Инженер по показам (Девелопмент)

О компании:
Крупный девелопер ищет специалиста по предприёмке, передаче и гарантийному сопровождению объектов недвижимости.

Обязанности:

Предприёмка объектов недвижимости:

• Непосредственное участие в проведении плановых осмотров объектов недвижимости на соответствие регламентирующим документам и проекту, а также на предмет готовности под передачу участнику долевого строительства.
• Выявление замечаний на стадии предприёмки (умение классифицировать выявленные дефекты по критичности) и передача их в работу подрядчику.
• Контроль сроков устранения замечаний и отслеживание сроков их устранения по выявленным дефектам.
• Приёмка устранения замечаний с использованием визуально-инструментального контроля.
• Ведение реестра готовности объектов недвижимости.

Передача объектов недвижимости:

• Взаимодействие со смежными структурными подразделениями при подготовке и организации процесса передачи объектов недвижимости участникам долевого строительства.
• Непосредственное участие в проведении первичного осмотра и умение грамотно и полноценно вносить выявленные дефекты в реестр замечаний.
• Грамотное и обоснованное отклонение несоответствующих дефектов при осмотре объектов недвижимости (в том числе при их передаче специалистами по приёмкам помещений).
• Подготовка технических заключений и справок по замечаниям участников долевого строительства для подготовки ответов на обращения.
• Ведение реестра первичных замечаний и контроль устранения данных замечаний, выданных подрядчику в работу.
• Формирование графика устранения замечаний и отслеживание сроков их устранения по выявленным первичным дефектам.
• Повторное предъявление объектов недвижимости с устранёнными замечаниями и подписание актов выполненных работ.
• Статистика по выполненным работам и переданным объектам недвижимости.

Гарантийные обязательства:

• Работа с собственниками или уполномоченными лицами жителей ЖК и представителями УК на стадии претензионной работы и досудебное урегулирование вопросов.
• Рассмотрение обращений и претензий от УК и от жителей ЖК, полученных от администратора отдела гарантийного сопровождения, курирующего данный ЖК.
• Определение гарантийности случая. Проверка наличия и действия гарантийного срока.
• Определение причины возникновения дефекта при гарантийном случае с последующим составлением актов осмотра.
• Формирование графика устранения замечаний и отслеживание сроков их устранения по гарантийным случаям.
• Взаимодействие с подрядными организациями.
• Координация взаимодействия собственников или уполномоченных лиц жителей ЖК, представителей УК и подрядных организаций.
• Участие в комиссионных обследованиях и составление актов осмотра выявленных дефектов.
• Определение (или обоснованная корректировка) сроков устранения работ, проводимых подрядными организациями по гарантийным случаям, контроль за соблюдением сроков проведения и качеством выполняемых работ.
• Приемка работ от подрядчика. При необходимости (по итогу приёмки) обоснованное возвращение подрядчику на доработку.
• Умение самостоятельно организовать работу по устранению дефектов при отсутствии подрядчика: составление ТЗ, составление списка материалов, передача заявки на закупку материалов.
• Взаимодействие с сотрудниками отдела гарантийного сопровождения и другими сотрудниками департамента управления проектами (эксперты, сотрудники групп строительного контроля объектов), а также сотрудниками юридического департамента.
• Внесение информации по гарантийным обращениям и срокам их устранения в систему 1С.
• Непосредственное участие в проведении онлайн-совещаний с представителями подрядчика.
• Контроль закрытия обращений в 1С (с предварительным подписанием АВР с собственником или УК).

Требования:

• Общие знания строительных норм и правил.
• Общие знания технологии строительного производства.
• Знание порядка приемки выполненных работ и методов контроля их качества.
• Знание и соблюдение норм техники безопасности (охрана труда, пожарная безопасность).
• Навыки определения гарантийности выявленных дефектов.
• Навыки составления документации по результатам обследований и выполненных работ (акты осмотра, дефектные акты, акты выполненных работ).
• Навыки составления технических заданий с указанием объемов работ.
• Навык контроля выполнения работ подрядчиками.
• Навыки общения с собственниками или клиентами.
• Желательно наличие экспертной квалификации в неразрушающем контроле в строительстве (ВИК, ТК, КВП) 1-й или 2-й квалификационной категории.

Личные качества:
Ответственность, исполнительность, внимательность, стрессоустойчивость, коммуникабельность, клиентоориентированность, вежливость, грамотная речь.

Условия:

• Достойный уровень заработной платы (обсуждается с успешным кандидатом).
• Оформление по Трудовому кодексу РФ.
• Полный рабочий день, стандартный график.
• Официальное трудоустройство