Ворошиловский проспект 12
Мы приглашаем технического эксперта с управленческим складом ума. Вам не придется управлять штатом слесарей и электриков. Ваша задача — обеспечить бесперебойную работу «чужими руками»: найти лучших подрядчиков, заключить договоры, проконтролировать их работу и оперативно решать любые аварийные ситуации.
Чем предстоит заниматься:
- Экстренное реагирование и диспетчеризация:
* Прием заявок от арендаторов и администрации БЦ по нескольким объектам (общая квадратура - до 10 000 кв.м.).
* Оперативная организация выезда профильных бригад (сантехника, электрика, вентиляция, разнорабочие) на объект в кратчайшие сроки.
* Координация действий разных подрядчиков на одной площадке (чтобы не мешали друг другу).
* Единая точка ответственности за пожарную безопасность всего портфеля объектов.
2. Управление подрядными организациями (тендеры и закупки):
* Поиск и отбор новых исполнителей (фриланс-бригады, узкие специалисты по насосам, лифтовое хозяйство, ИТП).
* Формирование технических заданий (ТЗ) для подрядчиков на ремонты и обслуживание.
* Тендерная работа: сравнение коммерческих предложений, выбор лучшего соотношения «цена/качество/скорость».
* Заключение договоров разового характера или рамочных контрактов.
3. Контроль качества и приемка работ:
* Выезд на объект для проверки объема выполненных работ (даже если подрядчики работают в ночное время).
* Проверка смет и актов выполненных работ (КС-2, КС-3) — подтверждение обоснованности затрат.
* Технический аудит: проверка, соответствует ли результат техническим нормам и ТЗ.
4. Планирование и профилактика:
* Разработка графика сезонных работ (опрессовка, пуск тепла, промывка систем).
* Мониторинг состояния здания и инициация плановых ремонтов (поиск подрядчика для ремонта кровли, фасада, входных групп) заранее, чтобы избегать аварий.
5. Бюджет и отчетность:
* Ведение реестра подрядчиков и ценового мониторинга.
* Согласование бюджетов на каждую конкретную задачу с Управляющей компанией.
* Составление отчетности по затратам на эксплуатацию.
Мы ожидаем, что Вы:
* Имеете высшее техническое или инженерно-строительное образование.
* Имеете опыт в эксплуатации зданий от 3-х лет, но обязательно — с навыками работы с подрядным сектором (опыт закупок услуг, знание рынка бригад).
* Хорошо знаете устройство инженерных систем, чтобы грамотно продиагностировать поломку и понять, какого именно специалиста нужно вызвать.
* Умеете читать проектные схемы и сметную документацию.
* Личные качества: проактивность, ответственность, умение самому организовывать собственную работу.
Условия работы:
* График: 5/2, с 9:00 до 18:00 (возможны экстренные созвоны в вечернее время и на выходных для координации аварийных вызовов).
* Офис / Гибрид: работа в основном в офисе + выезды на объект по необходимости контроля. География передвижений: центр (Большая Садовая - переулок Газетный, пр-т Ворошиловский/Соколова, б-р Комарова, один объект в г.Новочеркасске).
* Официальное трудоустройство по ТК РФ.
