Руководитель проектов (Девелопер)

Обязанности:

• Комплексное планирование работ экономических, материальных и производственных ресурсов по проекту, контроль бюджета проекта, подготовка оперативной и итоговой отчётности;

• Распределение финансовых потоков во времени;
• Определение и контроль финансово-экономических показателей проектов;

• Построение модели для различных правовых режимов реализации проекта;
• Управление затратной и доходной частью финансовой модели на различных этапах жизненного цикла проекта;
• Формирование инвестиционной себестоимости (выкуп прав, ИРД, проектирование, СМР, эксплуатация);
• Контроль проведения закупок на соответствие бюджета;
• Формирование директивных графиков и планов отдельных мероприятий;
• Контроль сроков;
• Определение основных характеристик будущего проекта. Участие в разработке формирования продукта. Просчет технических и экономических показателей будущего проекта;
• Участие в разработке продукта и контроль фактического исполнения на стройке;
• Контроль качества СМР, взаимодействие с Генподрядчиком;
• Проведение анализа наиболее эффективного использования объекта, разработка эффективной концепции использования площадки под застройку;
• Контроль подготовки технических заданий, сопровождения разработки проектной документации и получения согласований;
• Контроль всех этапов проектирования;
• Участие в разработке и утверждение проектов планировки территории;
• Участие в организации изменения ВРИ, согласования отклонения от предельно допустимых параметров, снятие ограничений ЗОУИТ, СЗЗ;
• Участие в получении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Сопровождение проектирования стадии проектирования (подбор, взаимодействие с проектировщиком, прохождение экспертизы);
• Осуществление взаимодействия с внешними контрагентами по проекту. Взаимодействие с органами власти г. Москвы;
• Проведение работ по согласованию проекта;
• Проведение переговоров с представителями органов власти;
• Контроль за получением технических условий, получением необходимых согласований;
• Контроль за обоснованием сроков выполнения работ и достоверным определением стоимости работ;
• Проведение тендера по выбору Генподрядчика, заключение договора и обеспечение авансирования;
• Проведение переговоров с подрядчиками по вопросам, возникающим в ходе выполнения СМР;
• Получение ЗОС и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передача объекта в УК.

Требования:

• Высшее строительное образование, дополнительное экономическое будет преимуществом;
• Опыт не менее 5 лет в должности руководителя проекта в крупной девелоперской компании;
• Теоретические и практические знания процесса девелопмента, юриспруденции (земельное, гражданское право, законодательство в области строительства);
• Опыт реализации девелоперских проектов по строительству жилых комплексов в Москве с нуля и до сдачи в эксплуатацию;
• Обязателен опыт управления и реализации крупных жилых проектов в Москве от 50 000 кв.м.;
• Знание процесса разработки бизнес-планов проектов и формирования финансовых моделей в их составе;
• Умение строить многофакторные финансовые модели, позволяющие оценить вариативно эффективность проектов;
• Умение учитывать в финансовых моделях нормативы градостроительного проектирования;
• Знание и умение определять и интерпретировать финансово-экономические показатели проектов (рентабельность, irr, npv, срок окупаемости и др.);
• Умение проводить мониторинг финансового состояния проекта и принимать управленческие решения по корректировке элементов проекта при выявлении отклонений;
• Знание процесса получения исходно-разрешительной документации на объект (ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ, Мосгосэкспертиза);
• Знание процесса взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (Москомархитектура, Москомстройинвест, НИиПИ Генплана Москвы, Департамент строительства, Москомнаследие, Мосгосэкспертиза, Мосгосстройнадзор, Мосводоканал, Мосводосток, МОЭК, МОЭСК);
• Знание процесса получения договоров на технологическое присоединение, технических условий на присоединение к инженерным сетям;
• Знание процесса изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
• Знание процесса разработки, согласования и утверждения предпроектной и проектной документации, проектов планировки территорий;
• Знание процесса взаимодействия с кредитными организациями (банками) при осуществлении контроля целевого использования денежных средств;
• Знание процесса согласовательно-разрешительной работы с органами государственной власти, территориальной администрации и надзорными инстанциями;
• Знание процесса проведения конкурсов по выбору подрядчика на строительные и прочие мероприятия.
• Знание процесса заключения договоров подряда.
• Знание процесса СМР.
• Знание процесса организации сдачи объекта в эксплуатацию.
• Знание основ законодательных и нормативно- правовых актов РФ в части, определяющей организацию девелоперской деятельности.

Условия:

• Оформление согласно ТК РФ;
• Полностью белая заработная плата;
• Дружная команда профессионалов;
• Комфортабельный офис в пешей доступности от метро Динамо/Петровский парк.