Компания ООО "Торговые решения" является центральным оператором по торговле в пространствах "Московского метрополитена". Наша миссия — создание прибыльных и долгосрочных отношений с арендаторами через профессиональное управление коммерческой недвижимостью. Мы ищем в команду менеджера по аренде с функциями брокериджа за отдельный KPI.
Вы будете управлять площадями с пассажиропотоком 50K+ человек/день – здесь каждый договор влияет на экономику Москвы.
Ваши задачи:
-
Управление портфелем из 150+ договоров аренды (в команде из 3 менеджеров):
-
Проведение переговоров по индексации ставок с арендаторами;
-
Работа с возражениями при изменении условий договоров;
-
Сохранение текущего арендного потока через удержание ключевых контрагентов.
-
-
Администрирование договорной работы:
-
Составление и согласование обоснованных служебных записок (изменение ставок, графиков платежей, условий расторжения);
-
Подготовка расчётных моделей для защиты позиций перед руководством.
-
-
Финансовый контроль:
-
Мониторинг поступления арендных платежей
-
Работа с дебиторской задолженностью
-
Участие в формировании бюджета доходов.
-
-
Документооборот:
-
Подготовка договоров/допсоглашений.
-
Ведение арендаторов в 1С - загрузка, сканирование, согласование документов со смежными службами.
-
Еженедельная отчетность коммерческому директору.
-
-
Работа с вакантными площадями:
-
Координация показов объектов.
-
Переговоры по расширению площадей с текущими клиентами.
-
Брокеридж, привлечение новых арендаторов через работу с базами Авито и партнёрские сети.
-
Направление коммерческих предложений по входящим заявкам от потенциальных арендаторов.
-
Требования:
Обязательные:
-
Высшее образование (экономика, менеджмент, маркетинг, управление).
-
Опыт в коммерческой недвижимости/ритейле от 3 лет.
-
Навыки ведения переговоров и работы с возражениями.
-
Знание 1С, Excel на уровне уверенного пользователя.
-
Готовность к работе в режиме многозадачности.
-
Опыт работы в управлении арендными взаимоотношениями на позиции менеджера по аренде 100+ договоров аренды.
Приветствуется:
-
Опыт работы с арендой в транспортной инфраструктуре.
-
Понимание Rent Roll и KPI арендного бизнеса.
Мы предлагаем:
-
Оформление по ТК РФ.
-
Бонусы за привлечение новых арендаторов.
-
Локация: офис у ст. м. «Киевская».
-
Возможность развиваться в крупнейшем холдинге по коммерческой недвижимости г. Москва.
-
Заработную плату от 120 000 руб./мес. + бонусы за привлечение арендаторов, на руки.
Требования к сопроводительному письму:
Ваше письмо — ключ к диалогу. Нам важно понять:
1) Ваша мотивация:
«Почему работа с инфраструктурными объектами (метро/транспорт) для вас интереснее стандартной коммерческой недвижимости?»
2) Профессиональный вклад:
«Опишите 1 ваш нестандартный кейс снижения вакантности площадей. Какие инструменты вы использовали (анализ спроса, пересмотр ставок, переговоры, брокеридж)?»
3) Сильные стороны:
«Какие 3 ваших качества помогут сохранить арендный поток в условиях жёстких SLA метрополитена?»
Без ответов на эти вопросы отклик не будет рассмотрен.
Мы ищем осознанных профессионалов, а не соискателей "вслепую".
Ждем Ваших откликов.
