Южный округ Москвы

Общая характеристика: спальный округ с промышленным уклоном

Если бы Южный административный округ был самостоятельным городом, то по численности населения он занимал бы третье место в России. А уж в границах Москвы ЮАО – явный лидер не только по количеству жителей, но и по плотности населения. Чего, правда, не скажешь о его «качестве»: наравне с демографическими рекордами округ держит первое место в столице и по числу преступлений.

Однако не будем делать поспешных выводов о повышенной криминогенности ЮАО: все же главной причиной подобных показателей банально является большое число жителей. Вместе с тем, Южный округ служит своего рода разделительной зоной между престижным западом и промышленно-неблагополучным юго-востоком столицы. На его огромных просторах можно найти диаметрально противоположные условия существования от кварталов рабочих гетто до оазисов элитных жилых комплексов.

Основное «кредо» Южного округа – дать возможность переночевать десяткам сотен тысяч жителей огромного мегаполиса. Ведь 14 из 16 районов ЮАО являются спальными. Обитатели каменных джунглей ежедневно совершают долгие поездки на работу и обратно, что является своеобразной платой за доступное жилье, цены на которое уменьшаются пропорционально удалению от центра. Самым дешевым районом Москвы считается Бирюлево, известное широкой публике по песне из сериала «Моя прекрасная няня».

Плюсы и минусы Южного округа примерно уравновешивают друг друга, при этом и того, и другого набирается предостаточно. К основным недостаткам ЮАО традиционно относится не лучшая экологическая обстановка, обусловленная большим количеством промзон, составляющих 22% его территории, и непростая транспортная ситуация. Загруженность дорог в округе – самая высокая в Москве. Все рекорды пробочности бьет Проспект Андропова, не «отстают» от него Варшавское и Каширское шоссе.

На территории Южного округа действуют крупнейшие в Москве рынки: «Каширский двор» в виде трех клонов под номерами 1, 2 и 3, а также «Царицыно» и «Коломенская ярмарка». Помимо благ для покупателей, они добавляют напряженности и в без того острый транспортный вопрос, а также привлекают в округ не самый лучший контингент.

Негативное влияние промзон и загруженных магистралей частично компенсируют парки, по общей площади которых ЮАО находится на третьем месте. Музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно» являются не просто рекреационными территориями, но и центром народных гуляний и других массовых мероприятий. Помимо них, в округе находятся Бирюлевский дендропарк, часть Битцевского лесопарка, усадьба «Загорье», Аршиновский, Видновский парки и др.

Особой гордостью округа являются многочисленные ручьи, реки и пруды, составляющие четверть площади всех московских водоемов, в том числе крупнейший в Москве Борисовский пруд. Одним словом, практически круглый год жителям есть где отдохнуть и приобщиться к природе.

В Южном округе значительно меньше ветхого жилья, требующего капитального ремонта и реконструкции, чем в других административных округах Москвы. Вдобавок здесь полностью завершен масштабный городской проект по сносу пятиэтажек, и в планах реконструкций – дома более «свежих» серий.

Несмотря на тревожную экологическую ситуацию в ряде районов, по комфортности проживания ЮАО занимает устойчивую среднюю позицию. А проводимые в округе мероприятия по выводу опасных производств за границы Москвы обещают значительно повысить его привлекательность.

Экология округа: одни тенденции, однако

Общую экологическую обстановку в Южном округе сложно назвать благоприятной. Если двигаться от более опасных факторов риска к менее значительным, то их тройка будет выглядеть так: транспорт, промышленность, бытовые загрязнения.

Высокая плотность населения ЮАО несет в себе две угрозы его экологии: во-первых, загруженность основных магистралей, во-вторых – повышенный уровень бытовых загрязнений. Жителям домов, выходящих окнами на Каширское, Варшавское шоссе, проспект Андропова, улицу Липецкую не повезло по определению: на их подъездах можно смело рисовать череп с костями и писать «Опасно для жизни». Они постоянно отравляются многочисленными выхлопами и забыли, что такое тишина из-за непрекращающегося шума автотранспорта.

Но от выхлопных газов страдает практически весь округ: обеспеченность машиноместами в ЮАО ниже среднего показателя по Москве и составляет менее 30%. Поэтому в дополнение к высокопробочным транспортным артериям, большая загазованность отмечается и на дворовых территориях многих густонаселенных районов. Пальма первенства в этом принадлежит районам Орехово-Борисово Южное, Зябликово и Северное Чертаново.

Каждый вечер сотни уставших авто наматывают по дворам круги в надежде отыскать заветное парковочное место. А зимним утром спешащие в школу и на работу дети и их родители при выходе из подъездов полной грудью вдыхают сизый дымок от прогреваемых железных коней. Густонаселенность спальных районов сопровождается и повышенным уровнем захламления территорий бытовыми отходами. Поскольку сознательность отдельных граждан далека от желаемого уровня, многие дворы и подъезды дальних районов потихоньку превращаются в трущобы.

Южный округ сложился исторически как промышленный сектор столицы. Поэтому промзоны являются его неотъемлемой частью. Здесь, к примеру, находится крупнейший в Москве машиностроительный завод ЗИЛ. Он же в недавнем прошлом значился как №1 в списке самых грязных столичных производств. Сегодня ситуация меняется в лучшую для экологии округа сторону: 8 из 13 промзон ЮАО выводятся за городскую черту, а почти вся территория ЗИЛа застраивается офисными зданиями.

Из продолжающих существование промышленных объектов округа особо досаждают экологии мусоросжигательный завод в Бирюлево и ТЭЦ-26. Московский нефтеперерабатывающий завод в Капотне, хоть и «прописан» в Юго-восточном округе, вносит свою лепту в загрязнение соседних районов ЮАО, особенно когда московский ветер меняет свое направление на восточное. По информации метеорологов, в таких условиях над районом Москверечье-Сабурово закручиваются гигантские воронки наполненных токсинами воздушных масс, которые несколько раз проносятся над Ореховым-Борисовым и Зябликово.

Специфический рельеф местности районов Братеево и Орехово-Борисово содействует накоплению в их атмосфере множества вредных веществ. Несмотря на отсутствие потенциальных источников опасности, эти районы часто превращаются в одни из самых экологически неблагополучных в Москве. Это случается при определенных метеоусловиях, когда не происходит обычного для Москвы самоочищения атмосферы, и вредные примеси задерживаются в нижних слоях атмосферы.

Многочисленные парки ЮАО являются для многих жилых кварталов округа большим спасением от индустриального соседства. По общей площади зеленых угодий округ занимает третье место в Москве, поэтому найти жилье по соседству с лесопарковой зоной большого труда не составляет. Чище всего воздух в районе музея-заповедника «Коломенское» и природно-исторического парка «Царицыно». А самыми чистыми районами округа считаются Нагатинский Затон и Северное Чертаново.

Население округа: подвиньтесь, товарищи!

По мере расширения Москвы и заселения новых городских территорий в середине прошлого века каждая из них обживалась определенным контингентом. Основу населения Южного округа составили трудящиеся. Это было обусловлено индустриальным характером развития южных окраин столицы.

В непосредственной близости от предприятий возникали рабочие кварталы, которые впоследствии трансформировались в спальные районы. Небольшой процент  жителей будущего Южного округа составляли очередники города, которых заселяли в новостройки, максимально удаленные от центра.

Исключение составляют районы Северное, Центральное и Южное Чертаново: среди их коренного населения много писателей, журналистов и других представителей творческой интеллигенции, получивших квартиры в построенных здесь кооперативных домах.

По самым свежим данным Мосгорстата, в Южном округе проживает 1,72 млн. человек. Округ лидирует не только по численности населения, но и по темпам его прироста, который за два года по сравнению с данными Переписи-2010 составил 1,5%. Мало того, что ЮАО и так является самым густонаселенным из всех округов, так еще и его население растет быстрее других.

Это связано с тем, что в последнее десятилетие московское жилищное строительство переносится с северо-запада на юг и юго-восток, где освобождаются большие территории бывших промзон. Так что жителей округа ждет усугубление существующих проблем перенаселенности, и они будут все более уплотняться, вопреки утверждениям, что Москва не резиновая.

Географическое деление: от Садового до самых до окраин

Южный административный округ включает в себя 16 районов и простирается от южной границы МКАД почти до самого Садового кольца. По восточной границе территория округа дарит жителям шести его москворецких районов красивые виды, повторяя изгибы береговой линии Москвы-реки, а на западе границей округа является Битцевский лес и река Котловка, которая, впрочем, почти полностью заключена в коллектор.

Донской район хранит в себе богатую древнюю и современную историю: здесь расположен Донской монастырь, памятник архитектуры XVI века, один из красивейших монастырей России. Наследием XIX века в Донском районе являются здания многочисленных мануфактур, самая известная из которых – Даниловская мануфактура. Многие из них являются памятниками архитектуры и переоборудуются в модные ныне лофт-апартаменты с сохранением изначального индустриального облика.

Наконец, и начало XX века оставило свой след в облике района, наградив его еще одной индустриальной достопримечательностью – Шуховской башней, долгое время являвшейся главной телевизионной башней страны, а сегодня – признанным шедевром русского архитектурного авангарда.

Близость к Садовому кольцу обуславливает престижность района, дополнительным достоинством которого является отличная транспортная доступность: по территории Донского проходят Варшавское шоссе, Ленинский и Севастопольский проспекты, Третье транспортное кольцо. Среди минусов – относительно низкий уровень экологии, главным образом благодаря тем же главным магистралям, представляющим в часы пик источники повышенной экологической опасности.

Северная часть района представлена более элитным жильем, от пафосных сталинок на Ленинском проспекте до современных жилых комплексов премиум-класса. Много в Донском и старинных особняков XIX века, и добротных кирпичных домов, уютные дворики которых сохранили колорит старой Москвы.

Донской – самый малочисленный район Южного округа, здесь намного свободней, чем на окраинах, вдобавок к этому практически нет новостроек. Вместе с тем, в районе достаточно объектов социальной инфраструктуры, особенно в сфере торговли и образования. Здесь нет недостатка как в многочисленных торговых центрах (включая самый крупный «Ереван плаза»), так и в магазинах шаговой доступности. В районе действуют 5 крупных московских вузов, а также множество колледжей и учреждений дополнительного образования.

В Донском районе не так много парков, единственным, пожалуй, местом отдыха жителей является прогулочная зона вдоль Загородного шоссе и расположенный там же пруд Бекет, один из природных памятников Москвы. Зато целых три кладбища, однако это совсем не добавляет Донскому привлекательности.

Недвижимость Донского предсказуемо дорогая, впрочем, из-за неоднородности жилищного фонда можно найти и недорогие варианты. Так, в пятиэтажных домах и на последних этажах панельных девятиэтажек можно купить однокомнатную квартиру за 5 млн., а двушку – за 7 млн. Скромная трехкомнатная квартира обойдется примерно в 8,5 — 9 млн. руб. Аренда квартир составляет 25-30 тыс. за однушку, 35-40 тыс. за двушку, и от 40 тыс. за трешку. При выборе кирпичного дома стоимость аренды увеличится примерно на 5 тысяч руб.

Даниловский район – самый близкий к центру, вдобавок к этому имеет отличный уровень социальной инфраструктуры. Это единственный столичный район, расположенный на обоих берегах Москвы-реки, что не мешает ему иметь прекрасную транспортную доступность. Благодаря многочисленным удобным развязкам, дорожная сеть района позволяет без труда объезжать московские пробки.

Минусами района являются более 200 промышленных предприятий, включая завод ЗИЛ, и ветхий жилой фонд, большую часть которого составляют коммунальные квартиры и общежития, уцелевшие со времен индустриализации. В районе активно ведется работа по ликвидации и переносу экологоопасных производств, что обещает значительно повысить рейтинг его комфортности. Освобождаются значительные территории бывших промзон, на месте которых уже возникают современные жилые и офисные здания.

Из-за большого процента старого жилья ценовой коридор на недвижимость достаточно широк. Если не брать во внимание совсем непригодные для проживания бараки, то однокомнатную квартиру эконом-класса в панельных домах середины XX века можно приобрести за 4,5 — 5 млн. руб., на 1,5 млн. дороже будут стоить двушки, а трехкомнатное жилье можно найти за 7,5 млн. Однако однушка в современном многоэтажном доме будет стоить уже от 6,5 млн. руб. Аренда квартир также зависит от уровня и составляет в среднем 30, 40 и 50 тыс. за одно-, двух- и трехкомнатное жилье.

Нагатинский Затон, район с необычным названием, по праву считается самым экологически благополучным во всем Южном округе. Площадь зеленых зон составляет половину территории района, самыми крупными из них являются музей-заповедник «Коломенское» и парк «Нагатинская пойма». Вдобавок к этому район расположен в тесном соседстве с Москвой-рекой, что обеспечивает местным жителям прекрасные виды и возможность совершать променады по многочисленным прогулочным зонам вдоль набережных.

Район обладает мощной положительной энергетикой и привлекает на просторы парка-музея под открытым небом «Коломенское» множество туристов и горожан со всех уголков Москвы. В районе находится станция метро «Коломенская», также ожидается открытие станции «Нагатинский Затон». Вдоль восточной границы Нагатинского Затона проходит единственная крупная магистраль – проспект Андропова. Среди недостатков района многие отмечают плохую транспортную доступность, однако для ауры района именно такое положение дел кажется оптимальным.

Исключая Проспект Андропова, пролегающий особняком от жилых кварталов, пробок в районе нет даже в часы пик. Поэтому это место является отличным вариантом для тех, кто предпочитает жить недалеко от центра, но в экологически благополучном районе. Правда, цены на недвижимость в Нагатинском Затоне традиционно являются самыми высокими среди всех спальных районов Южного округа.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Нагатинском Затоне составляет 5,5 млн. руб., двухкомнатное жилье обойдется примерно в 7,4 млн., трешка – в 9 млн. руб. Предложений по аренде квартир немного, и они не из дешевых: от 30 тыс. за однушку и от 35 тыс. за двушку. Трехкомнатную квартиру в аренду найти почти невозможно.

Район Нагорный характеризуется плотной жилой застройкой и низкими экологическими показателями. В северной его части находятся промышленные предприятия, занимая в общей сложности более трети территории района. А вот на зеленые насаждения приходится лишь 4% площади: по этому показателю Нагорный входит в двадцатку самых неозелененных районов Москвы. Вдобавок ко всему, вдоль всей территории Нагорного проходит Варшавское шоссе, являясь первым губителем экологии.

Кроме напряженной экологической обстановки, в Нагорном неважно с инфраструктурой. Здесь не хватает кафе, ресторанов, кинотеатров и крупных торговых центров, давно ставшим основным местом покупок среднего москвича, который вынужден выезжать на шоппинг за пределы родного района.

В сфере образования и здравоохранения ситуация немного лучше, и по числу данных учреждений район удерживает средние позиции. Кроме того, в Нагорном находится крупнейший в Москве Кардиологический центр, а из знаковых спортивных объектов – спортклуб «Кант», в состав которого входит самый большой горнолыжный комплекс столицы «Московские Альпы», парк для горных велосипедов и лыжероллерный склон.

Зато транспортная ситуация в Нагорном блестящая: на его территории действуют три станции метро, а наземная дорожная сеть представлена множеством таких крупных магистралей, как улица Профсоюзная, Варшавское шоссе, Севастопольский и Нахимовский проспекты.

В Нагорном преобладает кирпичная и панельная застройка 50-80-х годов средней этажности, многоэтажных новостроек здесь почти нет. Покупка однокомнатной квартиры обойдется в 5 млн. руб., двух- и трехкомнатной – 6,5 млн. и 8,5 млн. рублей. Аренда однушки выйдет в 25 тыс., двушки – от 30 тыс. Трешку же в аренду просто не найти.

Район Нагатино-Садовники расположен восточней Нагорного и «делит» с ним Варшавское шоссе. Однако его престижность, в отличие от упомянутого выше соседа, просто зашкаливает. Объясняется это прекрасными видовыми характеристиками района, что обеспечивает примыкание его северной границы к правому берегу Москвы-реки. Поэтому в Нагатино-Садовниках нехарактерно для ЮАО много новостроек повышенной комфортности, создающих ему неповторимый современный облик.

Достоинством района является его транспортная доступность: здесь находятся три станции метро и развитая дорожная сеть, включающая две крупных магистрали: проспект Андропова и Варшавское шоссе. Очевидный недостаток Нагатино-Садовников – промзона «Нагатино», словно бельмо занимающая более трети его территории. И хотя многие предприятия благополучно свернули производство и живут за счет сдачи помещений в аренду, все же хватает и действующих объектов.

Помимо автокомбината и автобусного парка Мосгортранс, самыми крупными производствами на территории района являются ФГУП «ЦНИИХМ», которая занимается разработкой ракетного топлива и взрывчатых веществ, и ЗАО «Москомплектмебель», крупное производственное предприятие, выпускающее кухни из фасадов МДФ.

И все же плюсы района с большим перевесом перекрывают негатив. Гордостью Нагатино-Садовников является природный комплекс «Садовники», образец современного паркового искусства, выросший на пустыре в 1990-е годы. Это приятное и спокойное место идеально подходит для прогулок, как и самая протяженная в Москве Нагатинская набережная длиной 5,6 км. Также стоит отметить соседство района с заповедником «Коломенское», что благотворно влияет на котировки и экологию Нагатино-Садовников.

В районе активно ведется жилищное строительство, и на фоне старых домов 1950-70-х годов, составляющих основу нагатинского жилищного фонда, вырастают современные многоэтажные монолиты. Квадратный метр жилья в новостройках Нагатино стоит в среднем 130-140 тыс., так что хорошая однушка потянет где-то на 7 млн. На рынке вторичного жилья цены за метр практически не отличаются, а меньшая площадь предлагаемых квартир позволяет существенно сэкономить: за однушку вы отдадите около 5 млн., двушка будет стоить 6,5 – 7 млн., трешка – от 8 млн. Ставки аренды стандартные: 25, 30 и 40 тыс. за жилье от одной до трех комнат.

Москворечье-Сабурово – равноудаленный от центра и окраины район. Его главным отличием является благополучный социальный контингент. Причиной тому – семь крупных научно-исследовательских институтов, расположенных на его территории. Также Сабурово отличается выгодным расположением: при отличной транспортной доступности на севере он граничит с побережьем Москвы-реки, а на юге – с Борисовскими прудами и заповедником Царицыно.

Основу жилой застройки района составляют относительно «молодые» и качественные кирпичные и панельные дома постройки 1970-80 годов, а также современные многоэтажки. Добротность жилья в совокупности с благоприятным социальным климатом и большим числом живописных прогулочных зон делают Москворечье-Сабурово достаточно привлекательным для проживания районом.

К минусам района относится внушительная промзона «Коломенское», занимающая всю его западную часть, и более опасная, но не так активно освещаемая промзона, расположенная между Каширским шоссе и Москвой-рекой. Здесь находится НИИ Химической технологии, бывшая часть советской ядерной программы. До 2009 года в НИИ работала ядерная установка по обогащению урана, поэтому соседний Дьяковский лес на берегу Москвы-реки «фонит» в среднем на 150 мкР/ч, что в 10 раз превышает предельно допустимые дозы. Поэтому 2-й и 1-й «А», «Б», «В» жилые кварталы Москворечья, расположенные по другую сторону от Каширского шоссе, попадают в опасную близость к зоне радиоактивного загрязнения.

К недостаткам Москворечья многие относят труднодоступность до его восточных микрорайонов. Что, впрочем, компенсируется удачным соседством с Борисовскими прудами. Одним словом, район интересный, но при выборе места будущего проживания не помешало бы запастись индивидуальным дозиметром. Цены на жилье достаточно привлекательны, учитывая лучшее, чем в соседних районах, состояние домов: 5 млн. – однушка, 6,5 млн. – двушка, 8,5 млн. – трешка. Аренда – от 25 тыс. за однокомнатную квартиру до 45 тыс. в среднем за трешку.

Район Царицыно, несмотря на многообещающее название, не имеет географически ничего общего ни со знаменитым дворцом Екатерининской эпохи, ни с природно-историческим парком «Царицыно», которые находятся в лежащих к востоку от него районах ЮАО. Все, что досталось одноименному району в ходе многочисленных административных реформ – это огромная промзона «Котляково», что в совокупности с недостаточной площадью рекреационных территорий усложняет экологическую ситуацию района.

В Царицино отмечается неоднородный социальный климат и повышенный уровень уличной преступности, что связано с нахождением здесь крупного злачного места – Царицынского радиорынка, где повсеместно сбываются «отжатые на районе» мобильники. Не может похвастаться Царицыно и социальной инфраструктурой: по числу дошкольных, средних и высших учебных заведений район занимает 114-е место из 123 возможных.

К плюсу Царицыно можно отнести лишь наличие 2 станций метро и 2 железнодорожных станций, что позволяет жителям легко и быстро добираться в центр города. Цены на жилье здесь более чем экономные, что и стоило ожидать при неблагоприятных экологических и социальных показателях: однокомнатные квартиры – 4,5 млн., двухкомнатные – 6 млн., трешки – 8 млн. Ставки аренды не отличаются от соседних районов, их нижний предел составляет 25, 30 и 45 тыс. за 1-, 2- и 3-комнатное жилье.

Чертаново Северное, Центральное и Южное – районы с приемлемой экологией и высокой плотностью населения. Они расположены «стопочкой» на юго-западной границе Южного округа, и в экологических рейтингах Москвы входят в тридцатку самых привлекательных для проживания. Отчасти этому способствует соседство с крупным лесным массивом «Битцевский лесопарк», который к тому же удачно расположен вдоль западной границы Чертаново, учитывая преобладание западных воздушных потоков в местной розе ветров.

Северное Чертаново является достаточно молодым экспериментальным районом, с продуманной планировкой и наличием домов с первыми в Москве двухуровневыми квартирами, появившимися здесь в конце 1980-х годов. Это классический спальный район, в котором практически нет промышленных предприятий, зато высоко развита социальная инфраструктура, по уровню которой район занимает 20-е место по Москве.

Похожая тенденция прослеживается и в Чертанове Центральном, к недостаткам которого можно отнести лишь небольшой процент зеленых насаждений. Южное Чертаново граничит со МКАД, поэтому наименее привлекательно из-за максимальной удаленности от центра. Зато экология здесь лучше, а застройка более свежая и, подобно Чертанову Северному, выполнена в соответствии с единым архитектурным планом. Благодаря этому район не испытывает недостатка в объектах социальной инфраструктуры, от детских садов и школ до многочисленных торговых центров и сетевых магазинов шаговой доступности.

Несмотря на удаленное расположение, районы Чертаново отлично охвачены общественным транспортом: на три спальных района приходится пять станций метро, плюс железнодорожные линии Павелецкого и Курского направлений. К транспортным недостаткам относится вечно загруженное Варшавское шоссе, единственная связь с центром, и неудобство перемещения в восточные районы округа, при котором невозможно избежать «бутылочного горлышка» на Покровском путепроводе через ж/д пути.

Жилье Чертанова представляет в основном панельные многоэтажки эконом-сегмента. Стоимость покупки однокомнатных квартир возрастает с 4,5 млн. в Южном Чертанове до 5,5 млн. в Чертанове Северном. Та же картина по двух- и трехкомнатным квартирам: от 6 млн. до 7,5 млн. за двушку и от 7 до 9,5 млн. за трешку. В Северном Чертанове можно легко приобрести и многокомнатные квартиры, даже 6-комнатное жилье. Аренда по районам примерно одинаковая с сохранением той же тенденции: однушка – 20-27 тыс., двушка – 30-37 тыс., трешка – 40-50 тыс. Таким образом, при аренде жилья в Чертанове разница между близостью к центру и лучшей экологией составит примерно 10 тыс. руб.

Западное и Восточное Бирюлево считаются самыми труднодоступными районами Южного округа. Мало того, что находятся они вдоль МКАД, так еще здесь нет и не предвидится станций метрополитена. Как известно, для Москвы такое положение смерти подобно. Вдобавок ко всему, здесь старый жилищный фонд и полно промышленных предприятий, особенно в Восточном Бирюлево. Самые опасные из них – Мусоросжигательный завод №3, ТЭЦ-26, бетонный завод и деревообрабатывающий комбинат. Близость МКАД и зажатость между двумя железнодорожными ветками завершают картину экологического неблагополучия Бирюлево Восточного.

Единственное, что может привлечь сюда для проживания – достаточно развитая инфраструктура и низкие цены на жилье: однокомнатную квартиру в панельном многоэтажном доме вам легко продадут за 4 млн., двушку – за 5 млн., а трешку в среднем за 6 млн. руб. В Восточном Бирюлево находятся разнообразные спортивно-досуговые объекты, от крупных – ледового дворца «Пингвины», спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном и дома культуры «Дружба», – до клубов, секций и центров досуга детей и подростков.

Восточное Бирюлево отличается от Западного в лучшую сторону и по уровню инфраструктуры, и по экологической обстановке: его называют одним из самых зеленых районов Москвы. Здесь находится Бирюлевский лесопарк, занимающий больше половины площади района. Помимо обширных зеленых угодий, он включает в себя Бирюлевский Дендропарк, где произрастает большая коллекция редких для средней полосы растений, и музей-заповедник Царицыно, удивительное место со множеством дворцов, прудов, старинных курганов и царских оранжерей.

Транспортная доступность Восточного Бирюлева аналогична соседнему тезке, и является скорей недоступностью, поскольку метрополитен лишь снится его обреченным жителям. Однако наземный транспорт представлен более чем 15 автобусными и троллейбусными маршрутами. Также здесь с избытком детских садов, школ, супермаркетов и иных неотъемлемых благ цивилизации – по этому показателю Бирюлево Восточное обгоняет своего западного соседа.

Преобладающая жилая застройка – многоэтажные панельные дома 1970-80 годов. Интересно, что в Восточном Бирюлево даже есть предложения первичного рынка: в районе Элеваторной и Липецкой улиц реализуется масштабный проект ЖК «Царицыно». Правда, продвигается дело со скрипом, зато стоимость 1 кв.м очень привлекательна и составляет порядка 115 тыс. руб. А на вторичном рынке жилье стоит чуть дороже, чем в Западном Бирюлево: нижний ценник за однушку – 4,5 млн., двушку – 6 млн. и 7,5 млн. за трехкомнатную квартиру.

Орехово-Борисово представлено двумя районами: Северным и Южным. Оба из них могут похвастаться неплохой экологией и отсутствием ветхого жилья, поскольку их застройка началась в 1970-е годы. В Северном Орехове-Борисове зеленые угодья занимают 45% территории, включая заповедник Царицыно и Борисовские пруды с прилегающей рекреационной зоной. В Южном Борисове зеленых насаждений поменьше, но они удачно расположены по периметру района, создавая некое подобие защитного барьера с запада (долина реки Язвенки), востока (Зябликовский лесопарк) и с севера (долина реки Шмелевки).

Как и остальные районы, примыкающие ко МКАД, Орехово-Борисово страдает из-за большой удаленности от центра, однако Московским метрополитеном он не остался обижен: районы имеют две станции метро, а выходы станций Зябликово и Красногвардейской находятся менее чем в 200 м от границ Орехова-Борисова Южного.

Проблемой для Южного Орехова-Борисова является недостаток культурно-спортивных объектов, образовательных и медицинских учреждений. По этим показателям район занимает одно из последних мест в Москве. В Северном районе с социальной инфраструктурой немного лучше, но все же намного ниже среднего уровня по столице. А вот стоимость квартир в обоих районах одинаковая: порядка 5 млн. стоит однокомнатная, 6,5 млн. двухкомнатная и 8,5 млн. – трехкомнатная квартира. В таких условиях выбор многих покупателей естественно падает на Орехово-Борисово Северное.

Зябликово – самостоятельный спальный район, некогда входивший в состав Орехово-Борисово. Основной его контингент – очередники города и работники ЗИЛа, получившие здесь жилплощадь в советское время. Благодаря полному отсутствию промышленных предприятий Зябликово считается местом с неплохой экологией. Впрочем, зеленых насаждений здесь немного, а основная площадь в лучших традициях московских «спальников» занята жилыми кварталами.

По сравнению с соседним Орехово-Борисово район обладает прекрасной социальной и транспортной инфраструктурой: две ветки метро и выходы трех станций на сравнительно небольшой площади больше ассоциируются с центральными районами Москвы. Правда, на наземном транспорте в город добираться не совсем удобно: в Зябликово нет крупных магистралей, что, впрочем, идет в плюс экологии.

В Зябликово действуют 20 детских садов, 10 школ, больница, женская консультация и 3 поликлиники. К услугам жителей – четыре торговых центра, сетевые супермаркеты и более 20 магазинов шаговой доступности.

Купить однокомнатную квартиру в Зябликово можно за 4,5 млн. руб., хотя средние цены держатся на уровне 5 млн. Двушка стоит примерно 6,5 млн., а трешка – 7,5 – 8 млн. руб. Аренда обойдется в 20, 35 и 45 тыс. руб. соответственно.

Район Братеево – современный, зеленый и благоустроенный спальный район, с преобладающей застройкой 1990-х годов. По северной и восточной границам Братеево омывается Москвой-рекой, создавая дополнительные живописные виды. Значительную площадь занимает Красный луг, также в районе достаточно парковых территорий, самыми крупными из которых являются Братеевская набережная, Братеевский каскадный парк на берегу Москвы-реки и парк в пойме реки Городни.

Поскольку Братеево развивалось в соответствии с Генпланом, район отличается прекрасной и сбалансированной инфраструктурой. Правда, здесь пока всего одна станция метро на западной окраине, но в районе Красного луга в активном режиме ведется строительство электродепо «Братеево» Московского метрополитена.

Многих аналитиков смущает соседство района с Московским НПЗ, расположенным в Капотне. В связи с этим достаточно распространено мнение о неблагополучии Братеево не только среди районов Южного округа, но и в масштабе всей Москвы. Однако территория нефтеперерабатывающего завода находится за Москвой-рекой, более чем в 1,5 км и с подветренной стороны от жилых кварталов Братеево. Поэтому опасность загрязнения здесь намного ниже, чем, скажем, в Люблино или даже Выхино-Жулебино, расположенном в 2 раза дальше, но северо-восточней Капотни.

Таким образом, экология Братеево остается весьма дискуссионным вопросом. Однако местное население особого дискомфорта не испытывает, и по району отмечается редкий для всей Москвы естественный прирост населения. Поскольку в Братеево преобладают современные дома улучшенной планировки, то и квартиры здесь отличаются удобством и большим метражом.

Вместе с тем, цены на недвижимость – практически самые низкие по Южному округу. Однокомнатные квартиры стоят от 4,5 до 5,5 млн. руб., двухкомнатные – в среднем 6,5 — 7 млн. руб., трехкомнатные – около 8 млн. руб. Здесь можно также арендовать отличную квартиру за смешные деньги: меблированная однушка, не требующая ремонта, обойдется всего в 25 тыс. руб., двушка – в 30 тыс., а трехкомнатная квартира – около 40 тыс. руб.

Инфраструктура округа

Социальная инфраструктура Южного округа очень неоднородна, и в соседних районах порой можно встретить диаметрально противоположную обстановку. Единым для всей территории ЮАО является акцент торгово-развлекательных объектов на эконом-сегмент. Поэтому для жителей с доходами ниже среднего, а также малообеспеченных слоев населения здесь созданы условия наибольшего благоприятствования.

Транспорт. Южный округ содержит 5 линий Московского метрополитена и 24 станции, занимая по обеспеченности основным столичным транспортом второе место в Москве. Станции метро охватывают все районы округа, кроме Бирюлево. Поэтому даже самые дальние территории не чувствуют себя совсем брошенными. Кстати, весь округ располагается в пределах МКАД, поэтому любой его житель имеет полное моральное право называть себя настоящим москвичом.

Состояние дорожного покрытия Южного округа оценивается экспертами как одно из лучших в Москве. Вместе с тем, проблемными в плане пробок являются все его главные магистрали: Варшавское и Каширское шоссе, проспект Андропова, Липецкая улица, участок МКАД, особенно в районе развязки с Каширским шоссе.

Центральные районы, от Даниловского до Москворечья-Сабурова, имеют прекрасную транспортную доступность, однако при удалении от центра она из достоинства превращается в основной недостаток. Поэтому многие жители отдаленных районов предпочитают добираться на работу на метро или электричках Павелецкого и Курского направлений, не знающих пробок.

Образование. Обеспеченность детскими садами и школами в Южном округе – на среднем по столице уровне. В лучшую сторону выделяется Москворечье-Сабурово, где на 70 тыс. населения приходится 3000 мест в детских садах (поэтому в них нет очередей), работают 12 школ и 2 вуза. Хуже всего положение в Царицыно, где жителей 123 тыс., но все те же 3 тыс. мест в детских садах, школ всего 10 и нет ни одного вуза.

Здравоохранение. Округ считается одним из самых «медицинских», отчасти благодаря множеству крупных больниц и центров регионального и всероссийского масштаба, самыми известными из которых являются Онкологический центр им. Н.Н. Блохина на Каширском шоссе и клиническая психиатрическая больница №1, или «Канатчикова дача».

В ЮАО расположены крупнейшие в Москве многопрофильные клинические больницы №7 и №83, а также 9 диспансеров и научно-исследовательских центров различного профиля. Вместе с тем, в районах Чертаново и Бирюлево ощущается нехватка взрослых поликлиник и травмпунктов.

Спорт. Если верить неформальным рейтингам, то наряду с Северным округом ЮАО является лидером по «спортивности». Южный округ «под завязку» укомплектован спортивными объектами различного профиля: здесь находятся крупнейший в Москве горнолыжный комплекс, Конноспортивный комплекс в Битце, а на Варшавском шоссе – Дворец водного спорта и Центр боевых искусств. В Южном округе действует единственный в Москве керлинг-клуб «Планета льда», десятки стадионов, в том числе домашний стадион футбольного клуба «Москва», и огромное число ДЮСШ.

Экономика: воспоминания о былом величии

В Южном административном округе преобладает машиностроительная отрасль, венцом которой является старейший в России автомобильный завод ЗИЛ, долгое время являвшийся и самым крупным производственным предприятием столицы.  В настоящее время большая часть его производства выведена за пределы Москвы, набор по вакансиям приостановлен на неопределенный срок, а почти 2/3 территории АМО «ЗиЛ» поступило в распоряжение девелоперам.

После длительного простоя, конвейеры ЗИЛа начали работу только в конце 2011 года, и перспективы данного производства до сих пор выглядят весьма размытыми. Зато на выгодно расположенном земельном участке осуществляется грандиозный проект строительства коммерческой недвижимости «Технопарк «ЗиЛ».

Подобная участь постигла многие промышленные гиганты Южного округа: если на его карте и остались бывшие некогда градообразующими предприятия, то только в виде артельных производств, основные мощности которых выведены за пределы Москвы. Речь идет, например, о крупнейшем в Москве Бирюлевском мясокомбинате, химико-фармацевтическом заводе «Ферейн», крупнейшем в России заводе АЭК «Динамо», выпускавшем электродвигатели для разнообразной техники, от трамваев до морских судов, камвольно-прядильной фабрике объединения «Октябрь» и т.д.

Крупным действующим и заслуживающим интереса предприятием ЮАО является расположенный в Западном Бирюлево пивоваренный завод «Москва-Эфес», в штате которого состоит около 1200 человек. Здесь в основном востребованы торговые представители. Если удастся пройти собеседование и устроиться на работу, то вас ожидают перспективы карьерного роста, стабильная зарплата с возможностью бонусов и оплата транспортных расходов в обмен на самоотверженную работу.

Как и в любой крупной компании, среди работников «Эфес-Москва» попадается очень много «униженных и оскорбленных». Эту категорию вечно что-то не устраивает, однако потенциал данного работодателя достаточно высокий, и за ним не было замечено грубых нарушений трудового законодательства.

В Северном Орехове-Борисове находится еще одно знаковое предприятие – табачная фабрика «Лиггетт-Дукат». К удивлению местного населения, фабрика расположена в непосредственном соседстве с микрорайонами Орехова-Борисова. Несмотря на современные системы очистки, окрестности жилых кварталов периодически наполняются устойчивым ароматом, в котором предполагается наличие мелкодисперсной табачной пыли, поэтому для населения это в первую очередь главный фактор риска.

Впрочем, в качестве работодателя фабрика также зарекомендовала себя больше с отрицательной стороны. Массовые увольнения работников и урезание зарплат являются ее визитной карточкой. При этом желающих устроиться на работу – огромное количество, и среди них не только орехово-борисовцы. В массовом сознании срабатывает стереотип благополучия высокоприбыльной отрасли, тем более что производство находится в собственности у японцев. И если кого-то не отпугивает чужой горький опыт, значит, надо идти и приобретать свой.

Среди крупных предприятий Южного округа часто называются электромеханический опытный завод ЭМОЗ (изготовление контактных линий трамвайных путей), ФГУП «ЦНИИХМ» (пороховая промышленность, разработка боеприпасов), Московский судостроительный завод, Московский монетный двор, Московский мясоперерабатывающий завод «Коломенское», Московский пищевой комбинат «Крекер», Московский мясоперерабатывающий завод «Царицыно» и пр.

Криминал: не ходите ночью в ЮАО гулять

Как указывалось выше, Южный административный округ является лидером по общему числу преступлений среди всех округов Москвы. Это не значит, что криминогенная обстановка в округе сложней, чем в целом по Москве. Аналитики уже давно пришли к выводу, что московская преступность нивелирована, и вести речь об определенных ее очагах, так же, как и безопасных районах, не совсем корректно.

Вместе с тем, существуют тенденции, которые отмечаются в том числе и в Южном округе. Во-первых, среди всех правонарушений преобладает уличная преступность. В основном это вымогательство, грабежи, кражи, нанесение побоев и иные хулиганские действия.  В отдаленных спальных районах уровень уличной преступности выше, чем в центральных. Более опасно становится в темное время суток, особенно вокруг станций метро и в малоосвещенных дворах. Появление таких местах в вечернее и ночное время, тем более в одиночку, крайне нежелательно.

Южный округ представлен в основном спальными районами, большинство из которых к тому же перенаселены, и это является благодатной почвой, на которой прорастает уличная преступность. Явление это не имеет повышенной общественной опасности, но для обычных жителей является первым злом, поскольку жертвами хулиганов чаще всего становятся дети, у которых отнимают карманные деньги и мобильные телефоны, пенсионеры и женщины, остающиеся без сумок и бумажников.

Статистика УВД по Южному округу также констатирует, что из 16 районов в 9 отмечается рост подростковой преступности, в том числе по тяжким и особо тяжким преступлениям. Проблемы детского алкоголизма и наркомании принимают угрожающие масштабы, также большое негативное влияние на психику подростков оказывают различные неформальные организации, от футбольных фанатов до националистов, вербующие своих членов из числа школьников средних классов.

По Южному округу самыми неблагополучными районами признаются Южное и Северное Чертаново. Они же лидируют в неформальном рейтинге самых криминально опасных районов Москвы. Однако внятного объяснения, почему именно в Чертанове пролегает ось зла, никто из специалистов дать не может.

Статистика лишь подтверждает, что по этим районам фиксируется больше всего грабежей, разбоев и квартирных краж. Также нередкими являются стычки на межнациональной почве. Вместе с тем, в Чертанове проживает много людей среднего достатка, да и жилищный фонд выгодно выделяется среди остальных «спальников» ЮАО. Видимо, это привлекает в Чертаново гостей из менее благополучных районов.

Второе место по неблагополучию – у района Западное Бирюлево, где во дворах круглое время суток полно алкашей и гопников. Также можно отметить районы Нагорный и Царицыно, где расположены Москворецкий и Царицынский рынки. Косвенно разгулу уличной преступности способствовала реформа МВД, в ходе которой была значительно сокращена численность личного состава. В результате этих сомнительных мероприятий стало меньше не канцелярских крыс в пыльных кабинетах, а патрульных нарядов полиции на улицах округа.

Самым резонансным криминальным событием последних лет, связанным с Южным округом, стало громкое уголовное дело в отношении бывшего начальника ОВД «Царицыно» майора Евсюкова. Ночью 27 апреля 2009 г. в состоянии алкогольного опьянения Евсюков открыл стрельбу в супермаркете «Остров», в результате чего два человека погибли и семеро получили огнестрельные ранения различной степени тяжести. Коллегией Мосгорсуда Евсюков был приговорен к пожизненному заключению в колонии специального режима.

Однако это будоражащее сознание уголовное дело – отнюдь не единственное в громкой череде преступлений, совершенных сотрудниками МВД и получивших общественную огласку. Люди в погонах, по долгу службы призванные защищать население от преступного произвола, сами порой становятся субъектами противоправных действий.

Так, в марте 2012 года сотрудник отдела вневедомственной охраны УВД по ЮАО выстрелом через лобовое стекло хладнокровно смертельно ранил водителя автомобиля, задевшего проходящего мимо полицейского при выезде с места парковки. По данному инциденту ведется следствие. Помимо умышленного убийства, полицейский подозревается в незаконном хранении оружия.

Достопримечательности: не только под открытым небом

В Южном округе достаточно мест отдыха, способных удовлетворить самые разнообразные потребности. Безусловно, основными местами паломничества являются парки Коломенское и Царицыно. Царицыно является одним из самых популярных мест во всей Москве. Это загадочное и пафосное место принимает тысячи посетителей круглое время года.

Главный интерес представляет дворцово-парковый ансамбль, построенный Екатериной II. Сооружения усадьбы, от Главного Дворца до фигурных мостов и ворот, построены в дерзком и помпезном архитектурном стиле, вызывая восхищение масштабностью проекта и вниманием к мельчайшим деталям. Расположенные поблизости Царицынские пруды и облагороженный парк вместе с дворцовыми постройками составляют комплекс государственного музея-заповедника «Царицыно».

Еще один музей-заповедник на территории Южного административного округа – Коломенское, бывшая резиденция царской династии. По легенде, именно в Коломенском родился Петр I. Сегодня Коломенское – крупнейший музей под открытым небом. Помимо архитектурных, здесь много природных памятников, привлекающих не меньшее внимание и связанных с древними таинственными легендами: «Голова коня», «Девичий камень», «Голосов овраг» и др.

Здесь регулярно проводятся выставки, концерты и массовые гуляния. Сюда ежедневно стекаются толпы отдыхающих, имеющих целью кто активно отдохнуть, кто – погулять по живописным паркам, а кто – помедитировать и даже помолиться о продолжении рода в одном из самых мистических мест Москвы.

В Южном округе находятся и другие парки, достойные внимания отдыхающих. В Восточном Бирюлево на площади более 135 га раскинулся Бирюлевский дендропарк, в котором растет около 250 экзотических растений, обитают дикие животные и даже гнездятся 3 вида хищных птиц. В ландшафт парка органично вписываются озера, луга и поляны.

В Братеево на месте бывшей заводи Москвы-реки расположилась рекреационная территория Каскадного парка с облагороженными террасами, цветниками, детскими площадками и пешеходными дорожками. Борисовские пруды – еще одно излюбленное место отдыха местных жителей. И сами пруды, и прилегающие к ним красивые места с тихими аллеями, яблоневыми садами и местами для активного отдыха.

Кстати, любителям этого самого активного отдыха, да еще и с детьми, по вкусу придется канатный комплекс «Панда парк», расположенный на территории музея-заповедника «Царицыно». Веревочные маршруты парка заставят приложить немало усилий на их преодоление и подарят взрослым и детям минуты радости и хорошее настроение на весь день.

Интересный детский отдых на целый день обеспечен и в развлекательном центре «Play Day». В Южном округе их два, и расположены они в ТРК «Пражский пассаж» у м. Пражская и в ТРК «Глобал Сити» у м. Южная. Парк на Пражской, например, оформлен в стиле старинного города, где под купол высотой 35 метров поднимаются сидения со страховкой, опускающиеся затем в свободном падении, что вызывает смешанные чувства у родителей и восторг у детей. В дополнение к этому в парке около 100 аттракционов, среди которых и многоярусный лабиринт, и участие на симуляторе в «настоящих» автогонках.

Большой популярностью пользуется ресторанный комплекс «Хот Род Бар», стилизованный под Америку 1960-х годов и находящийся в районе метро Чертановская. Здесь имеется весь спектр качественных развлечений, от ночного клуба, саун и бильярдных комнат до детского клуба, спортбара и банкетных залов.

Любителям культурной жизни совсем необязательно покидать пределы родного округа: в ЮАО находятся целых 7 театров, среди которых такое известное заведение, как еврейский театр «Шалом» на Варшавском шоссе.