Разведка пригородов Петербурга, или куда я вряд ли поеду жить и почему: часть первая

Ребята, эта статья не такая веселая, как предыдущая, потому что сравнительный анализ — штука серьезная, с ним не шутят. Зато, в отличие от статьи про тетушку и Лугу, тут будет много полезной информации. По моим наблюдениям, многих людей, пустивших корни в Питере, со временем посещает одинаковая мысль:

— Ах, как меня достали эти пробки, переполненные парковки, вечный шум, многоэтажки, три чахлых дерева под окном и очередь на вход в метро! Возьму вот и перееду отсюда в пригород.

Я оказалась не исключением, тем более что уже когда-то пожила в пригороде большого города, и, несмотря на некоторые недостатки, мне понравилось. По причине природной любознательности я уже не раз прокатилась по туристическим окраинам, но только ради достопримечательностей, без задней мысли о том, как там живут люди. Начала спрашивать про пригороды знакомых, в основном коренных, и в очередной раз убедилась, что коренные ленинградцы в массе своей регион не знают.

— О, тебе надо жить в Павловске. Там дворец и парк. Только я не знаю, там вообще люди живут, или это станция для туристов.

— Красное Село! Только Красное Село. Там есть озеро! Я в детстве в нем купался. И еще грибы поблизости росли. Правда, я там 20 лет не был.

Выслушав еще пару мнений из той же серии, я плюнула и решила, что все, как обычно, надо делать самой. Для начала сунула нос в официальные документы, потому что меня интересуют пригороды, которые являются районами Питера, а не областью. В области тоже много хорошего, но у меня такой критерий. Этих районов всего шесть:

1. Колпинский (г. Колпино);
2. Кронштадтский (г. Кронштадт);
3. Курортный (г. Сестрорецк, г. Зеленогорск и поселки Рощино, Комарово, Белоостров и пр.);
4. Петродворцовый (г. Петергоф, Ломоносов, Стрельна);
5. Пушкинский (г. Пушкин, Павловск, Шушары, Тярлево, Александровская);
6. Красносельский район, часть которого находится внутри КАД, а часть вне КАД, и в эту пригородную часть включены г. Красное Село, поселки Горелово, Торики, Можайский и пр.

Хочу отметить, что границы пригородов не являются незыблемыми. Все течет, все меняется. Не так давно к Зеленогорску, то есть Курортному району, присоединили несколько поселков, что увеличило нагрузку на местную инфраструктуру и вызвало недовольство некоторой части жителей.

Пригороды СПб

Далее я прикинула критерии выбора. Раз уж менять город на пригород, то пусть пригород будет зеленым и более ли менее экологичным, с большим парком. Пусть там будет поменьше многоэтажек и побольше малоэтажной застройки. Пусть там вообще будет как можно меньше народа и машин. Но поселки типа Рощино я не рассматривала, лучше хоть и маленький, но город: меньше частного сектора, больше порядка, лучше инфраструктура, транспорт. И еще я очень хотела в пригороде железную дорогу, потому что когда ее нет, то все равно будешь периодически стоять в пробках.

Из инфраструктуры мне хотелось хоть один нормальный супермаркет на городок, а не Магниты и Дикси, за остальным можно съездить в Питер. Чтобы 1-2 раза в неделю ездить в Питер, пригород не должен быть слишком сильно удален от центра.

Еще мне хотелось, чтобы в районе была какая-то изюминка: например, берег Финского залива или исторический парк, в котором можно гулять, когда мозг уже не варит от усталости и работы.

И еще — цена. Покупать пригородную квартиру за цену городской я не считаю целесообразным.

Поскольку речь идет о Питере, сразу напишу про радон и закроем эту тему. Радон на юге везде! И в Пушкине, и в Павловске, и в Петергофе, и в Красном Селе. У кого радонофобия — сразу закрывайте для себя весь юг и даже не смотрите в тут сторону. Вам в Курортный район. У меня фобии нет, к тому же на 1 и 2 этажах с газом я все равно жить не планирую.

Еще я сразу же напишу, что идеального пригорода я для себя не нашла. Везде что-нибудь не то. Но я реалист, поэтому мне и так сойдет.

По моим основным критериям сразу отпали два городка, а именно Колпино и Кронштадт, который на острове Котлин. Честно скажу, что Кронштадт я люблю. Езжу туда пару-тройку раз в год просто погулять. Но есть три существенных минуса.

Великолепный Морской собор в Кронштадте после реставрации

Первый — железки там нет и не будет, это остров, и, хотя построили дамбу с длинным клаустрофобным тоннелем от Ломоносова, все равно ехать туда долго, а летом в жару в автобусе или маршрутке — еще и мучительно душно. У Старой Деревни вечно пробка. Если добираться через КАД на Проспект Просвещения маршруткой № 407, то такой огромной пробки нет, но все равно долго.

Второй минус — там всегда дует сильнее, чем в Питере, так уж остров расположен.

Третий недостаток — город слишком долго был закрытым, отданным военным, там много разрухи, с которой как-то вяло справляются. Приезжаешь и видишь все те же развалины все на тех же местах. Мимо идут туристы с фотоаппаратами. Елки, ну хоть фасад покрасили бы… Здания казарм особенно страшно выглядят.

Еще на острове есть несколько предприятий, которые вполне рабочие. Например, я регулярно покупаю в супермаркетах Питера продукцию ООО «Медпол». Дешево и нормально. Не знаю, насколько они загрязняют город, вряд ли кто-то сможет переплюнуть военных в этом деле. У форта Шанц я как-то встретила бодрую бабульку, которая в ожидании автобуса рассказывала мне страшилки о радиоактивных отходах, захороненных на острове военными еще в советское время, из-за чего колли ее соседки якобы родила щенка с лишними пальцами на лапах.

Кронштадт, 19-ый квартал. Фото с Яндекс-карт, автор Dimaga76S

В Кронштадте есть неплохой район «19-ый квартал», состоящий из советских кирпичных многоэтажек. Там сейчас стало шумнее из-за того, что под боком построили КАД, и по ней ездят дальнобои. На май 2018 ресурсы по недвижке выдают пару десятков квартир на продажу в этом квартале, трешки идут по 4500-4950 тыс. руб., двушки от 3900 до 4500, есть даже однушка за 2890. Какие из этих объявлений реальны, а какие фейк, и сколько на самом деле готовы скинуть продавцы, не проверяла.

С магазинами в Кронштадте не очень. Все есть, но по-простому. Полушки, Магниты, Пятерочки, один Норман, 7Я. Есть ТЦ, от которого отправляются автобусы и маршрутки, но вряд ли там можно купить что-то существенное недорого. Остров и есть остров. Зато в районе форта Шанц есть пляж, туда автобус ходит.

Я думаю, что Кронштадт подойдет для ПМЖ любителю зимней рыбалки на пенсии. На льду зимой всегда сидят рыбаки. Правда, что там с медицинским обслуживанием, не могу сказать, эту тему не копала.

Зимняя рыбалка в Кронштадте

Вторым пригородом, который я забраковала для себя, было Колпино, или «Колпак». Если Кронштадт хотя бы местами красивый, расположен на заливе, есть форты, рядом немало интересных мест (на юг поедешь — в парк Ораниенбаум попадешь, на северо-восток поедешь — в Сестрорецк приедешь), то Колпино, с моей точки зрения, вообще ничем не примечательно. Тем не менее я туда съездила, чтоб составить впечатление. И увидела, что есть в Колпино плюсы, которые для многих могут быть важными.

Первый плюс — это быстро едущая электричка. Сел на Восстания, и через 32 минуты ты уже в Колпино. Электричек много, это вам не Сестрорецк (про Сестрорецк позже). Правда, многие жители пригорода потом вынуждены садиться на местный автобус, чтоб доехать до дома, потому что от станции до районов массовой застройки пилить и пилить. Но все равно это не в Кронштадт со Старой Деревни по пробкам тащиться. Маршрутки от Колпино до Звездной и Купчино тоже ездят, так что в случае налипания снега на провода и железнодорожного коллапса уехать все равно можно.

Второй плюс — это вам, опять же, не Кронштадт, тут есть торговые центры, и не один (ТЦ «Меркурий», ТЦ «Колпинский», ТЦ «Ока» — несколько центров по городу). В них есть химчистки, кафе, магазины одежды, в «Меркурии» — детский развлекательный центр. Помимо «Пятерочек», в Колпино есть другие супермаркеты: Спар, Окей, Перекресток. В Колпино как минимум два «Строителя», и не придется за каждой ерундой для ремонта мотаться в город. Есть и школы для детей, краем уха слышала, что хвалят 404-ую.

Третий плюс — квартиры в Колпино недорогие. На май 2018 поиск выдает немало просторных двушек в панелях и крипичах, недалеко от «Меркурия» и той самой 404-ой школы, за 3600-4150 тыс. руб. а также пару однушек за 2600-2700, обе в 504-ой серии, что не айс, но жить можно. Цены на пятиэтажки не смотрела, но там это добро тоже есть, и наверняка еще дешевле. Первичку в Колпино тоже строят.

Старая часть города

На этом плюсы Колпино в общем-то заканчиваются. У этого пригорода кондовое заводское прошлое. Основали его при участии любимчика Петра I, князя Меншикова, ласково прозванного Алексашкой. Именно при нем были заложены и Ижорские заводы, и город, в честь чего в Колпино стоит Алексашкин бюст. Промышленности в Колпино до сих пор более чем достаточно. Не все заводы развалились, многие вполне себе пыхтят. Желающие могут найти и зачитать список из более чем 20 предприятий. Все это не лучшим образом влияет на экологию города.

Тот самый бюст

Еще у «Колпака» славное криминальное прошлое, там даже была своя ОПГ, а сейчас работает колония для малолеток, плюс к этому в Колпино собираются переводить часть питерской тюрьмы «Кресты», если уже не перевели, и строили для этого изолятор. Честно говоря, я не видела в городе какого-то обилия гопоты. Пара алкоголиков встретилась. Колпино скорее напоминает унылый пригород ипотечников, чем криминальный район. В Москве тоже есть район Солнцево, где в 90-е была знаменитая солнцевская братва, а сейчас там живут обычные люди и строятся новые ЖК в 17 и более этажей.

Вид на многоэтажки Колпино из парка Чухонка

Еще о домиках. Город застроен стандартными советскими панельками и кирпичами, на окраине растет первичка. Историческая часть есть, но она мало впечатляет. Парк под названием Чухонка запущен, загажен и тоже меня не впечатлил. Ижорский пруд в момент моего посещения цвёл, а про реку Ижора местные говорят, что в ней давно уже рыба не живет. Не знаю, как рыба, но я там тоже жить не захотела.

Экология не очень, гулять особо негде — можно сесть на маршрутку до Пушкина, но это вскоре надоест. Или, что хуже, закрадется в голову мысль: а что это я не в Пушкине живу? С моей точки зрения, нет смысла переезжать в Колпино из Питера, а вот из Челябинска или Кургана, думаю, очень даже есть. Удобно ездить на работу, полчаса по железке — и ты на Невском проспекте, и я думаю, что реально найти работу в самом Колпино, если столько предприятий. Есть инфраструктура для детей, мам, петербургская прописка, аренда там тоже недорогая.

Население Колпино последние годы растет, видимо, многие делают те же выводы, что и я.

Тоже Колпино!

Дальше началась разведка дорогого и престижного Курортного района. Поскольку в поселок на ПМЖ я не созрела, интересовали только два города: Зеленогорск и Сестрорецк. Там в принципе все хорошо, кроме некоторых моментов, которые для меня важны.

Во-первых, все же Зеленогорск далековат от Питера. Там бегают электрички, но не так часто, как в Колпино или Пушкин с Павловском, и ехать от «Удельной» аж 45 минут, а от центра еще дольше. Можно успеть на «Ласточку», которая едет 22 минуты, один раз я успела, и были мы там как селедки в банке. Последний раз я ехала в такой позе в час пик в Москве. Маршрутка из Зеленогорска катится очень медленно и печально, останавливаясь у санаториев и заезжая в Сестрорецк. Потом на этой маршрутке радостно встаешь в пробку под городом и стоишь.

Сестрорецк же — это вообще атас в транспортном отношении. Видимо, престиж района подразумевает, что у всех есть машины. В Сестрик и из него можно либо добраться на той самой стоящей в пробке маршрутке, либо на электричке, которые в будний день ходят раз в час-полтора. Электричка в 18:15, а потом в 19:12, а следующая только в 20:18 — это очень мало! При этом я цитирую летнее расписание, зимой их может быть еще меньше. Ехать от платформы «Старая Деревня» до Сестрика 33-45 минут по железке, «Ласточек» пока не видно.

Где-то под Комарово летом. 8 утра, поэтому пусто

Второе: Курортный район знаменит своими пляжами, дюнами и соснами. Сюда советуют переезжать семьям с детьми-аллергиками. Моя сестрорецкая знакомая переехала из Петергофа, потому что у младшей дочки началась сильная аллергия на травку тимофеевку. В Курортном районе немного холоднее и больше дует, чем в целом в Питере, но это можно пережить. Гулять тут не в сезон — одно удовольствие. Но летом в Курортный район приходят солнце и тепло, и начинается адское паломничество. От парка «Дубки» в Сестрорецке до пляжа «Ласковый» в Солнечном и далее на север — везде толпы людей с детьми, собаками, мангалами, шашлыками, выпивкой и закуской, воздушными змеями, великами, кайтами и самокатами. Моя знакомая летом с детьми уезжает на дачу, потому что не хочет гулять среди этих толп.

Поскольку в пригород лично я хочу в основном из-за перенаселения, этот фактор тоже важен. Для многих он не будет играть никакой роли, особенно если в семье есть машина. Погрузил всех и повез куда-нибудь за Зеленогорск, под Молодежное. Там народу не так много. Не все доезжают. Единственное — обратно опять пробка будет. Береговая дорога узенькая, а трафик в сезон высокий.

Еще появилась в Сестрорецке нехорошая тенденция. Береговая линия захватывается санаториями и застройщиками. Поколения петербуржцев приезжали сюда и гуляли спокойно по пляжу, а сейчас то там, то тут появляются столбы и ограждения. Кому интересны подробности, поищите в сети статью «Сестрорецкие пляжи: Чистые. Летние. Не твои».

Финский залив у парка Дубки в Сестрорецке зимой

Третье: чтобы переехать в пригород, надо где-то жить. Жилой фонд очень специфический и в Зеленогорске, и в Сестрорецке. Зеленогорск в основном кирпичный и малоэтажный, дома хорошенькие, но город совсем маленький. Квартиру там найти нелегко, и цены могут быть выше питерских в кирпиче аналогичного качества, но рядом с метро. Я была в одной квартире на ул. Комсомольская, приятная планировка, но в одной комнате почему-то стена была ледяная, и комната сама холодная. Хозяйка сказала, что это косяк строителей, и в принципе надо ее разбирать и утеплять, но они пока что сделали там тренажерный зал. Та же хозяйка рассказала, что в Зеленогорске не все квартиры выходят на авито и emls, многое делается через знакомых, местных агентов. Город крохотный, все свои. Строится в Зеленогорске и первичка по элитным ценам, а еще богатые люди могут построить себе рядом с Зеленогорском коттедж, жить там и радоваться.

Сестрорецк побольше, но ценники тоже адово задраны. При этом кирпичей в городе кот наплакал, и они не очень удачно расположены (слышно железку), а основная часть домов — это панельки серии 600.11. В Питере их с какого-то перепугу считают «хорошими», но по мне так радоваться там особо нечему. Мало того, что слышимость в них совершенно чудовищная, еще и постоянно что-то трескается, какие-то швы лопаются, и, если за домом не ухаживать, то вскоре он будет выглядеть вот так:

Купили бы квартиру в таком доме за цену городской в новострое? Я что-то не хочу

В моем представлении это — дома класса хрущевок. Если бы все хрущевки уже были снесены, то их место, наряду с 504 серией, кораблями и аналогичными заняли бы эти желто-красные (реже — бело-розовые, еще есть бело-зеленые, желто-бежевые и пр.) скворечники. Мне лично вообще не хочется покупать квартиру в таком доме за цену, примерно равную аналогичной городской. А в Сестрорецке они именно так и стоят. Если сейчас эти домики красиво покрашены, это не значит, что через 5 лет у города не закончатся деньги на их постоянный ремонт, и все не посыпется. Их хвалят за планировку, мол, кухни большие, и в советское время в этом был резон, но сейчас строится огромное количество эконом-квартир кухнями от 9 метров, и эти дома новые, а не времен СССР, то есть гораздо менее изношены, плюс есть возможность выгодно купить первичку.

Строятся новые районы напротив Разлива. Например, на улице Всеволода Боброва есть новые ЖК, современные малоэтажки. Днем в солнечный день там прекрасно. Но до станции пешком зимой, в темноте, идти очень задумчиво, особенно женщине одной, с магазинами и даже аптеками проблема. Опять же, если кто на машине, то это неплохой вариант. Мой клиент живет и радуется. Ему есть где гулять с собакой, он живет почти в лесу, но с городским комфортом, у него под попой машина. Цены там приемлемые. Может быть, лет через 10 этот микрорайон разрастется и изменится в лучшую сторону, правда, пробки еще увеличатся.

Нормальный дом в Сестрорецке. Кирпич. Не у железки. Цена — космос

Еще мне не понравился взятый градостроителями курс на уплотнительную застройку Сестрорецка. Достроили 21-этажную «Дюну», строят на Разливе еще дом впритык к станции, местные прозвали его «палочкой Коха», сейчас парк санатория возле платформы «Курорт», где издавна гуляли петербуржцы, собираются под элитную застройку отдавать. Жители против, но что может простой народ против капитала?

В общем, хоть в Курортном районе и воздух, и сосны, и залив, но я вряд ли поселюсь там. Если у меня когда-нибудь вдруг будет ооочень много денег, то, может быть, я куплю себе квартиру в Сестрорецке в кирпиче, но это вряд ли, потому что моя жаба скажет мне, что за эти деньги можно жить на Васильевском острове.

Четвертый пригород, который был мной отклонен — Красное Село. Сразу напишу, что это произошло скорее по личным ощущениям в пользу соседних районов. Если б рядом с Красным Селом не было Пушкина и Петергофа, то я бы из всех перечисленных пригородов выбрала Красное Село. Объективных минусов не так уж много. Да, там немало социальных домов. Ну и что? Туда не только детдомовцев переселяют, но и многодетным семьям выделяют квартиры, и из ветхого фонда народ вывозят. Люди на улицах как люди. Вежливые, подсказывают направление. И вообще, не обязательно выбирать самый страшный дом с ободранным парадняком и в нем селиться. В Красном Селе очень разношерстный жилой фонд, есть откровенные трущобы, а есть миленькие квартальчики с ухоженной территорией и попытками ландшафтного дизайна во дворах.

Красное Село, жилая застройка

Еще один минус: железнодорожная станция расположена не в городе, а на отшибе. Но с нее все равно можно уехать, хотя бы не будет шума от поездов, как в Павловске (о Павловске в следующей части). С воздухом все более ли менее. Местная жительница рассказала мне в маршрутке, что ее переселили из аварийного дома на оживленной улице в Питере, и она первый год не могла надышаться.

Пятиэтажки родимые. Ну куда же без них?

Основное, что меня привлекает в этом пригороде — его локация. Близко от Питера — это не Кронштадт. До Балтов на электричке 32-35 минут, есть маршрутки, если в пробку не попасть, то тоже быстро. До пр. Ветеранов. где метро, 15 км. От Крошнтадта, между прочим, до метро 33 км, если брать 19-ый квартал. А от Сестрорецка 24.

Рядом с Красным Селом есть куда прогуляться. Во-первых, прямо в городе озеро Безымянное. Там обычно официально разрешают купаться, и это чуть ли не единственный такой водоём на территории СПб. Под боком одно из моих любимых мест — Дудергофский заповедник с двумя холмами. Далее, ходят маршрутки до Пушкина. Есть электрички до Гатчины, полчаса в вагоне и гуляй хоть весь выходной по паркам. Можно на маршрутке + жд докатиться быстро до Петергофа.

В самом Красном Селе есть городской парк, разбитый на несколько частей, в котором на день города пенсионерам раздавали арбузы.

Дудергофский парк. Вид с холма

С инфраструктурой не так шикарно, как в Колпино, но жить можно. Помимо Пятерочек-Магнитов есть Spar и пара ТЦ. В один из них, «Тетрис», я заходила. Там есть «Буквоед» и суши.

По ценам на квартиры все достаточно демократично. На сегодняшний день (май 2018) ситуация мало изменилась по сравнению с 2016 годом. Однухи так и идут от 2390 тыс. руб. за 30 метров в бабкиной пятиэтажке до 3450 за 40-метровую квартиру с нормальной отделкой в современном доме с более выгодной локацией.

Есть в Красном Селе нелюбимые мной дома 600.11, только вот стоят они совсем других денег, нежели в Сестрорецке. Первичка там тоже имеется, эту тему я не копала.

Между прочим, тоже Красное Село

Продолжение будет о тех пригородах, которые мне понравились больше всех, и которые я рассматриваю на будущее.

Поскольку эта статья — поверхностный гастролерский взгляд, было бы интересно почитать комментарии местных.