Старший менеджер по аренде коммерческой недвижимости

Компания НЕМЕТОН является частью международного холдинга и специализируется на комплексном управлении объектами коммерческой недвижимости более 5 лет. В задачи команды входит:

• Property management.
• Maintenance (facility) management.
• Ведение сложных проектов.
• Настройка и оптимизация бизнес-процессов.

В 2022 г компания НЕМЕТОН участвовала и вышла в финал в четырех номинациях премии WORKPLACE AWARDS, а также в Property tour «WORKSPACE: офисные тренды на практике».

Мы предлагаем Вам присоединиться к нашей дружной команде, где вы сможете полностью проявить свои умения и таланты в области сопровождения и эксплуатации объектов недвижимости.

Cейчас мы в поиске Старшего менеджера по аренде недвижимости в наш Московский офис.

Обязанности:

• Стратегическое управление арендой объектов в зоне ответственности: планирование показателей по доходности и заполняемости (90%+), поиск точек роста.

• Ведение переговоров с действующими и потенциальными арендаторами: условия, ставки, сроки, пролонгации, существенные изменения договоров.

• Управление жизненным циклом договоров аренды: контроль сроков, индексаций, изменений условий, рисков расторжения, превентивная работа по удержанию арендаторов.

• Подготовка годового бюджета по доходам и расходам на эксплуатацию и аренду, ежемесячный анализ исполнения, подготовка предложений по корректирующим мерам.

• Анализ рынка и конкурентных ставок, подготовка рекомендаций по ценообразованию и условиям аренды для руководства.

• Организация работы с брокерами и партнёрами: постановка задач, оценка эффективности, участие в выборе и ротации подрядчиков.

• Наставничество и координация работы младшего менеджера по аренде, распределение задач внутри блока аренды.

• Курирование проектов по апартаментам в Латвии: управление тарифами и загрузкой, контроль качества сервиса и контента на площадках (Booking, Airbnb и др.), коммуникация с гостями на английском языке.

Требования:

• Опыт работы от 4–5 лет в коммерческой недвижимости (аренда/управление объектами, БЦ, коворкинги, стрит-ритейл) в ролях менеджера проектов, управляющего/помощника управляющего БЦ, старшего менеджера по аренде или руководителя/старшего специалиста по коммерческой недвижимости.

• Практический опыт самостоятельного ведения объектов и портфеля арендаторов: переговоры, подготовка КП, согласование условий договоров, урегулирование спорных ситуаций.

• Уверенное владение договорным документооборотом по аренде (КП, договоры, доп. соглашения), понимание базовых юридических аспектов арендных отношений.

• Опыт работы с бюджетами и базовым финансовым анализом: план/факт, анализ отклонений, оценка экономической эффективности сделок.

• Уверенная работа в Excel (формулы, сводные таблицы, простая аналитика) и 1С, готовность быстро осваивать внутренние системы.

• Английский язык не ниже Intermediate для переписки и общения с арендаторами и гостями по зарубежным объектам.

• Готовность брать на себя инициативу и ответственность в рамках блока аренды, минимальная потребность в операционном контроле, умение выстраивать работу с младшими коллегами и внешними партнёрами.

Условия:

• Оформление: официальное трудоустройство по ТК РФ.
• График работы: 5/2, с 9:00 до 18:00 (офис в Москве, ст. м. Петровский Парк / Динамо).
• Компенсация: оклад + квартальная премия премия.
• Отпуск и отдых: 28 календарных дней отпуска, оплачиваемый больничный и 7 wellness-дней в год без оформления больничного.
• Обучение и развитие: частичная компенсация профессиональных курсов, конференций и митапов.
• Английский язык: корпоративные скидки на занятия.
• Дополнительная медицинская поддержка: оформление ДМС после прохождения испытательного срока.
• Компенсация детского образования: 50% стоимости детсада или школы (до 50 000 руб. gross / год / на ребенка) после испытательного срока.
• Компенсация обучения английскому (или другим языкам) — после испытательного срока.
• Фирменный мерч — одежда и аксессуары с корпоративной символикой для внутренних мероприятий.
• Бонусы и программа благодарностей: внутренняя геймифицированная система (внутреннюю валюту от коллег можно обменивать на мерч, сертификаты, тимбилдинги, массаж и другое).

Интересно? Откликайтесь, и мы скоро Вам напишем!