Руководитель службы эксплуатации

Обязанности:

• Обеспечение бесперебойной работы систем жизнеобеспечения (отопление, вентиляция, кондиционирование, электро-водоснабжение;
• Организация технического обслуживания и ремонтных работ здания (5000 кв.м офисных помещений).
• Взаимодействие с подрядчиками, поставщиками услуг, государственными структурами; заключение договоров с городскими обслуживающими организациями в рамках своей компетенции.
• Взаимодействие с представителями городских коммунальных служб; инспектирующими и контролирующими органами (МОЭК, МВК, МЧС, АТИ).
• Обеспечение надлежащего состояния объекта, в том числе оборудования, коммуникации;
• Контроль обслуживания инженерных систем, инфраструктуры объекта.
• Организация текущего ремонта силами службы эксплуатации и подрядными организациями. Составление и проверка смет на ремонтные работы. Обоснование и комплектация службы материалами и оборудованием.
• Контроль за проведением ремонтных работ;
• Ведение оперативной документации
• Постановка задач и контроль за работой сотрудников службы эксплуатации. Формирование должностных инструкций.
• Взаимодействие с отделом аренды и арендаторами по техническим вопросам, выполнение заявок арендаторов. Проверка и согласование перепланировок помещений и размещение технологического оборудования.
• Контроль за противопожарным состоянием объектов.
• Передача показаний с тепло-электро-водосчетчиков.
• Контроль и осуществление поверки тепло-электро-водосчетчиков. В случае аварийных ситуаций или при выявлении неисправностей выезжать на объект и вызывать специалистов для проведения ремонтных работ и иных видов технического ремонта.
• Поиск и привлечение подрядных организаций

• Подготовка и контроль за соблюдением графиков проведения технического обслуживания оборудования. Контроль за ходом выполнения монтажных работ на системах теплоснабжения, холодоснабжения, вентиляции, ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения и др.
• Обеспечение круглосуточного контроля исправности всех инженерных систем объекта.
• Ведение производственных журналов.
• Устранение аварийных ситуаций.

Требования:

• Высшее профессиональное (техническое) образование;
• Опыт работы по специальности на руководящих должностях не менее 3 лет;
• Ответственность
• Знание работы службы эксплуатации.
• Знание инженерных систем (вентиляция, отопление, электроэнергия, водоснабжение);
• Опыт работы по обслуживанию наружных и внутренних инженерных систем здания.
• Знание документов по охране труда, технике безопасности, электробезопасности, промышленной безопасности;
• Умение работать с проектной документацией;
• Планирование и организация ремонтно-строительных работ
• Уверенный пользователь ПК (Word, Excel).
• Опыт управления инженерной службой по эксплуатации здания от 3 тыс. кв/м - не менее 3 лет;
• Добросовестность, коммуникабельность, умение оптимизировать рабочий процесс.
• Навыки проведения деловых переговоров, включая деловую переписку и договорную работу.

Ключевые навыки

• Заключение договоров
• Ведение переговоров
• Выполнение технического надзора
• Охрана труда и техника безопасности
• Разработка эксплуатационной документации
• Понимание работы инженерных систем электроснабжения, водоснабжения и канализации
• Взаимодействие с подрядными организациями
• Чтение проектной документации
• Подбор и управление персоналом
• Взаимодействие с контролирующими органами
• Обеспечение техники безопасности

Условия:

• Официальное оформление по трудовой книжке
• Работа в Бизнес центре в центре Москвы
• График работы: (5х2) Пн-Пт с 09:00-18:00, Сб-Вс – выходные
• Выезд на объект при аварийных ситуациях в не рабочее время