Инженер по эксплуатации МКД (многоквартирных жилых домов ЖКХ)

Компания «ИВКО-2000» занимается предоставлением услуг в сфере управления и эксплуатации недвижимости более с 2000 года. Одна из лучших управляющий компаний в Москве по клиентоориентированности, по рейтингу Ассоциации управляющих компаний «АКОН» (входим в ТОП 50 Управляющих компаний России)

В управлении и обслуживании Компании находятся 11 объектов недвижимости (из них 9 многоквартирных домов (МКД), основная часть из них с подземными паркингами; 2 отдельных автопаркинга). В Управлении Компании пять объектов, построенных Компанией «Миракс Групп» Сергея Полонского, в том числе самый высокий в ЮЗАО гор Москвы многоквартирный ЖК «ВеллХауз».

Миссия нашей компании — ответственное и бережное отношение к каждому жилому дому, в которых живут довольные и счастливые люди!

На часть обслуживаемых объектов компании требуется «инженер по эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Объекты расположены компактно, в районах «Фили-Давыдково» и «Филевский парк» Западного административного Округа гор Москва.

Обязанности:

• Организация эксплуатации жилого фонда: формирование службы эксплуатации, аварийно-диспетчерской службы;
• Руководство линейным персоналом на объектах;
• Разработка графиков ППР, технологических карт обслуживания и ремонта оборудования;
• Контроль исполнения ППР на системах зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, противопожарные системы и т.д.);
• Взаимодействие и контроль за работой подрядных организаций (обслуживание лифтов, обслуживание ЦТП, ИТП и проч.);
• Планирование, организация и выполнение работ по содержанию и технической эксплуатации инженерной‚ архитектурно-строительной части зданий и территорий‚ составление графиков технического обслуживания и ремонта;
• Еженедельная отчетность (Отчет по форме, фото проведенных работ);
• Организация и участие в работе комиссии по проведению технического освидетельствования состояния МКД, индивидуальных и комплексных испытаниях оборудования;
• Формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения;
• Ответственный и эксплуатацию лифтового оборудования на объектах, за ведение соответствующей документации;
• Обеспечение качественного технического обслуживания, ремонт и содержание объектов, включая электрооборудование, водопроводно-канализационную систему, центрального кондиционирования, ИТП, фасадов, кровель, автоматических запирающие и ограждающих устройств, домофонов, слаботочных систем, приборы учета тепла, воды, электроэнергии, противопожарной автоматики и иного общедомового имущества в зависимости от оснащенности объекта;
• Ответственный за противопожарную безопасность на объектах;
• Контроль качества и своевременности проведения ремонтных‚ монтажных и общестроительных работ на объектах (ремонт фасадов, кровель, ремонт в подъездах)‚ а при необходимости подготовка и согласование необходимой технической документации для проведения этих работ;
• Обеспечение бесперебойной работы систем электроснабжения, водоснабжения‚ отопления‚ канализации, вентиляционного, лифтового оборудования объектов;
• Ответственный за электробезопасность на объектах;
• Своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала;
• Разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объектов;
• Работа с гарантийными обязательствами подрядных организаций;
• Контроль выполнения ремонтных работ, соблюдения ТУ собственниками/арендаторами помещений;
• Работа с заявлениями и обращениями жителей, подготовка ответов на обращения по технической части;
• Контроль и взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; ведение пообъектных ведомостей потребленных ресурсов и их анализ;
• Взаимодействие с инспектирующими, проверяющими, надзорными органами;
• Проведение сезонных, периодических Актов осмотров жилого фонда, составление соответствующих актов;
• Подготовка объекта к осенне-зимней эксплуатации;
• Формирование и поддержание среди жителей дома положительного имиджа управляющей компании.

• Опыт работы в аналогичной должности не менее 5 лет, опыт технической эксплуатации объектов жилой недвижимости, включая бизнес-класс;
  — Образование — высшее техническое образование (в сфере строительства‚ эксплуатации жилых и нежилых объектов недвижимости (ГСХ, ПГС‚ ТГВ‚ ГСС, др.);
  — Знание административно-хозяйственных процессов в ЖКХ;

  — Знание правил и норм технической эксплуатации жилых домов и инженерных систем, санитарных и противопожарных норм;

  — Знание Жилищного Законодательства Р. Ф.;

  — ВАЖНО! Организаторские способности;

• Группа допуска по электробезопасности — не ниже III;
• Умение работать с проектной, рабочей и исполнительной документацией;
• Знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;
• Опыт обслуживания ЦТП‚ ИТП;
• Знание требований охраны труда и техники безопасности при работе на инженерных системах;
• Обязательно: уверенное владение ПК‚ владение MS Office, AutoCAD, офисными приложениями‚ поиск и анализ информации в сети Интернет;

• Личные качества: — ответственный подход к работе; умение выстраивать отношения в коллективе, создавать команду и эффективно ей руководить.

  Отбор кандидатов на вакансию производится на конкурсной основе с учетом максимального соответствия профессионального опыта и компетенций требованиям компании.

• Оформление в соответствии с Трудовым кодексом РФ:

  — ежегодный оплачиваемый отпуск (всего не менее 28 календарных дней);

  — своевременная выплата заработной платы (не менее 2-х раз в месяц).

  Полный социальный пакет.

  Возможны выплаты премий.

  График работы (5/2): понедельник-пятница

  Выходные дни: суббота, воскресенье

  Время работы: с 09.00 ч. до 18.00 ч.

  Перерыв: с 13.00 ч. до 14.00 ч.

  — Готовность (при необходимости) к ненормированному графику работы.

  Офис компании:

  г. Москва, Филёвский бульвар, д.24, корп.3 (1 этаж МКД).

  проезд:

  — от станция метро «Фили», далее от метро — 10 мин. на автобусе № 653 до остановки «Универсам «Фили»;

  — от станции метро «Шелепиха». Также является станцией Большой кольцевой линии Московского метрополитена

• Мы ищем порядочного, амбициозного, ответственного и внимательного к деталям профессионала, который сможет внести свой вклад и дать что-то новое нашей Компании, поднять ее на новый уровень.

• Приглашаем вас присоединиться к нашему коллективу !