Технический директор

Ищем специалиста, который имеет реальный опыт эксплуатации, строительства и ремонта объектов коммерческой недвижимости (складские комплексы, торговые центры), сотрудника с хозяйским подходом к делу, ответственного профессионала, который нацелен на результат.

В управлении 15 объектов, полностью заселенных арендаторами (150 арендаторов) ~ 30 000 м кв.

Обязанности:

• Создание с нуля и руководство УК по обслуживанию недвижимости.
• Организация производства работ на объекте с исполнением календарных план-графиков, в рамках согласованных бюджетов;
• Контроль сроков, качества и правильности исполняемых работ;
• Проведение систематических обходов и осмотров объекта самостоятельно и совместно с руководством и представителем службы эксплуатации на предмет выявления проблемных мест, внесение их в график производства работ;
• Планирование собственных ресурсов, при необходимости - работа с подрядными организациями. Выбор подрядчиков, проведение переговоров;
• Работы по подведению коммуникаций, увеличению мощностей, проверка состояния и износа, модернизация оборудования по всем коммуникациям по всем объектам. Получение ТУ, согласование проектов, заключение договоров и пр.;
• Участие во всех работах и тендерах на проектирование, СМР;
• Согласование всех ремонтов/реконструкций/проектов/заявок в энергоснабжающих организациях, управляющих компаниях, государственных и надзорных органах;
• Проверка смет, объемов и стоимости СРМ, контроль всех работ подрядчиков, сбор исполнительной документации. Контроль гарантийных обязательств поставщиков и подрядчиков. Приемка работ подписание актов выполненных работ;
• Представление интересов собственника на всех переговорах, встречах и пр.;
• Взаимодействие и координация со смежными службами компании;
• Регулярное, своевременное ведение и предоставление установленной отчетности;
• Взаимодействие со всеми городскими контролирующими органами, получение их согласований на проектной и разрешительной документации;
• Работа с арендаторами на объектах. Прием-передача помещений, контроль проведения арендаторами ремонтных работ.
• Ежемесячное снятие показаний приборов учета, взаиморасчеты с арендаторами по переменной части арендной платы, контроль потребления энергоресурсов;
• Ответственность за соблюдение противопожарных норм, электробезопасноть и охрану труда.

Требования:

• Высшее образование (инженерное) – обязательно!;
• Опыт работы в строительстве, реконструкции, ремонте коммерческой и/или производственной недвижимости не менее 10 лет;
• Навыки ведения технической документации;
• Опыт взаимодействия с подрядными организациями;
• Опыт управления коллективом не менее 10 человек;
• Экспертные знания правил и методик подсчёта объёмов, технологий строительных и ремонтных работ, сметных нормативов, расценок для определения стоимости работ;
• Знания функционирования правил обслуживания и эксплуатации внутренних и наружных инженерных систем;
• Опыт строительства или эксплуатации газовой котельной - приветствуются!
• Уверенный пользователь ПК, знание и опыт работы в программе AutoCad - обязательно!;

Условия:

• Место работы по адресу: метро Водный стадион - Химки.
• Оформление по ТК;
• Заработная плата - обсуждается с успешным кандидатом;
• График работы - 5/2.