Пермская улица 33
На данный момент в УК "Столица" мы ищем Главного Инженера МКД (Пермская, 33)
Обязанности:
-
Разработка планов работ и услуг по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. инженерно-технического оборудования.
-
Организация мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах.
-
Планирование расходования ресурсов для выполнения планов по эксплуатации, обслуживанию и ремонту.
-
Обеспечение обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.
-
Разработка:
-
требований по качеству содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
-
рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов;
-
нормативов трудоемкости выполняемых работ и норм расхода материалов на их выполнение.
-
Взаимодействие с органами государственного надзора и контроля.
-
Контроль постоянной готовности инженерных систем многоквартирного дома к предоставлению коммунальных ресурсов потребителям.
-
Обеспечение выполнения собственными силами работ по поддержанию надлежащего состояния оборудования и систем инженерно-технического обеспечения:
-
Электроснабжения, наружного освещения
-
ХВС, КВС, К1, К2
-
Отопление
-
Сети пожаротущения (ПТ 1, 2, 3)
-
Сети холодоснабжения
-
-
Взаимодействие с застройщиком по вопросам исполнения им гарантийных обязательств, в том числе своевременное документальное оформление гарантийных случаев и своевременное направление требований об устранении недостатков.
-
Своевременное заключение и контроль исполнения договоров на выполнение технического обслуживания оборудования и систем инженерно-технологического обеспечения
-
Приемка выполненных работ, оказанных услуг подрядчиками/исполнителями, проверка качества и сроков выполнения работ, визирование актов сдачи-приемки выполненных работ по содержанию и обслуживанию оборудования и систем инженерно-технологического обеспечения.
-
Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания системы вентиляции, холодоснабжения и теплоснабжения вентиляционных установок, в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.
-
Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания, планово-предупредительному ремонту внутренних инженерных сетей, систем противопожарной защиты, систем технической безопасности, автоматики и связи (слаботочные сети, СКУД, АСКУЭ)), в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.
-
Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания теплотехнического, насосного оборудования, средств автоматики индивидуального теплового пункта, в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.
-
Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком технического обслуживания и ремонта систем автоматизации и диспетчеризации электроосвещения в подъездах, наружного освещения, вентиляции, диспетчеризации, в том числе направление подрядчику предписаний об устранении недостатков работ.
-
Взаимодействие с Ростехнадзором, энергонадзором, тепловой инспекцией АО ЭнергоСбыТ Плюс" в части обслуживания и эксплуатации оборудования и систем ИТО.
-
Организация и контроль выполнения плановых осмотров состояния конструктивных элементов МКД, элементов отделки, состояния инженерного оборудования с составлением акта обследования.
-
Составление дефектных ведомостей по устранению недостатков общего имущества (кроме гарантийных случаев).
-
Организация проведения капитального, текущего и аварийно-восстановительного ремонта инженерных сетей.
-
Организация и контроль выполнения регламента восстановления работоспособности систем вентиляции после ложного срабатывания АПС и контроль его выполнения.
-
Составление акта обследования технического состояния общего имущества для подготовки проекта перечня услуг и работ.
-
Участие в подготовке проекта перечня услуг и работ для утверждения собственниками помещений.
-
Составление плана обеспечения (закупки) материалами и инструментом для проведения ремонтных, аварийно-восстановительных работ.
-
Обеспечение своевременного исполнения поступивших от собственников заявок, обращений.
-
Согласование ответов на запросы собственников о проведении ремонтных работ в помещениях, отключении систем и др.
-
Разработка локальных нормативных актов в пределах своей компетенции.
-
Обеспечение хранения и актуализация технической документации согласно Постановлению Правительства № 491 от 13.08.2006.
-
Обеспечение надлежащего выполнения подрядчиком работ по обслуживанию лифтов, грузового подъемника.
-
Разработка и выполнение мероприятий по улучшению благоустройства.
-
Ведение учета (реестра) подрядных и ресурсоснабжающих организаций.
-
Рассмотрение вопросов и предложений от собственников, подрядных и ресурсоснабжающих организаций по вопросам эксплуатации и обслуживания.
-
Ведение отчетности о деятельности по технической эксплуатации и ремонту многоквартирного дома и инженерно-технического оборудования.
-
Выполнение анализа уровня и качества предоставляемых управляющей организацией услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расширению видов оказываемых услуг.
-
Требования знать:
-
нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по организации строительства и ремонта общего имущества многоквартирного дома;
-
нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по оценке физического износа, контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составление описи работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
-
технологию строительных работ;
-
технологии энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирных домов;
-
номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях;
-
порядок разработки и сопровождения производственно-технической, проектной, исполнительной документации;
-
строительные нормы и правила, своды правил;
-
методы составления дефектных ведомостей, актов осмотра конструктивных элементов дома, актов приемки выполненных работ;
-
методы осуществления визуального и приборного обследования многоквартирного дома;
-
правила учета коммунальных услуг и коммунальных ресурсов;
-
правила предоставления коммунальных услуг;
-
требования к качеству предоставления коммунальных услуг;
-
правила и нормы технической эксплуатации многоквартирного дома;
-
схемы инженерных сетей электро- водо- и теплоснабжения многоквартирного дома;
-
методы ресурсоэнергосбережения;
-
основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
-
основы производственного менеджмента;
-
порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;
-
основы трудового законодательства;
-
правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
-
Если вы дочитали описание вакансии до этого пункта - напишите в сопроводительном письме "Москва в Перми" :)
Условия:
- Оформление в соответствии с ТК РФ.
- Стабильная, конкурентоспособная официальная заработная плата: оклад, премии (по результатам выполнения ключевых показателей).
- Профессиональный рост и развитие.
- График работы 5/2.
- Работа в центре Перми, пожалуй, в лучшем доме города.
- Возможность заниматься фитнесом в World Class Пермь.
