Руководитель направления аренды

Обязанности:

• Разработка и реализация стратегии развития арендного бизнеса для достижения лучших показателей по арендному потоку, маржинальности и NOI;
• Управление арендным портфелем: анализ рентабельности объектов, калькуляции, оптимизация использования площадей и арендных ставок (объектов недвижимости, земельных участков);
• Проведение сложных переговоров с ключевыми арендаторами и собственниками, брокерами, управляющими компаниями; урегулирование конфликтных ситуаций;
• Инициирование и контроль за заключением, исполнением и пролонгацией договоров аренды; договоров оказания услуг, смешанных форм договоров (агентирование-услуги), доверительного управления;
• Организация претензионной работы, досудебное взыскание дебиторской задолженности;
• Оптимизация операционных и эксплуатационных затрат ГАБ; управление подрядчиками (в части проведения ремонтных работ, поставки материалов для ремонтов ОКС).
• Оценка перед покупкой объектов недвижимости на предмет их привлекательности и срока окупаемости, NPV (анализ целесообразности эксплуатационных затрат, способов уменьшения костов, эффективности рентролла);
• Технических аудит объектов недвижимости (степень износа основных средств, наличие/отсутствия ключевых ОС, оценка объема необходимых вложений собственника для улучшения характеристик планируемого к сдаче объекта).
• Управление отделом, состоящим из двух человек (менеджер по аренде, главный инженер);
• Руководство и мотивация команды: постановка и контроль исполнения задач;
• Подготовка регулярной отчётности по ключевым показателям (арендный доход, NOI, заполняемость, эксплуатационные затраты, обеспечительные платежи);
• Приемка приобретенных объектов недвижимости, получение/передача объектов недвижимости, документации относящейся к объекту, восстановление документов, в том числе технического характера ТП, БТИ, ОПО и прочее;
• Анализ комплаенс рисков и их нивелирование, в том числе, связанных с операционной деятельностью субарендаторов, арендаторов;
• Переоформление договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями (свет, вода, газ, ливнесток и прочие поставщики ресурсов), получение ТУ, инициирование и заключение договоров технологического присоединения объектов недвижимости.

Требования:

• Опыт управления арендным портфелем коммерческой недвижимости от 3–5 лет.
• Практика ведения сложных переговоров и урегулирования споров.
• Знание договорного права в части аренды и опыт претензионной работы.
• Финансово-аналитические навыки: моделирование NOI, бюджетирование.
• Навыки внедрения KPI, управления и мотивации команды.
• Навыки работы с CRM/ERP системами для управления арендой — приветствуются.
• Высшее образование (желаемое: экономика, финансы, управление недвижимостью).

Условия:

• Конкурентоспособная заработная плата.
• Комфортный офис в Москва Сити.
• Ресурсы для реализации инициатив (маркетинг, аналитика, юридическая поддержка)