р., участок 4-6 соток под застройку от 5 до 15 млн., но есть и значительно дороже.

Вид на Толстый мыс

Цены на Толстом мысе схожи с Центром, только тут вы вряд ли найдете квартиру дешевле 60 тыс. за метр. В этом районе располагаются все возможные виды жилья: от небольших стареньких частных домиков и панельных многоэтажек 70-80 годов, до дорогих коттеджей и многоквартирных комплексов.

Элитный ЖК «Сады морей» располагает апартаментами от 6,5 млн. за самую маленькую студийку, до 64 млн. за огромную двухуровневую красоту площадью 400 кв. м с видом на море. А совсем рядом, в ЖК «Флагман», заветный метр стоит около 100 тыс. руб.

Если вы склонны к покупке частного дома, то за любую сумму от 5 до 100 млн. вы спокойно подберете себе подходящее жилье, соответствующее вашим финансовым возможностям. И не удивляйтесь! Сейчас в Геленджике рынок недвижимости настолько широк, что имея на руках достаточно небольшую сумму денег можно совершить довольно удачную покупку.

Стоит обратить внимание на новый развивающийся микрорайон «Южные зори». Цены тут пока еще относительно невысокие по сравнению с Толстым мысом, но близость к морю и темпы застройки располагают к скорому подорожанию.

Примерно такая же ситуация в районе ул.Туристической.

Геленджик. Улица Туристическая

Помимо многоквартирных домов с ценой 50-60 тыс. за метр, там расположен коттеджный поселок «Династия». Кв. метр в таунхаусах весит от 35 тыс. р., но стоит принять во внимание, что площадь самого маленького «домика» чуть меньше 200 квадратов. Район изобилует базами отдыха и пансионатами. Местность хорошо озеленена, инфраструктура развита, но заточена в основном под отдыхающих.

Коттеджи поселка «Династия»

Очень благоустроенным районом считается и мкр. «Сосновая роща», в центре которого расположен одноименный пансионат. Жилье тут в основном элитное: есть несколько ЖК и коттеджный поселок. Наличие множественных зеленых насаждений, школы, супермаркета, аквапарков и непосредственная близость моря делают это место идеальным для проживания. Но и цены кусаются.

Если ваша цель – купить сравнительно недорогое жилье в спальном районе города, как говорится, чтобы и аптека недалеко, и магазин рядом, и школа с садиком под боком, и расстояние 1-3 км до моря вас не смущает — микрорайоны «Парус» и «Южный» для вас.

Геленджик. Южный

Стоит заметить, что «Парус» у местных жителей котируется выше « Южного»: он и к морю поближе, и бор пицундских сосен, расположенный по границе микрорайона, его только украшает, и гаражный кооператив свой имеется. Средняя цена на квартиры в 5-этажных и 9-этажных домах тут особо не различается и составляет где-то 55-60 тыс. р. за квадрат. Рядом с «Парусом» есть район немного лучше – «На Полевой».

Один из домов микрорайона Парус

Еще один спальный район – «Северный» — предмет споров геленджичан. Жители других районов считают его весьма непрестижным, ввиду близости аэропорта и приличной отдаленности массива от моря. Сами же жители микрорайона довольны. Говорят, что аэропорт им не мешает, к морю можно и пешком пройтись минут за 25-30, но зато летом их не беспокоят курортники.

Инфраструктура в «Северном» развита очень высоко, есть все необходимое для спокойной размеренной жизни. Квартиры, расположенные в обычных высотках 80-90 г. постройки, продаются по цене 40-50 тыс. р. за кв. метр.

Геленджик. Северный

Микрорайоны «Пятый» и «Лесхоз» в основном застроены многоквартирными домами. Инфраструктура тут очень слабо развита. Часть «Пятого» считают промышленной зоной курорта, так как тут много коммерческих и производственных складов, фирм и офисов. В «Лесхозе» расположены всего несколько многоквартирных домов и лесное хозяйство.

Отдельный разговор о микрорайоне «Магилат», единственной «достопримечательностью» которого является гипермаркет «Магнит». Ни школы, ни детского сада в районе нет. Застройка заключается преимущественно в малоквартирных и частных жилых домах. Асфальта практически нет, основная масса дорог покрыта щебнем.

«Магилат» начал развиваться в 90-х. В настоящее время ведется обширное строительство многоквартирных ЖК. Разброс цен достаточно большой. Однокомнатная квартира стоит 2-3 млн., но за эти деньги можно приобрести и двушку. Вместе с тем, за 5 млн. можно купить и 2-х, и 3-х, и даже 4-хкомнатную квартиру. В новострое 1-к. кв. можно взять и за 1,5 млн. руб.

Такой разный мкр. «Магилат»

Микрорайоны Старого и Нового Автовокзала, «Горбунова щель», «Куприянова щель», «Бобрукова щель», «Черемушки», «Марьинский» и «Западный» в основном застроены частными жилыми домами, дачами и малоэтажками. Цены тут довольно демократические в связи с очень слабо развитой инфраструктурой. Практически все «блага» цивилизации находятся в приграничных крупных микрорайонах. Колориту последним двум микрорайонам добавляет близость местного «Аэропорта».

Расположенные на северном берегу Геленджикской бухты микрорайоны «Тонкий Мыс», «Солнечный», «Казачий хутор» и «Голубая бухта» застроены главным образом частными жилыми домами, коттеджными поселками, элитными апартаментами и гостиницами. Район очень излюблен курортниками и не рекомендуется местными обитателями в качестве постоянного места жительства, несмотря на достаточно развитую инфраструктуру.

Средняя цена на новые дома и коттеджи 20-25 млн. р., есть виллы и по 100 млн. Большая часть жилья покупается под посуточную сдачу в наем в летние месяцы.

Вид из окон одного из коттеджей Тонкого мыса

Вся предгорная часть Геленджика (районы Халтурина, Гоголя и Ходенко) являет собой живописный частный сектор с отличными видами на море и горы. Используется для сдачи в наем отдыхающим, и совсем не оправдывает дороговизну стоимости жилья ввиду полного отсутствия инфраструктуры.

Не советуем покупать квартиру на улицах Кирова и Луначарского. Это самые оживленные транспортные магистрали Геленджика, тишины не будет ни днем, ни ночью.

Еще одно предостережение по поводу квартир в недостроенных и несданных домах. Будьте внимательны! В Геленджике нередки вялотекущие многолетние и совсем заброшенные стройки.

Инфраструктура города

Жилищно-коммунальный вопрос в Геленджике стоит достаточно остро. Летняя нагрузка на электросети и водоканал в результате наплыва туристов приводит к сбоям подачи воды и отключениям света. В новостройках и частном секторе этот вопрос решается посредством установки емкостей для воды, газовых колонок, автономных мини электро-подстанций.

Полным ходом идет прокладка газа в окрестные села. В верхах говорят, что полная газификация большого Геленджика закончится в течение 2 лет.

Тарифы на коммунальные услуги в городе просто огромны и намного превышают даже Московские. Холодная вода «тянет» почти на 40 руб. за кубометр, водоотвод – 30-40 руб./м3, горячая вода – 185 руб./м3 , газ – 4,5 руб./м3 , за отопление в квартире 50м2 вы заплатите 2,5 тыс. р. в месяц, электричество обойдется в 3,23 руб./кВт.

Следует быть осторожным при покупке жилья в новострое. В некоторых домах заселены всего 10% квартир, все остальные покупаются местными под сдачу в наем, либо жителями других городов под летнюю резиденцию. Такие дома могут целиком отключать от коммуникаций, так как чаще всего «туристы» после отдыха уезжают на родину, оставляя неоплаченные счета до следующего лета, общий долг по дому за коммунальные услуги становится колоссальным.

Пустующий ЖК Каскад

С интернетом в Геленджике проблемы. Очень маленьких выбор операторов влечет за собой низкое качество обслуживание и заоблачные цены.

Транспортная система в Геленджике находится на достаточно высоком уровне. В городе есть аэропорт и автовокзал, с 2007 года действует гидроаэропорт. Регулярное сообщение с пригородом совершают несколько номеров маршрутных такси и автобусов. Стоимость внутригородского проезда составляет 15 руб. Так же к услугам жителей и гостей города работают несколько служб такси.

В 2011 году в Геленджике свершилась настоящая дорожная революция! В городе и окрестных селах было отремонтировано 130 улиц. Конечно же, есть районы, где дорожное покрытие оставляет желать лучшего, но в целом автомобилисты могут не беспокоиться за целостность своего транспорта из-за влета в какую-нибудь яму. Пробок в Геленджике практически нет.

Набережная Геленджика

Практически во всех крупных районах города есть школы и детские сады. Общее количество школ по Большому Геленджику – 17 (из них 8 расположены непосредственно в самом городе), детских садов — 25, включая Центр раннего развития. На ул. Островского работают Детско-Юношеская Спортивная Школа «Виктория» и Краевая крейсерско-парусная школа, на ул.Приморской находится Детская школа искусств.

Школа №2

В городе имеются взрослая и детская поликлиники, больницы и роддом, однако, в случае серьезных проблем со здоровьем, геленджичане предпочитают обращаться в медицинские учреждения соседних городов.

Предприятия и работа в Геленджике

Как уже упоминалось выше – главным градообразующим фактором Геленджика является курорно-туристический комплекс. Курупных промышленных предприятий в городе нет. Вся жизнь тут построена на обслуживании курортников в летние месяцы. Половина жителей города в летний сезон работают в туристическом бизнесе. Больше 5 тыс. человек трудятся в сфере торговли (летом – до 10 тыс.).

Более сотни санаторно-курортных предприятий, около 4 тыс. частных гостиниц и кемпингов ежегодно предоставляют огромное количество рабочих мест, но найти работу человеку «с улицы» тут практически невозможно.

Практически на все некурортные предприятия города устроиться можно только по блату, свободные вакансии есть, но зарплата на них мизерная. Летом доступной работы полно: постоянно требуются диспетчеры и водители в такси, официанты, продавцы на летние точки продажи, ну и, конечно же, строители всех специальностей.

Официальный средний ежемесячный доход на душу населения составляет около 20 тыс. р., однако прожить на эти деньги среднестатистической геленджикской семье сложно. Именно поэтому большой процент геленджичан работает в соседнем Новороссийске, где оклады от 30 тыс. и выше.

Из предприятий пищевой промышленности можно выделить Геленджикский хлебозавод, предприятие «Хлеб-Сервис», Дивноморский виносовхоз, рыбоколхоз и молокозавод. Одно из самых крупных предприятий города – Геленджикский опытный лесхоз, в котором осуществляется производство древесины, пиломатериалов и столярных изделий. Есть несколько компаний, производящих различные строительные материалы.

На территории Геленджика действуют несколько торговых центров, в том числе «Магнит» и «Эстакада», 3 крупных продуктовых рынка – Центральный, «Привоз» и «На Полевой», 1 рынок промышленных товаров — «На Вишнёвой», а так же около 1,5 тыс. точек розничной торговли и общепита.

ТЦ Эстакада

Все предприятия приносят весьма неплохой доход в казну города, что позволяет постоянно благоустраивать курорт, проводить ремонтные работы ЖКХ и реконструкцию санаториев и здравниц, а так же являются постоянным источником рабочих мест для населения.

Криминал

Как и в любом сравнительно тихом небольшом городке, криминальная обстановка в Геленджике относительно спокойная. Основная доля преступлений – грабежи и кражи, бывают драки, ДТП, иногда кого-нибудь с наркотиками ловят. Убийства и изнасилования тут достаточно редкое явление. В общем – все как везде.

Раскрываемость по городу на очень высоком уровне. Единственным запомнившимся преступлением, выбивающимся из общего ряда, был угон мусоровоза в марте этого года двумя изрядно подвыпившими элементами.

Достопримечательности Геленджика

Когда вы приедете в Геленджик, скучать вам не придется. В теплое время года город становится настоящим центром развлечений. Самый крупный в России аквапарк «Золотая бухта», кроме аттракционов, включает в себя гостиницу, кафе и рестораны, танцевальные и спортивные площадки. Есть тут два аквапарка поменьше: «Дельфин» и «Бегемот».

Колесо обозрения на фоне заката

Геленджичане могут похвастаться наличием двух канатных дорог, одна из которых находится в «Сафари-парке» на ул. Одесской, а вторая – в развлекательном комплексе «Олимп» в Куприяновой щели, в районе нового автовокзала.

Канатная дорога

Кафе и ресторанов в городе тьма-тьмущая, на любой вкус и цвет. Кормят вкусно, правда обслуживание немного хромает, в зависимости от категории заведения. Есть два кинотеатра, но некоторые предпочитают «сходить» в кино в Новороссийск: там, видать, лучше.

Ночных клубов-дискотек тоже хватает. Самые прогрессивные из них: аква-клуб FORMULA на ул. Мира, ночные клубы BANK и «Империя» на Революционной, MALIBU на Лермонтовском бульваре, «L-club» на Маячной и «Мохито» в «Олимпе» на вершине Маркхотской горы.

Ночной клуб «Формула»

Приехать в Геленджик и не увидеть древние каменные сооружения — дольмены, это было бы невероятным!

Дольмен

Кроме них, в окрестностях города есть и другие археологические памятники. На безумно красивые водопады реки Жане и скалу «Парус», что недалеко от Прасковеевки, тоже стоит посмотреть.

Скала «Парус»

Разумеется, как в любом городе, в Геленджике есть пара музеев: Историко-краеведческий и Дом-музей В.Г. Короленко.

Чуть не забыли о карнавале, каждый год открывающем курортный сезон в первую субботу июня! Зрелище, потрясающее для туристов и радующее глаз жителям города. Помимо праздничного шествия, на всех площадках города проходят концерты и спортивные соревнования. Завершается все это действо грандиозным салютом.

Карнавал в Геленджике

Еще одно знаковое мероприятие, на которое съезжается много высокопоставленных гостей, — Международная выставка «Гидроавиасалон», проходящая раз в 2 года в Геленджике.

Как видите, действительно райских мест на территории России не бывает. Геленджик, безусловно, красивый город, и воздух тут по-настоящему лечебный. И если вас не останавливают всякие бытовые трудности, и вы готовы отправиться в путь, помните только одно: Геленджик – это Город, где сбываются мечты!