Инженер жилого комплекса

Обязанности:

• Техническое руководство эксплуатацией МКД и нежилых зданий (обеспечение бесперебойной работы инженерных систем, лифтового хозяйства, вентиляции, противопожарных систем);
• Управление отделом эксплуатации: подбор, обучение, мотивация, контроль персонала (инженеры, техники, диспетчеры, рабочие);
• Разработка и внедрение системы технического обслуживания и ремонтов (ТО и ТР) с нуля, включая графики ППР;
• Планирование бюджета на эксплуатацию: капитальный и текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, энергоэффективность, аварийный резерв;
• Контроль за соблюдением нормативов: ЖК РФ, ГОСТы, СНиПы, СанПиНы, ПП РФ №290, правила противопожарного режима;
• Обеспечение паспорта готовности МКД к зиме и безаварийное прохождение отопительного сезона;
• Взаимодействие с подрядчиками: тендеры, заключение договоров, контроль качества и сроков выполнения работ, закрытие актов;
• Техническое обследование зданий, составление дефектных ведомостей, обоснование необходимости ремонтов перед собственниками и ТСЖ;
• Работа с надзорными органами: Мосжилинспекция, Ростехнадзор, пожарный надзор (прохождение проверок, устранение предписаний);
• Анализ аварийных ситуаций, разработка мер по их предотвращению;
• Внедрение цифровых инструментов (АСУД, ГИС ЖКХ, системы диспетчеризации, 1С, ДВК).

Требования:

• Высшее техническое образование (ПГС, ТГВ, энергетика, теплогазоснабжение и вентиляция);
• Опыт работы от 5 лет в эксплуатации МКД, из них от 2 лет — на позиции Главного инженера или его заместителя;
• Опыт построения процессов «с нуля» (отдел, регламенты, бюджетирование, подрядчики);
• Опыт прохождения проверок надзорных органов и устранения предписаний;
• Знание правил технической эксплуатации (ПТЭ) жилого и нежилого фонда;
• Умение работать с ГИС ЖКХ, 1С:Бухгалтерия / 1С:Управление ЖКХ, системами диспетчеризации;
• Наличие удостоверения по охране труда (желательно — группа допуска по электробезопасности).

Условия:

• Официальное трудоустройство по ТК РФ;
• Работа в Управляющей компании с жилым и нежилым фондом;
• Молодой и дружный коллектив, поддержка со стороны руководства;
• Испытательный срок: 3 месяца.

Ключевые вызовы для инженера:

• Построить систему эксплуатации с нуля, внедрять порядок, контроль и предсказуемость

• Построить прозрачную систему учёта работ и материалов.

• Навести порядок с документацией (паспорта готовности, схемы, акты)

• Внедрить планово-предупредительные ремонты (ППР) вместо «латания дыр».

Если масштаб тебя воодушевляет, то тебе точно к нам, откликайся и стань частью нашего коллектива!