Большая Морская улица 15
Обязанности:
1. Юридическое сопровождение девелоперских проектов на этапе предпроектной и проектной подготовки:
Организация и контроль процесса получения всей необходимой исходно-разрешительной документации (ГПЗУ, ППТ, разрешение на строительство и т.д.).
Подготовка, проверка и подача документов в государственные органы власти Санкт-Петербурга.
Личное взаимодействие с ключевыми комитетами и ведомствами (КГА, КИО, КГИОП, Служба государственного строительного надзора и др.).
2. Анализ правовых рисков:
Проведение юридической экспертизы земельных участков на предмет обременений, ограничений и соответствия ПЗЗ.
Подготовка заключений по градостроительным, земельным и административным вопросам.
3. Управление и координация:
Взаимодействие с внешними консультантами, проектировщиками и другими подрядчиками для своевременного выполнения юридических задач проекта.
4. Ведение претензионно-исковой работы:
Подготовка исковых заявлений, жалоб в случае оспаривания действий/бездействия государственных органов.
5. Мониторинг законодательства:
Отслеживание изменений в федеральном и региональном законодательстве, касающемся градостроительства и девелопмента.
Требования:
1.1. Образование и квалификация:
- Высшее юридическое образование (магистратура/специалитет).
- Желательно наличие дополнительного образования или повышения квалификации в области градостроительного права, земельного права, недвижимости.
1.2. Опыт работы:
- Обязателен опыт работы от 5 лет в юридическом сопровождении девелоперских проектов (приоритет – жилая недвижимость).
- Опыт работы на позиции юриста, старшего юриста или руководителя юридического отдела/направления в девелоперской компании, строительном холдинге или профильной консалтинговой компании.
- Подтвержденный практический опыт успешного прохождения всех ключевых стадий согласования проектов в г. Санкт-Петербург.
1.3. Профессиональные знания и навыки:
- Глубокое знание нормативно-правовой базы:
- Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
- Федеральные законы № 214-ФЗ, № 218-ФЗ.
- Кодекс Санкт-Петербурга об административных правонарушениях.
- Региональное законодательство СПб: Закон СПб о границах зон охраны, Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) СПб, положения о порядке согласования и т.д.
Детальное понимание и практический опыт получения исходно-разрешительной документации:
- Подготовка и подача документов для получения ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
- Оформление ППТ (Проект планировки территории) и ПМТ (Проект межевания территории).
- Получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
- Согласование архитектурно-градостроительных решений (АГР).
- Опыт взаимодействия с органами историко-культурной экспертизы (при работе на участках в зонах охраны ОКН).
- Знание процедуры подключения (технологического присоединения) к инженерным сетям.
Умение работать с землей:
- Опыт оформления прав на земельные участки (аренда, собственность), проведение торгов.
- Понимание процедуры перевода земель из одной категории в другую.
Документационная работа:
- Навык самостоятельной подготовки полного пакета документов для подачи в уполномоченные органы (Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по имущественным отношениям, КГИОП и др.).
- Ведение юридического делопроизводства по проектам.
- Навык составления юридических заключений по градостроительным рискам.
1.4. Личностные качества и управленческие навыки:
- Лидерство и управление: Способность руководить небольшей командой юристов/менеджеров проекта, распределять задачи, контролировать исполнение.
- Коммуникабельность и ведение переговоров: Умение эффективно взаимодействовать с представителями государственных органов, подрядчиками, консультантами.
- Проактивность и нацеленность на результат: Понимание бизнес-задач девелопера, ориентация на скорейший запуск проекта.
- Системное мышление и аналитические способности: Умение анализировать сложные ситуации, прогнозировать риски и предлагать пути их минимизации.
- Стрессоустойчивость и гибкость: Способность работать в условиях меняющегося законодательства и непростых административных процедур.
- Внимание к деталям и ответственность.
Условия:
- Уровень позиции: Средний менеджмент (Руководитель направления).
- Формат работы: Полный день, офисный формат с выездами в комитеты и на объекты.
- Соц. пакет: Полный пакет согласно ТК РФ (ДМС, корпоративные мероприятия, оплата мобильной связи и т.д.).
- Ключевой результат работы (KPI): Сокращение сроков согласования документации, успешное получение разрешительных документов в установленные бизнес-планом сроки, минимизация юридических рисков по проектам.
