Новослободский проезд 14
О компании:
«Деловой Квартал» — энергичная и быстро развивающаяся компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью. Мы делаем ставку на системный подход, прозрачность процессов и постоянное совершенствование стандартов эксплуатации объектов. Наша цель — создавать для арендаторов комфортную и безопасную среду, а для собственников — стабильную доходность активов. В компании выстроена чёткая управленческая структура, действует система KPI и регулярной отчётности. Мы ценим инициативность, ответственность и готовность работать на результат — и даём сотрудникам возможности для профессионального роста вместе с развитием компании.
Обязанности:
· Обеспечение технической эксплуатации арендуемых помещений (офисных, складских, производственных) и прилегающей территории.
· Организация работы служб эксплуатации, уборки, охраны, клининга, вывоза снега и мусора.
· Контроль соблюдения арендаторами правил пользования помещениями и территориями.
· Участие в осмотрах при передаче/возврате помещений, фиксация состояния.
· Планирование и контроль бюджетов на содержание, ремонт, коммунальные услуги.
· Взаимодействие с арендодателем и арендаторами по техническим вопросам.
· Организация тендеров и контроль подрядчиков (клининг, обслуживание инженерных систем, благоустройство).
· Отслеживание нормативных требований (СанПиН, противопожарная безопасность, охрана труда).
· Управление арендным портфелем: контроль поступления арендных платежей, ведение отчётности по доходности объектов.
· Участие в переговорах с потенциальными арендаторами, согласование условий аренды.
· Контроль исполнения арендных договоров: сроки, условия, санкции за нарушения.
· Анализ рынка коммерческой недвижимости, подготовка предложений по оптимизации арендных ставок и заполнению vacant площадей.
· Взаимодействие с государственными и надзорными органами по вопросам эксплуатации объектов.
· Руководство подчинёнными сотрудниками службы эксплуатации и административно-хозяйственного отдела.
Требования:
· Высшее техническое образование (строительное, энергетическое, инженерное, экономическое).
· Опыт эксплуатации коммерческой недвижимости (от 5 000 м²) и территории.
· Знание нормативной базы по содержанию зданий и земельных участков.
· Навыки бюджетирования, управления подрядчиками, чтения смет.
· Умение работать с документацией (акты, предписания, договоры).
· Опыт управления арендным бизнесом или коммерческой недвижимостью не менее 3 лет.
· Знание законодательства в сфере арендных отношений (ГК РФ, земельное законодательство, нормы технической эксплуатации).
· Навыки финансового анализа: расчёт окупаемости, контроль дебиторской задолженности.
· Опыт ведения переговоров с арендаторами и арендодателями, разрешения конфликтных ситуаций.
· Опыт руководства коллективом (от 10 человек), построения системы KPI и контроля исполнения.
· Уверенное владение ПК; навыки подготовки управленческой отчётности.
· Знание основ противопожарной безопасности, охраны труда и экологических норм применительно к объектам недвижимости.
Условия:
· Официальное оформление, полный соцпакет.
· Место работы: г. Калуга, Новослободский проезд 14.
