Московское шоссе 151к4
Обязанности:
Организует и непосредственно принимает участие в работах по безопасной эксплуатации зданий и сооружений, обеспечении исправного состояния систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и газопотребления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем и оборудования, систем автоматической противопожарной защиты в соответствии с действующим нормами и правилами, требованиями законодательства РФ, а также в соответствии со стандартами УК.
Аттестуется и назначается ответственным лицом за безопасную эксплуатацию и своевременное обслуживания зданий и инженерного оборудования на подотчетных объектах. Является ответственным за эксплуатацию ОПО (газовое хозяйство).
Проводит качественную и своевременную подготовку инженерных систем, сетей зданий к новому отопительному сезону.
Участвует в разработке и выполнении планов работ по техническому обслуживанию и ремонтам, определяет и контролирует выполнение и соответствие объемов, сроков и качества ремонтных работ, а также качество применяемых материалов, изделий, конструкций, утвержденной в проектно-сметной документации, рабочих чертежах, строительных нормах и правилах, стандартах, технических условиях, нормах охраны труда.
Осуществляет контроль сроков и качества выполнения работ самостоятельно и с привлечением третьих лиц в соответствии с проектом, техническим заданием (далее - ТЗ) и планами работ.
Контролирует самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранение сервисными, строительными, ремонтными организациями недоделок, дефектов в установленные в планах работ сроки.
При необходимости разрабатывает и направляет на согласование Руководителю сметную документацию (коммерческие предложения) на выполнение мероприятий в соответствии с текущими и перспективными планами работ, полученными заявками, действиями по устранению аварийных ситуаций.
Разрабатывает и направляет на согласование Руководителю ТЗ на ремонты зданий, сооружений и инженерных систем, участвует в выработке технических решений, выборе оборудования, проверке проектов (подрядчиков, арендаторов и т.п.).
Разрабатывает графики и регламенты технического обслуживания и текущего ремонта оборудования, инженерных систем, зданий и сооружений в соответствии с планами работ.
Выезжает на объекты УК для визуального и инструментального обследования конструкций зданий и принятия решений по устранению аварийных ситуаций, а также в соответствии с планами работ.
Осуществляет контроль за деятельностью специализированных организаций по проведению ремонтов, эксплуатации и технического обслуживания инженерных систем в рамках заключенных договоров. Осуществляет приемку результатов работ подрядных и сервисных компаний.
Организует сезонные осмотры здания и инженерного оборудования, внеплановые проверки для выявления потребностей в ремонте и составляет пояснительные записки / отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования и т.д.).
Самостоятельно или в составе комиссии принимает на основании проектов и технических заданий результаты ремонтных и строительных работ.
Руководит работой технического персонала объектов и сотрудников сервисных бригад, планирует и контролирует его работу по выполнению ТО и ремонтов, трудовую дисциплину, наличие и состояние машин, инструментов и оборудования, определяет и контролирует порядок использования ЗИП, расходных материалов для ТО и ремонтов, надлежащее санитарное состояние мест проведения работ.
Организовывает выполнение аварийных и неотложных работ в соответствии с Регламентом УК.
Принимает участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе проведения работ изменений проектных решений, при необходимости, оперативно решает вопросы по замене материалов, изделий, конструкций (без снижения качества выполняемы работ).
Контролирует выполнение требования к наличию и ведению эксплуатационной документации и периодической отчетности, организации хранения технической документации на здания и инженерные системы.
Контролирует соблюдение норм и правил охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности при проведении работ на подотчетных объектах.
Организовывает заказ, доставку и приемку необходимых материалов для выполнения сервисных и ремонтных работ сотрудниками Службы эксплуатации.
Взаимодействует с представителями заказчиков, а также органов контроля и надзора по вопросам эксплуатации, технического обслуживания и ремонтов зданий, инженерных систем и оборудования.
Организует работу службы технического обслуживания и эксплуатации котельных.
Отвечает за бесперебойное теплоснабжение обслуживаемых объектов. Организует и контролирует проведение всех плановых, внеплановых и капитальных ремонтов котельной, теплосети, тепловых камер, газового оборудования и котельных.
Отвечает за ведение соответствующей документации, подготовку отчетов и сдачу их в надзорные органы.
Требования:
Высшее техническое образование (предпочтительно инженер-энергетик);
Опыт непрерывной работы сфере эксплуатации зданий и инженерных систем в течение последних 3 лет; опыт работы с эксплуатацией объектов ОПО (котельные, газовое хозяйство) - обязателен. Плюсом будет опыт работы на промышленных предприятиях или логистических комплексах.
Опыт управления техническим персоналом и подрядчиками, постановки и контроля рабочих задач, отчетности.
Наличие аттестаций (промышленная безопасность, электробезопасность (не ниже 4 группы)).
Активная жизненная позиция, здоровая инициативность, готовность работать не только с оборудованием, но и с людьми, документацией, отчетностью.
Условия:
Официальное оформление по ТК РФ;
График работы: 5/2
Стабильная и своевременная з/п 2 раза в месяц;
Рабочее место: Шушары, Московское ш., 151 к4
