Новокузнецкая улица
Меня зовут Нина, я частный рекрутер. Веду поиск сильного операционного партнера для собственника успешного инвестиционного холдинга.
О работодателе: На рынке с 2007 года. В собственности и управлении находится около 20 серьезных объектов коммерческой недвижимости в Москве.
Ключевые направления бизнеса: Купля-продажа объектов, развитие устойчивого арендного бизнеса, строительство и реконструкция с последующим коммерческим запуском, а также предоставление услуг по управлению технической эксплуатацией сторонних объектов «под ключ».
Философия бизнеса: создавать пространства для клиентов «как для себя» — эстетичные, функциональные и комфортные, обеспечивая при этом максимальную финансовую отдачу от каждого квадратного метра.
О позиции: Собственник ищет не просто администратора процессов, а предпринимателя внутри компании, нацеленного на генерацию прибыли и максимизацию доходности активов, а не на раздувание бюджетов.
Ключевые задачи:
• Жесткое исполнение бизнес-плана: фокус на обеспечение плановых поступлений (от продаж и аренды), строгий контроль затратной части (CAPEX/OPEX), недопущение перерасходов и постоянная оптимизация операционных расходов.
• Стратегическое и операционное управление портфелем коммерческой недвижимости и девелоперскими проектами.
• Полный цикл реализации проектов: от получения разрешительной документации и работы с надзорными органами до ввода в эксплуатацию и коммерческого запуска.
• Доведение объектов до идеального состояния: организация парковок, зон разгрузки, инженерных сетей и успешное преодоление любых административных препятствий для подписания договоров с якорными арендаторами.
• Контроль и отчетность: немедленное (в день получения) информирование собственника о любых запретах или отказах со стороны ведомств с предоставлением дорожной карты по их устранению в течение 3 рабочих дней.
• Развитие нового направления: технической эксплуатации сторонних объектов недвижимости «под ключ» (тиражирование стандартов качества).
• Выстраивание эффективных бизнес-процессов для обеспечения прозрачности управления, контроля исполнения и масштабируемости бизнеса.
• Корпоративное управление: контроль за соблюдением лимитов выручки и численности для сохранения статуса малого предприятия (МСП), недопущение совершения крупных сделок без предварительного согласования с собственником.
• Внедрение цифровых решений и ИИ для автоматизации рутинных задач, аналитики данных и повышения операционной эффективности.
Требования:
• Опыт работы: на позиции Генерального или Исполнительного директора в сфере коммерческой недвижимости / девелопмента от 5 лет.
• Управление P&L: доказанный опыт успешного исполнения бизнес-планов (выручка, маржинальность, контроль затрат).
• Реализованные проекты полного цикла: от стройки/реконструкции до ввода в эксплуатацию и заполнения арендаторами.
• Работа с надзорными ведомствами: умение выстраивать конструктивный диалог и доводить объекты до состояния, готового к коммерции.
• Системный подход: опыт построения прозрачных процессов, отказ от «ручного управления» в пользу отлаженных систем.
• Техническая и финансовая грамотность: способность погружаться в детали инженерных и финансовых моделей, не теряя стратегического фокуса.
• Цифровая грамотность и работа с ИИ: применение современных инструментов для автоматизации процессов и оптимизации управленческих решений.
• Разносторонний кругозор и гибкость: способность видеть бизнес в широком контексте и находить нестандартные, но эффективные решения в сложных ситуациях.
• Зрелость: умение работать в тандеме с активным собственником бизнеса.
Условия:
• Уровень дохода: от 500 000 ₽ на руки (стабильный оклад + существенные премии, напрямую привязанные к выполнению финансовых KPI и результативности).
• Оформление: по ТК РФ, полностью «белая» заработная плата.
• Офис: работа в красивом историческом дореволюционном особняке в самом центре Москвы (Замоскворечье).
• Формат работы: прямое подчинение собственнику, отсутствие лишней корпоративной бюрократии и реальная возможность влиять на развитие и прибыльность бизнеса.
Как откликнуться:
Пожалуйста, откликайтесь на вакансию через интерфейс hh.ru. К отклику можно и нужно приложить портфолио реализованных проектов (презентации, кейсы, ссылки с указанием финансовых или операционных результатов), это существенно ускорит процесс рассмотрения вашей кандидатуры. Название компании и точные детали проектов обсуждаются на личном собеседовании.
