Западный округ Москвы

Общие сведения об округе: ЗАО многоликий

Уж если кто и может «меряться» с историческим центром Москвы своей престижностью, так это Западный административный округ. Элитарность его территорий начала складываться более полувека назад, когда на западе столицы стали появляться просторные кварталы для номенклатуры и дипломатов. А когда индустриализация обнажила новую проблему современности – экологию, – котировки ЗАО еще стремительней пошли вверх.

Двигал ли архитекторами прошлого века точный расчет или привлекала сама эстетика местности, но они «попали в десятку»: именно Западный округ отмечается учеными как одна из самых экологически благополучных территорий Москвы. Это если допустить, что вообще существует какое-то экологическое благополучие в перенаселенной и загазованной столице, все жители которой априори находятся в группе риска.

Имидж респектабельности Западного округа, зародившийся в 1950-е годы прошлого столетия, был активно поддержан «новой русской» элитой. Бизнесмены новой волны охотно селились вдоль Кутузовского и Мичуринского проспектов, придавая им статус особых территорий. Тенденция сохраняется и сегодня: с 1991 года по настоящее время Западный округ лидирует по числу новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве. Как, впрочем, и по количеству жителей с достатком выше среднего.

Основной контингент районов Дорогомилово, Раменки и Фили-Давыдково – состоятельный средний класс с доходами от 10 тыс. долларов. «Небожители» расположились неподалеку: замкадное продолжение Рублевского шоссе стараниями политиков, олигархов и звезд шоу-бизнеса превратилось известную Рублевку – синоним состоятельности и власти сильных мира сего. Хоть Рублевка и не является территорией Москвы, но оказывает существенное влияние на жизнь округа. Особенно остро это чувствуется, когда Рублевское шоссе и Кутузовский проспект перекрывают для разъезда правительственных кортежей, что вызывает нескрываемый антагонизм народа к своей власти.

Когда заходит речь о престижности ЗАО (обычно с подачи застройщиков элитного жилья), многие аналитики технично пропускают, что у этой медали существует и обратная сторона. Даже в самых премиальных районах ЗАО – Раменках, Дорогомилово, Крылатском, – проживает много людей, не обремененных доходами. Это те же пенсионеры и бюджетники, которые оказались заложниками «красивой обертки»: инфраструктура престижных районов «заточена» под доходы выше среднего. В некоторых кварталах нет даже магазинов эконом-класса, так что покупка продуктов первой необходимости уже является проблемой.

Однако более ощутимо дискредитируют престижность ЗАО некоторые его районы. Например, Солнцево с известным на всю страну «бандитским» прошлым и настоящим. Или анклавный район Внуково, в котором полно деревянных бараков, а в некоторые дома не подведен газ…  Конечно, этот район с трудом ассоциируется с городской территорией, но вносит свой посильный вклад в общий рейтинг ЗАО.

В районе Очаково-Матвеевское 3/4 территории занято промзоной, что также не сулит округу ничего позитивного. В общем, Западный округ совмещает в себе блеск и нищету, и его однозначную оценку дать непросто. Но если «препарировать» округ на более понятные районы, то контрастная мозаика постепенно сложится в общую картину, более близкую к реальности.

Элитарность территорий – понятие субъективное, а значит, им можно манипулировать. Поэтому многие специалисты отмечают, что ЗАО слишком переоценен. Но чего не отнять у округа, так это его достопримечательностей. Начиная с уникального паркового комплекса в Воробьевых горах, излюбленного места многих москвичей и свадебных кортежей: одноименный природный заказник на крутом берегу Москвы-реки, знаменитая «гора» (так москвичи прозвали смотровую площадку), Ботанический сад и главное здание МГУ.

На Кутузовском проспекте стоит известная всем Триумфальная арка, память о победе в Отечественной войне 1812 г., а рядом с ней – музей «Панорама Бородинской битвы» и масштабный Парк Победы с мемориальным комплексом Поклонная Гора. Так что московских визитных карточек в ЗАО предостаточно.

Экология округа: двойные стандарты и реалии

По многим рейтингам и сравнительным характеристикам Западный округ занимает призовые места не только по заоблачным ценам на недвижимость, но и по экологии. Разумеется, эти два показателя взаимосвязаны. Но как хорошая экология объективно делает округ более привлекательным, так же многочисленные девелоперы и риэлторы из корыстных соображений всеми силами стараются поддерживать экологическое лицо округа на верхних, топовых позициях.

Основное благо приносят округу западные и юго-западные ветра, преобладающие в московской розе ветров. Поэтому запад Москвы неизменно привлекательней других сторон света из экологических соображений. Вторая причина благоприятной экологии ЗАО – зеленые массивы. Природно-исторический парк «Москворецкий» – самый значимый и крупный среди них, он находится на севере округа. Это особо охраняемая территория вдоль Москвы-реки, куда входят Рублевский лес, заповедник «Крылатские холмы», Серебряный бор и др.

По центру, вдоль всего Кутузовского проспекта расположен природный заказник «Долина реки Сетунь», на востоке ЗАО – заказник Воробьевы горы, на юге – Тропаревский и Юго-западный лесопарки. А в общей сложности зеленые угодья занимают 1/4 площади округа. Также в ЗАО на территории более 10 га разбито огромное количество цветников, что составляет половину всех цветников Москвы. А это не только плюс экологии, но и элемент эстетики.

Однако не секрет, что около 90% вредного воздействия на столичную атмосферу приходится на автотранспорт. Поэтому районы с крупными автотрассами являются первыми губителями экологии. ЗАО буквально пронизан таковыми, поэтому проблемными являются окрестности Кутузовского, Мичуринского, Ломоносовского проспектов, Можайского и Рублевского шоссе, проспекта Вернадского. Допустимые концентрации СО, оксидов азота, формальдегида вблизи этих магистралей, по данным Мосэкомониторинга, иногда бывают превышены в 2-3 раза. И это не беря во внимание круглосуточное шумовое сопровождение, так что ни форточку открыть, ни на балкон не выйти подышать.

Чуть меньший урон экологии наносят промышленные предприятия, по числу которых ЗАО тоже далеко не аутсайдер. Многие районы округа содержат в себе скрытые угрозы для экологии. В районе Филевский Парк, прямо на берегу Москва-реки, располагается огромный космический научно-производственный центр, производящий ракеты-носители системы «Протон». Там, где космос, там всегда государственная тайна. А где тайна, там жди беды: секреты обычно оказываются весьма токсичными. В Можайском районе работает Всероссийский институт легких сплавов ВИЛС, где плавильные печи коптят круглосуточно, в режиме нон-стоп.

В общей сложности на территории ЗАО находятся 5 промзон, две самых крупных расположены в районе Очаково-Матвеевское. Наряду с небезобидными Очаковским кирпичным заводом, полигоном утилизации снесенных 5-этажных домов, пивзаводом Очаково и др., там действует крупнейшая в Москве ТЭЦ-25, она же самый злостный загрязнитель атмосферы ближайших районов. И если от автотранспорта частично спасают зеленые насаждения, и даже дома по 2-й линии от дорог имеют уже нормальный воздух, то максимальная концентрация вредных выбросов от ТЭЦ-25 держится в радиусе 5-7 км. И отдельным представлением для жителей домов по Очаковскому шоссе является ночной сброс давления в ТЭЦ (запрещенный прием, но практикуется регулярно, и легко может неподготовленного «понаехавшего» сделать заикой на всю оставшуюся жизнь).

Таким образом, и в вопросах экологической ситуации по ЗАО нет однозначного ответа, пускай даже все рейтинги мира будут говорить об обратном. Конечно, по сравнению с юго-востоком Западый округ представляет собой оазис, но к вопросу своего местопребывания в ЗАО нужно подходить осознанно. Следует избегать соседства со стационарными промышленными объектами, не селиться вдоль крупных проспектов. И чем больше зеленой зоны поблизости, тем лучше. Поэтому самыми чистыми районами ЗАО (да и всей Москвы) заслуженно являются Кунцево, Крылатское, Тропарево-Никулино, а в центре – Раменки и Проспект Вернадского.

Население округа: да о таких соседях можно только мечтать

По общему мнению жителей ЗАО, в округе жить тесновато. Однако статистика этого не подтверждает: по Западному округу наблюдается умеренная плотность населения. Самый густонаселенный район – Крылатское (34 тыс. человек на 1 кв.км), свободней всего во Внуково (10 тыс. чел. на 1 кв.км). А среднюю плотность по Москве (20 тыс. чел./1 кв.км) превышают только Дорогомилово, Очаково-Матвеевское и Солнцево. Так что в самых престижных центральных районах относительно свободно, тем более что дома там в основном высотные, и жители распределяются в пространстве вертикально вверх, не занимая чересчур много столичной земли.

Общая численность населения округа – 1,3 млн. человек, что тоже соответствует остальным округам. А вот по качественному составу жителей ЗАО заметно выделяется среди соседей. Издавна на западе Москвы обитали «сливки» советского общества. Эти места были выделены для чиновников, партийного аппарата и дипломатов. Дети и внуки многих «бывших» продолжают традиции отцов, составляя если не богему столичного общества, то плавая в этом бульоне где-то выше середины.

В 90-х годах к базовой прослойке избранных жителей ЗАО добавились разнообразные коммерсанты, поймавшие свою золотую рыбку в мутной воде переходного периода, когда неконтролируемый рынок хлынул на Россию и затопил ее со всеми потрохами. Бывшие отважные хлопцы за два десятка лет подучились цивилизованно вести бизнес, и выглядят теперь весьма респектабельно.

Ну а сегодня квартиры в ЗАО приобретают в основном представители среднего класса. Они же и снимают здесь жилплощадь, которая является совсем недешевой. Это или новые понаехавшие элитного розлива (чаще из Подмосковья), или переселенцы из-за Садового кольца, которые, например, обзавелись детьми, из-за чего жить в центре стало неудобно.

Таким образом, за десятилетия в Западном округе был сформирован контингент состоятельных и зажиточных людей, для которых вопросы комфорта и безопасности имеют большое значение. Поэтому большинство районов округа являются социально и криминально благополучными и рекомендованными для проживания, естественно при наличии соответствующих финансовых возможностей.

Однако не стоит забывать, что в ЗАО живут и небогатые граждане. Главным образом, конечно, в дальних районах, где преобладает недорогое муниципальное жилье: Солнцево, Ново-Переделкино. Надо отметить, что в этих районах изначально получали квартиры семьи строителей и городских очередников, поэтому здесь все поскромней и попроще. Конечно, много простых людей проживает и в более престижных районах округа, поэтому его социальная инфраструктура, рассчитанная больше на высокие доходы, постепенно начинает развиваться и в эконом-сегменте.

Откровенно радует многих жителей Западного округа относительно небольшой процент трудовых мигрантов, заполонивших в последнее время всю столицу.

Географическое разделение: «недикий» запад

Западный округ включает в свой состав 13 районов, три из которых находятся за пределами МКАД. Из оставшихся десяти трудно назвать какой-то район спальным. По сути, и культурный, и деловой центры Москвы смещены на запад, и здесь нет ощущения окраин.

Даже две из семи легендарных сталинских высоток (кстати, они же самые высокие и знаменитые) находятся в Западном округе. А главное здание МГУ, наиболее известная высотка, глубоко выдается относительно остальных своих собратьев на юго-запад, словно определяя стратегическое направление развития Москвы.

Может, по иронии судьбы, а может в точном соответствии с ментальной программой сталинских архитекторов-алхимиков, именно на юго-западе и приросла столица территориями Новой Москвы, став больше в 2,5 раза. Воистину, масштабы, достойные Иосифа Виссарионовича. Ради смеха стоит упомянуть и Сколковский центр инноваций, расположенный за МКАД очень близко к азимуту, указанному высоткой МГУ. А если вести линию дальше, то мы попадем во Внуково, дальний район того же ЗАО, а по совместительству – международный аэропорт.

Район Дорогомилово. Дорогой и милый

Дорогомилово является самым старым районом Западного округа. Он входил в состав Москвы еще с начала XIX века, когда она вся могла затеряться внутри границ сегодняшнего 3 Транспортного кольца. Он ближе всех к центру, да это и есть, по сути, центр, так как с трех сторон окружен районами ЦАО: Арбатским, Пресненским и Хамовниками. Несмотря на небольшую площадь (соседние Раменки, например, в 2 раза больше), район буквально напичкан достопримечательностями.

Масштабная Площадь Европы, расположенная на правом берегу Москвы-реки, включает в себя весьма разноплановые, но такие же глобальные объекты: скульптуру «Похищение Европы» и фонтаны с динамичной светодиодной подсветкой, гостиницу «Рэдиссон Славянская», некогда одну из самых пафосных в столице, а также крупнейшие в Москве в своих «весовых» категориях Киевский вокзал и торговый центр «Европейский».

Триумфальные Ворота в честь победы русской армии в войне 1812 года открывают знакомую многим территорию воинской доблести России, компактно расположенную вдоль Кутузовского проспекта. Названия улиц этой местности уже погружают в атмосферу славы русских полководцев: Кутузовский проспект и проезд, улицы Дениса Давыдова, Генерала Ермолова, Барклая. Неподалеку от арки находится музей-панорама «Бородинская битва», а на другой стороне Кутузовского проспекта – колоссальный мемориальный комплекс Парк Победы на Поклонной горе, в котором увековечена память ВОВ 1941-1945 г. В размахе сооружений мемориала, расположенных на площади в 20 га, легко угадывается стиль Зураба Церетели, главного скульптора проекта.

По поводу этого мемориального комплекса в свое время разгорались нешуточные баталии, его строительство было даже приостановлено. Защитники старой Москвы были категорически против того, чтобы на Поклонной горе, одном их «семи холмов» столицы, возводились сооружения, в итоге чего она оказалась срыта. Но строительство было продавлено Лужковым, и Парк Победы открыли в 1995 году, к 50-летию Победы. Однако вскоре парк превратился в место если и не народных гуляний, то постоянного «движения»: свадебных кортежей, скейтбордистов, торговых палаток и аттракционов, что уже многими ветеранами воспринимается как кощунство.

 Жилые дома Дорогомилово построены исключительно из кирпича. Так было в 1950-е годы, когда здесь практически в полном составе проживала вся партийно-государственная элита страны, так остается и сейчас, при возведении элитных жилых комплексов. Это единственный в Москве район, полностью застроенный сталинками повышенной комфортности. Пятиэтажки, подлежащие сносу по всей Москве, в Дорогомилово отсутствуют, не тот статус. Обеспеченность района станциями метрополитена просто поражает: здесь проходят три линии метро, включая кольцевую, и расположены выходы 6 станций. Половину района по периметру огибает Москва-река, обеспечивая прекрасные видовые характеристики (правда, в основном с высотных зданий, а остальным – как повезет). Поэтому Дорогомилово пользуется повышенным спросом, несмотря на дорогое жилье.

Если кого-то преследует навязчивая идея купить здесь квартиру, то нужно быть готовым серьезно раскошелиться: однокомнатных квартир в Дорогомилово просто нет, двухкомнатная стоит около 15 млн. рублей, а трешка обойдется во все 25 млн. Жилье в аренду найти также проблематично, а те немногие варианты, которые есть, рассчитаны в основном на топ-менеджеров иностранных и российских компаний, и средний ценник начинается от 60 тыс. руб.

 Если коротко обозначить дорогомиловские факторы риска, то к ним относятся:

• Киевский вокзал как эпицентр бомжей, цыган и мошенников всех мастей, а также грязи и мусора, неизменных атрибутов общественного места;
• промзона «Бережковская набережная», примыкающая к подъездным путям Киевского вокзала, на которой расположены завод полимерных материалов НПО «Пластик», бывший Дорогомиловский химзавод, и ТЭЦ-12 (неизвестно, кто из них опасней, но многие рабочие Дорхимзавода не дотягивали и до 60 лет);
• постоянный шум и несмываемая грязь на окнах от Кутузовского проспекта, вокруг которого в основном и сосредоточены жилые кварталы Дорогомилово.

И все же это достаточно привлекательный район, удобно расположенный в самом очаге столичной жизни. Здесь можно купить качественные продукты в самом лучшем в Москве Дорогомиловском рынке, совершить шоппинг и культурно отдохнуть в «Европейском», погулять по Украинскому бульвару, любуясь видами на комплекс Москва-Сити, расположенный на другой стороне реки. И запросто перебраться к нему по крытому торгово-пешеходному мосту «Багратион», тоже ставшему хай-тек-достопримечательностью района. Но вот жить здесь сможет себе позволить далеко не каждый.

Район Раменки. Обыкновенное чудо

Один из самых живописных районов Москвы, полностью лишенный промышленных предприятий. Расположен на высоком правом берегу Москвы-реки, откуда со смотровой площадки Воробьевых гор открывается бесподобный вид на всю центральную часть Москвы. Эта точка, а также прилегающая к ней аллея и университетский квартал с Главным зданием МГУ – излюбленные места молодоженов, обычных москвичей и целых тематических групп: роллеров, байкеров, скутеристов, любителей ролевых игр и пр.

Славятся Раменки и государственным заказником Воробьевы горы, зеленой отдушиной запада Москвы, за счет чего находятся на первых позициях по чистоте воздуха среди всех районов столицы. Это место имеет особую ауру и прекрасный видовой обзор всей Москвы. Недаром здесь, на улице Косыгина, в свое время проживали президенты АН СССР академики Келдыш и Александров, Председатель Совмина А.Н. Косыгин, и даже высшие руководители страны: Н.С. Хрущев, а чуть позже – М.С. Горбачев. А в настоящее время на значительной территории заказника расположен комплекс гостевых домов Управления делами Президента.

Главными транспортными артериями района являются Ломоносовский и Мичуринский проспекты, делящие Раменки на четыре равных квадрата. Причем к северо-востоку от Ломоносовского проспекта, то есть на половине территории района, жилых домов практически нет: один квадрат полностью занимает университетский городок МГУ, на втором находятся гольф-клуб, киностудия «Мосфильм» и «Посольский квартал», как неофициально называют посольства 16 государств, тесно прижатых друг к другу в районе Ломоносовского проспекта и Мосфильмовской улицы.

Здесь же расположен природный заказник «Долина реки Сетунь», защищающий Раменки зеленой стеной по всей северо-западной границе. Жизнь идет лишь в малочисленном 5 микрорайоне на ул. Довженко со знаменитым круглым домом, а также во 2 и 3 микрорайонах Раменок, находящихся недалеко от ул. Мосфильмовской, где отличные виды на Москву и много элитных жилых комплексов. Самые известные из них – ЖК «Воробьевы горы», «Дом на Мосфильмовской», «Золотые ключи».

С метрополитеном в Раменках напряженно: две станции, и те находятся на самой границе с Гагаринским районом ЮЗАО – Проспекте Вернадского. Зато дорожная сеть достаточно продумана, и район считается беспробочным, что также благотворно влияет на экологическую обстановку.

Стоимость квартир в Раменках находится на уровне центра Москвы. Цены на двухкомнатную квартиру, каких здесь немного, разбросаны в широком диапазоне от 10 до 20 млн. в зависимости от качества дома. Трешка стоит от 16 млн. и до бесконечности. Например, есть экземпляры за 140 млн. рублей в клубном доме «Монолит» на ул. Косыгина. За такие деньги можно купить роскошный особняк где-нибудь на Лазурном берегу или на побережье Флориды, а в нашей столице – всего 3 комнаты в муравейнике с соседями-олигархами. Аренда квартир также кусается: двушка – 40-45 тысяч, трешка – 55-60 тысяч, и это самые скромные варианты. Зато жизнь в Раменках очень похожа на сказку 🙂

Филевский Парк и Фили-Давыдково: «филейные» районы. Кому вкусненького?

Эти районы объединяет не только географическое соседство и родственные названия. В отличие от аристократических Дорогомилово и Раменок, здесь более доступное жилье, но престижность ничуть не меньше, особенно у Фили-Давыдково. Зато по благоустроенности дворов и укомплектованности детскими садами, школами и учреждениями доп. образования эти два района дадут фаворитам большую фору.

Район Филевский Парк расположился вдоль излучины Москвы-реки. Здесь проживает всего 80 тыс. человек на площади 8 кв. км. Правда, почти 3 кв. км районной земли занимает парк «Фили», популярное место отдыха жителей соседних с ним районов Филевский Парк, Кунцево и Фили-Давыдково. Один из крупнейших парков Москвы способствует популярности кварталов, близких к заповедным дубравам, озерам и аллеям, тем более что власти столицы затеяли в нем глобальную реконструкцию. Обещают превратить «Фили» в аналог знаменитого парка развлечений Tivoli в центре Копенгагена. Остается гадать, смогут ли лихие чиновники сохранить самобытность этого уникального памятника природы, или в итоге получится новое убожество лужковско-собянинской эпохи.

Жители районов фанатично относятся к вопросу уюта дворовых территорий, превращая их в некое подобие большого цветника. Клумбы, вазоны с цветами – неизменный атрибут многих филевских улиц и дворов. Собаки выгуливаются на отдельных площадках, фасады многих домов обвиты вьюнами, заботливо высаженными жителями, а детские сады и школы соревнуются между собой за звание самого благоустроенного.

Идиллию слегка смазывает промзона в районе Филевский Парк, а также Кутузовский проспект, прошивающий навылет район Фили-Давыдково. От первой – неприятное соседство с Космическим научно-производственным центром им. Хруничева, от второго – все «прелести» крупной транспортной артерии, являющейся к тому же правительственной трассой: копоть на окнах, выходящих на проспект, превышение ПДК вредных выбросов, круглосуточный шум, от которого не спасают даже усиленные шумозащитные стеклопакеты. Днем беспокоят пробки, ночью – байкеры и стритрейсеры, облюбовавшие бессветофорный Кутузовский в качестве гоночной трассы. Еще одну ложку дегтя добавляет отсутствие вдоль Кутузовского проспекта магазинов шаговой доступности, что очень сокрушает простых жителей. Зато, углубившись совсем немного внутрь кварталов Фили-Давыдково, снова чувствуешь себя комфортно и по-домашнему.

Фили-Давыдково признано третьим в Москве районом среди самых приспособленных для проживания семей с детьми. Помимо благоприятной экологии, благоустроенных дворов и парковых зон, здесь находятся легендарная Ломоносовская школа МГУ и ее дошкольный физико-математический пансион-школа им. Колмогорова, кадетская школа-интернат «Навигацкая школа», школа с углубленным изучением французского языка и французским театром, школа олимпийского резерва и др.

Радует тот факт, что в районах Фили-Давыдково и Филевский Парк, помимо элитных и сталинских домов, есть много жилья эконом-класса, более доступного для обычных людей. Правда, предложений немного: местные очень неохотно покидают эти полюбившиеся районы, и даже при размене жилплощади ищут варианты остаться в родных Филях.

Однокомнатную квартиру, приложив определенные усилия, можно найти за 5 млн. и даже дешевле, хотя средняя цена держится в районе 8 млн. За 2-2,5 млн. рублей продаются комнаты, со всей вытекающей из этого спецификой. Аренда однушки обойдется примерно в 25 тыс., двушки – в 30 тыс. Но обстановка будет весьма скромной, и скорей всего квартира, сдающаяся за такие деньги, будет требовать серьезного косметического ремонта.

Крылатское. Отдушина в современном мегаполисе

Этот район, утопающий в зелени и изобилующий реками, каналами и озерами, как-то язык не поворачивается назвать спальным, хотя он и упирается своей западной точкой во МКАД. Здесь сложилось воедино множество благоприятных факторов, в результате чего Крылатское является безусловным фаворитом по комфортности проживания и вожделенной мечтой многих москвичей.

Экология Крылатского всегда была и, похоже, останется на очень высоком уровне: здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия, зато много уникальных рекреационных зон: Крылатские холмы, Серебряноборское лесничество, Татаровская пойма. А виды из окон домов, особенно в районе Крылатских холмов, просто завораживающие. Социальный состав района является практически образцовым: в советское время здесь получали квартиры научные работники, сотрудники министерств и дипломаты, а в 1990-х годах к ним присоединились представители творческой интеллигенции, бизнесмены и политики, включая первого Президента России Б.Н. Ельцина, начало 1990-х годов прожившего в Крылатском.

Для занятий спортом лучшего места в Москве не найти: спортивное наследие Олимпиады-1980 почти полностью сосредоточено именно здесь. Гребной канал, велотрек, конькобежный центр, теннисные корты и горнолыжные склоны, поля для стрельбы из лука, 2 гольф-клуба, трассы для сноуборда и мотокросса. Социальная инфраструктура района считается одной из лучших не только по количеству, но и по качеству детских садов и школ, куда отдают своих детей и многие жители соседнего Кунцево. Торговые центры и магазины способны удовлетворить не только потребности жителей соседней Рублевки, но и более скромные запросы: в районе представлены магазины Копейка, Седьмой континент, Перекресток, в более чем достаточном количестве – салоны красоты, фитнес-центры, кафе и рестораны.

Минусами района считаются очень узкие дворы и катастрофический недостаток мест для парковки, постоянные ветра, неудобные узкие выезды на Рублевское шоссе, а также его непредсказуемость ввиду правительственного статуса.

Основная жилая застройка – панельные многоэтажки экспериментальных районов свободной планировки образца 1980-го года. И многочисленные дома бизнес-класса. Цены на квартиры многие считают необоснованно завышенными, однако спрос порождает предложение. Самую дешевую однокомнатную квартиру можно найти за 7 млн., двухкомнатную – за 10, трехкомнатную – за 13. Если хочется достойного жилья того же эконом-класса, то эти цифры необходимо увеличить в полтора-два раза. Арендовать квартиру в Крылатском – тоже занятие недешевое. Однушка в среднем – 35 тыс., двушка – 40, трешка – 45-50 тысяч.

Район Кунцево. Наследие прошлого века

Перейдя от Крылатского на другую сторону Рублевского шоссе, мы окажемся в районе Кунцево. В отличие от своего распиаренного соседа, Кунцеву похвастаться особо нечем. Все преимущества этого района, красиво расписываемые агентами по недвижимости, сопровождаются словами «по соседству»: экология, все для занятий спортом, супермаркеты. То есть все совсем-совсем рядом, в Крылатском, и поэтому есть смысл гордиться таким соседством.

Объективно, по сравнению с Крылатским в Кунцево в 2 раза больше плотность населения и практически нет современных домов эконом-сегмента. Средний возраст кунцевского жилищного фонда составляет 50 лет, естественно, за это время старые бараки порядком поизносились и морально устарели. Здесь еще до сих пор живы постройки возраста до 1917 года, а пропорция кирпичных и деревянных строений – почти 50 на 50. Вдоль всего района проходит ветка Белорусской железной дороги, тоже не добавляя ему привлекательности.

Славится Кунцево лишь своими медицинскими центрами. Здесь находятся Центральная клиническая больница, Клиника неврозов и Институт сердечно-сосудистой хирургии, завоевавшие имидж высокопрофессиональных клиник и принимающие пациентов практически со всей Москвы. Также большой популярностью у жителей не только Кунцево, но и соседних районов пользуется Кунцевский рынок. Здесь можно найти большое разнообразие продуктов по доступным ценам.

Цены на квартиры в Кунцево ниже, чем в Крылатском, но жилье не такое уж дешевое для спального района. Однокомнатная квартира стоит в среднем 6,5 млн., двушка – 8 млн., аренда обойдется соответственно в 30 и 35 тысяч рублей.

Можайский район. Буферная зона между западным благополучием

Можайский район – историческое продолжение бывшего подмосковного города Кунцево. Основная застройка аналогична кунцевской: много ветхого жилья, на фоне которого возводятся современные дома бизнес-класса. С севера и юга район зажат промзонами с далеко небезопасными производствами. На севере района, в промзоне «Кунцево», расположены московский завод «Электрощит» и Всероссийский институт легких сплавов — ВИЛС. Именно его печи безостановочного цикла повинны в повышенном содержании в соседних почвах диоксинов – побочных продуктов плавильного производства. А старожилы помнят, как в 80-х годах в этом районе частенько выпадал разноцветный снег, а однажды ночью взорвались запасы магния, осветив весь район ослепительной вспышкой. Многие тогда решили, что началась ядерная война, но газеты и телевидение привычно молчали.

 На юге район граничит с Очаково-Матвеевским и делит с ним промзону «Северное Очаково», где в границах Можайского района находятся бетонный завод и Московский радиотехнический завод, выпускающий ракетные комплексы С-300. А через всю центральную часть района проходит загруженное Можайское шоссе, связывающее со столицей подмосковное Одинцово и переходящее в Кутузовский проспект. Так что экологию района никак нельзя назвать благоприятной, по Западному округу хуже положение только у соседнего Очаково-Матвеевского.

Социальная инфраструктура района также оценивается как наихудшая по округу при втором месте по плотности населения: на 135 тыс. человек не хватает торговых центров, нормальных магазинов, а также кафе, ресторанов и баров. На район всего один кинотеатр, зато много спортивных площадок. Здесь нет ни одной станции метро, спасением для безлошадных жителей служат лишь железнодорожные платформы Сетунь, Рабочий Поселок, Кунцево-2. Правда, расположены они все на северной границе района, а жители южной его части выкручиваются, как могут.

Жилье здесь предсказуемо дешевое, даже по меркам Москвы: однушка стоит 5 млн., двушка – 6,5 млн., трешка – 7,5-8 млн. рублей. Аренда обойдется примерно в 20-25 и 30-35 тысяч для однокомнатной и двухкомнатной квартир соответственно. А вот дешевых трешек в районе просто нет.

Район Очаково-Матвеевское. Условно пригодно для жизни

Район Очаково-Матвеевское в первую очередь известен своими промышленными предприятиями. Самым опасным из них (и крупнейшим в Москве хозяйством Мосэнерго) является ТЭЦ-25, которая стабильно снабжает практически весь Западный округ оксидами азота, серы, углерода, и десятками других элементов таблицы Менделеева. Также ощутимый вред экологии района наносят завод «Каучук» и мясоперерабатывающий завод «Кампомос». Помимо этого, в Очаково находятся полигон утилизации от разбора пятиэтажных домов, комбинат шампанских вин, пиво-безалкогольный комбинат «Очаково», домостроительный комбинат ДСК-2, Очаковский молочный завод. В общем, район сполна отрабатывает за весь благополучный Западный округ.

 Еще одним существенным недостатком этого достаточно крупного района является полное отсутствие станций метро не только на его территории, но даже на дальних подступах. Добраться в центр на автомобиле тоже непросто: Кутузовский и Мичуриский проспекты равноудалены от жилых кварталов, и ко всему прочему постоянно загружены. Ну и в дополнение – в районе наблюдается практически полное отсутствие парков, что для Западного округа является нонсенсом. Однако в жилых кварталах Матвеевского озеленение дворовых территорий находится на достаточно высоком уровне.

И все же с точки зрения проживания район представляется далеко не гиблым местом. Основные жилые кварталы отделены от предприятий Аминьевским шоссе, которое проводит грань между компактной промышленной зоной «Очаково» и жилым районом «Матвеевское». Где, кстати, не осталось ни одной старой пятиэтажки. Современная жилая застройка является несомненным достоинством района. Вкупе с приятными ценами на жилье: однушка – 5,5 млн., двушка – 7 млн., трешка – 9 млн. И не надо забывать, что это жилье не в убогих хрущобах. Да и бить тревогу по поводу экологического бедствия тоже рановато: согласно сравнительной характеристике всех московских районов, Очаково-Матвеевское занимает позицию устойчивого середнячка.

Районы Тропарево-Никулино и Проспект Вернадского. Мечта поэта

Небольшие соседние районы ЗАО, но необыкновенно уютные. Здесь полностью отсутствуют промышленные предприятия, а инфраструктура, социальный климат, качество жилья и наличие зеленых зон стабильно удерживают их обоих в двадцатке самых комфортных районов столицы, несмотря на серьезную удаленность от центра (Тропарево-Никулино вообще граничит с МКАД).

Проспект Вернадского: на площади всего 4,6 кв. км располагаются 4 жилых квартала плюс Новая Олимпийская деревня, парк 50-летия Октября, парк бывш. села Никольского, внушительная территория Университета МГИМО. А также 4 поликлиники, 12 детских садов, 7 школ, 6 центров дополнительного образования. Тропарево-Никулино вмещает 6 ВУЗов, 13 школ, 17 детских садов, а более половины его территории занимают благоустроенные и ухоженные парковые зоны. От МКАД Тропарево-Никулино удачно отгородилось Тропаревским лесопарком.

В центре каждого из районов – по станции метро, а для наземного транспорта – три крупнейших артерии: Мичуринский проспект, Проспект Вернадского и Ленинский проспект. Пожалуй, единственным минусом районов является частая загруженность этих магистралей.

Жилье представлено во всех ипостасях – от эконом-класса до пентхаусов. Самую скромную однушку можно купить за 5,5 млн., двушку – за 7,5. Больше всего выбор трехкомнатных квартир: от 9 до 25 млн. рублей. Аренда обойдется соответственно 30, 35 и 45 тысяч рублей.

Солнцево и Ново-Переделкино. Замкадье не для всех

Эти районы остались нетронуты общим имиджем престижности, присущим Западному округу. Будучи территориальными и социальными «изгоями» округа, эти молодые районы рассчитывают только на светлое будущее, которое должно принести с собой и новые станции метро, и линию легкого метро, и множество объектов инфраструктуры. Главным достоинством этих вынесенных за МКАД районов ЗАО является хорошая экология и низкие цены на жилье. А самой серьезной проблемой – большая удаленность от центра. Даже подмосковные Реутов, Химки и Мытищи находятся ближе к городу, чем иные москвичи из Солнцево и Ново-Переделкино.

Однако жизнь в этих районах не кажется уж слишком провинциальной: качественный жилищный фонд, современные кварталы и развивающаяся инфраструктура сглаживают невыгодное географическое положение. Квартиры здесь стабильно пользуются спросом не только у понаехавших, но и у самих москвичей: лучший вариант переселить сюда любимую тещу из Подмосковья. Тем более что с появлением Новомосковского округа это уже не окраина Москвы, а вполне центровая территория.

Цены на квартиры колеблются в пределах от 3 до 6 млн. за однушку, от 5 до 8 млн. за двушку, от 6,5 до 10 млн. за трешку. В аренду в основном предлагаются квартиры в новостройках, и цена не кажется такой уж низкой: однокомнатная квартира обойдется около 30 тыс., двушка – 35 тыс. рублей, так что за 7 лет арендодатель может купить себе еще одну такую же квартиру или перебраться в более престижный район.

Внуково. Стою у трапа самолета

Район Внуково, бывший самый дальний анклав Западного округа и всей столицы, сегодня оказался в окружении территорий Новомосковского и Троицкого административных округов Москвы. Главная и единственная его достопримечательность – международный аэропорт Внуково, занимающий 2/3 площади района. На оставшейся территории – старые кирпичные и панельные дома 1960-х годов, а также деревянные бараки. Основной контингент – работники авиации: летчики, технический и обслуживающий персонал аэропорта.

Новостроек в районе нет по причине отсутствия спроса. Люди в здравом уме, не связанные с аэропортом, вряд ли согласятся жить за 11 км от окраины Москвы под круглосуточным сопровождением повышенных децибел и в районе с сомнительным по чистоте воздухом, водой и почвой. Но теоретически можно снять 1-комнатную квартиру за 15 тыс. рублей, а двушку – за 20 тыс. Вдруг кому и понравится?

Инфраструктура ЗАО: богатые здесь не плачут

Оценивая в общем состояние инфраструктуры округа, следует отметить ее характерную черту – акцент на жителей с доходами выше среднего. В первую очередь это касается продуктовых и хозяйственных магазинов. В престижных районах Дорогомилово, Раменки, Фили-Давыдково катастрофически не хватает торговых точек с разумными ценами и необходимым ассортиментом товаров. Поэтому для многих жителей округа серьезной проблемой является покупка одежды, обуви, хозтоваров и даже самых необходимых продуктов питания.

Похожая ситуация наблюдается с кафе, барами, боулингами и другими местами развлечений. На территориях, прилегающих к основным магистралям округа, особенно Кутузовскому проспекту и Рублевскому шоссе, практически отсутствуют заведения с невысокими ценами, поэтому обычному человеку не только закупиться, но и отдохнуть в ЗАО весьма затруднительно.

Зато что касается образования и здравоохранения, то в этих сферах конкурировать с Западным округом будет непросто. Среди вузов округа – прославленный МГУ, а также не менее знаменитые МГИМО, МЭСИ, МАТИ, Академия народного хозяйства, Академия МВД и др. По количеству детских садов, школ и детских центров дополнительного образования на душу населения округ является явным фаворитом. Та же самая картина и по спортивным учреждениям различного профиля. Чего стоит один только олимпийский центр в Крылатском, спортивных объектов которого хватит на пол-Москвы.

Транспортная составляющая инфраструктуры округа весьма специфична. Из плюсов – прекрасная обеспеченность станциями целых четырех линий метрополитена, за исключением районов Очаково-Матвеевского и Можайского, а также замкадных Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Однако через эти районы проходят основные железнодорожные ветки киевского и белорусского направления, частично компенсируя отсутствие метро.

Дорожная сеть находится в идеальном состоянии благодаря тому, что половина транспортных артерий округа является правительственными трассами. По этой же причине на Кутузовском проспекте, Можайском и Рублевском шоссе почти нет светофоров, что существенно облегчает движение. Но это не спасает от пробок, которые стали неотъемлемой частью будней ЗАО. От Проспекта Вернадского до Рублевского шоссе в часы пик и не только наблюдается великое стояние, которое усугубляется регулярными перекрытиями дорог для проезда правительственных кортежей.

Чистота и образцовое содержание дворовых территорий – еще одна отличительная особенность округа. Объяснить это можно как высоким социальным статусом большинства жителей ЗАО, определяющим дополнительный уровень комфорта в жилых зонах, так и повышенным самосознанием обычных граждан. Плюс к этому, благодаря элитному жилью в округе очень много подземных парковок, что практически снимает больную для столицы проблему парковочных мест во дворах.

Экономика округа: ареол обитания офисного «планктона»

Значительная часть Западного округа полностью лишена промышленных предприятий. В первую очередь это территории, прилегающие к центральной части города. А оставшиеся там с советских времен промзоны таковыми по сути уже не являются: в Дорогомилово вблизи Киевского вокзала работает лишь ТЭЦ-12. На территории Московского приборостроительного завода находятся многочисленные офисные помещения, в здании бывшего Бадаевского пивзавода работает очень дорогой и очень закрытый клуб «Крыша мира», а значительные площади НПО «Пластик» вдоль Бережковской набережной ждут своего часа превратиться в автономный квартал жилых и офисных зданий для верхней прослойки среднего класса.

Кстати, в Западном округе условное число рабочих мест в офисных и бизнес-центрах примерно равняется числу всех жителей округа. Поэтому далеко ехать на работу многим не требуется, все находится «под боком». Самые крупные — бизнес-центр «Легион», деловой центр «Рэдиссон САС Славянская», бизнес-парк «Крылатские холмы», бизнес-центры «Верейская плаза», «Рябиновая плаза», «Очаково», «Дружба» и множество более мелких офисных центров собрали тысячи арендаторов разного калибра, от Газпрома и Росгосстраха до не менее значительных Кока Колы, Джонсон и Джонсон, Майкрософт, Intel, Хонды, Дикси, телеканала СТС и многих других. Офисные центры равномерно распределены по всей территории округа, так что деловая жизнь кипит даже в самых отдаленных районах Очаково-Матвеевское, Кунцево и Крылатское.

Основные работающие промышленные предприятия сосредоточены в районе Очаково-Матвеевское. Из них наиболее крупными являются Московский комбинат шампанских вин, пиво-безалкогольный комбинат «Очаково», Очаковский молочный завод, мясоперерабатывающий завод «КампоМос».

Компания «КампоМос», работающая с 1990 года, имеет много открытых вакансий с заманчивыми зарплатами. Например, торговые представители (примерный месячный доход до 70 тыс. руб., включая оклад плюс бонусы), промо-менеджеры с окладом 60-80 тыс. рублей. Однако стоит учесть и тонкие нюансы: трудно добраться до места работы, особенно не имеющим личного авто, а после испытательного срока можно остаться и без оплаты, и без работы. Отважившимся искать удачу в «КампоМос» нужно как минимум внимательно читать трудовой договор, чтобы потом не остаться у разбитого корыта.

Пиво-безалкогольный комбинат «Очаково» знаменит на всю страну. Очаковский квас, наверное, пробовал каждый второй житель нашей Родины. В силу масштабности завода и мнения работников о нем почти полярные. При этом возможность проявить себя есть всегда: в «Очаково» постоянно требуются работники в разные сферы производства и реализации продукции. Работать здесь придется усердно, но деньги и карьеру при определенном упорстве сделать можно. Тем более что за комбинатом не замечена практика «кидания» на деньги. Для этого не надо быть самым лучшим, достаточно просто оказаться лучше своих коллег.

Похожая ситуация наблюдается и на Очаковском молочном заводе, входящем в холдинг Вим-Биль-Данн. Также в округе много предприятий строительного профиля: Домостроительный комбинат ДСК-2, асфальтный завод, бетонный завод, Кунцевский комбинат ЖБИ и др. Однако шансов найти работу с достойной оплатой и адекватными условиями труда очень мало: столичная строительная отрасль тяготеет к эксплуатации бесправных трудовых мигрантов.

Самые крупные и знаменитые торговые точки ЗАО – это ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала и торговый комплекс «Горбушкин двор», расположенный в здании бывшего завода «Рубин». Бывшая неформальная «Горбушка» у ДК Горбунова, закрытая в 2000 году, получила здесь официальную прописку и является самой крупной в России торговой площадкой для покупателей бытовой электроники и меломанов всех мастей. Только цены здесь давно уже не такие вкусные, и от ажиотажа 90-х не осталось следа. Те, кто когда-то гнался на Горбушку через пол-Москвы, сегодня заказывают все через Интернет.

Криминал: жить стало легче

Криминальная обстановка в Западном округе характеризуется в целом как спокойная. Здесь почти нет классических источников опасности в виде крупных продовольственных рынков и мест обитания нелегальных трудовых мигрантов. И даже Киевский вокзал не назовешь ложкой дегтя в общей идиллии. Поэтому Западный округ является одним из самых благополучных для проживания с точки зрения безопасности. Уровень уличной преступности в ЗАО – один из самых низких по Москве, именно поэтому округ показан в первую очередь для проживания семей с детьми.

Однако большое количество бизнес центров актуализирует проблему офисных краж, а изобилие элитной недвижимости привлекает на территорию ЗАО квартирников. Можайский район и Кунцево лидируют среди всех районов Москвы по наибольшему числу квартирных краж. Недалеко от них находятся Фили-Давыдково и Раменки. Еще одной проблемой, вызванной зажиточностью контингента округа, являются угоны автомобилей. По этому показателю ЗАО входит в тройку самых опасных округов столицы, причем машину могут увести и среди белого дня, особенно в Дорогомилово и Крылатском.

Самым известным криминальным явлением, «приписанным» к Западному округу, является солнцевская ОПГ. Возникавшие в Солнцево с конца 1980-х годов отдельные бригады рэкетиров впоследствии были спаяны в самую влиятельную преступную группировку Москвы, основными сферами контроля которой были аэропорты Внуково и Домодедово, автомобильные и вещевые рынки юга и юго-запада столицы, крупные гостиницы, рестораны и множество мелких объектов. Банду отличала особая жестокость, как к жертвам, так и к своим членам. Многие заказные убийства и разборки в столице проходили при непосредственном участии «солнцевских».

 Со временем откровенный беспредел трансформировался в бизнес-проекты и тесное проникновение в правоохранительные структуры. Под контролем группировки оказались многие банки, «общак» вложен в недвижимость и крупные предприятия, были открыты коммерческие фирмы, в том числе и за рубежом. Оставшиеся в живых авторитеты перебрались за границу, а солнцевская преступность приобрела «деловой» вид.

Достопримечательности: на месте не сидеть

Западный округ предлагает множество вариантов интересно отдохнуть и просто приятно провести свободное время. Самыми распространенными являются посещение Парка Победы на Кутузовском проспекте и парка со смотровой площадкой на Воробьевых горах. Очень часто там можно стать свидетелем спортивных мероприятий, концертов, флешмобов и другой общественной активности.

Здесь всегда оживленно, особенно на выходных. Любители скейтборда, роликов и велосипедисты – постоянные обитатели этих двух парков. С причала недалеко от Воробьевых гор можно совершить прогулку по Москве-реке или покататься на катере, а площадка перед МГУ часто превращается в центр спортивных и музыкальных мероприятий. Любители пикников под открытым небом могут посетить специально оборудованные площадки в тех же Воробьевых горах, а также в Тропаревском лесопарке и долине реки Сетунь.

Парк Победы, по иронии судьбы, является местом концертов и народных гуляний. В виде исключения – митингов в поддержку правящей партии. Здесь же находится парк аттракционов «Карусель», где можно найти различные развлечения, от прыжков на батуте до комнаты страха. Помимо «движения», в Парке Победы работает музей Великой отечественной Войны и выставка более 300 единиц военной техники под открытым небом, где представлены самолеты, артиллерия, танки и автомобили времен войны. Также на Поклонной горе открыты мемориальная синагога, мечеть и храм Георгия Победоносца. Для каждого – свое заведение, никакой дискриминации по религиозному признаку.

Одним из известных музеев Москвы, находящихся в ЗАО, является музей-панорама Бородинская битва. Помимо самой панорамы, производящей сильное впечатление, здесь представлены образцы оружия, обмундирования и походной утвари русской и французской армии, а также множество картин, описывающих события, связанные с Бородинской битвой 1812 года.

Менее известной, но необычайно интересной является экскурсия на киностудию Мосфильм. Здесь находится музей ретро-автомобилей, каждый из которых снимался не в одной известной картине, а также костюмов и декораций к известным фильмам. Под открытым небом смонтирована площадка декораций старинного города XIX века, а в съемочных павильонах можно приобщиться к творческому процессу создания кино. Одним словом, каждый узнает здесь много нового и интересного и наполнится позитивными эмоциями не на один день.