Большой Саввинский переулок 11
О компании
Альфамонолит — группа компаний с оборотным бизнесом (нефтепродукты, логистика).
Мы строим внутреннюю инвестиционную платформу, цель которой —
покупать ликвидную коммерческую недвижимость в центре Москвы ниже рынка
и использовать её для замещения дорогого капитала и роста устойчивости бизнеса.
Это не девелопмент и не классическое агентство недвижимости.
Мы работаем как инвестиционная команда.
⸻
Задача роли
Поиск, анализ и структурирование сделок по покупке ликвидной коммерческой недвижимости в Москве ниже рыночной стоимости с последующим банковским финансированием.
⸻
Обязанности
• Поиск инвестиционных объектов (офисы B+/A-, street retail) внутри Садового / внутри ТТК
• Работа с off-market сделками, брокерами, банками, частными продавцами
• Экспресс-анализ объектов:
• рыночная стоимость
• цена входа и дисконт
• ликвидность
• потенциал аренды
• “банковская пригодность”
• Подготовка инвестиционного one-pager (1 страница) для Инвесткомитета
• Переговоры с продавцами и достижение ценового дисконта
• Сопровождение сделки до регистрации права собственности
• Взаимодействие с юристами, оценщиками, управляющими компаниями (аутсорс)
⸻
Требования к кандидату
Обязательные:
• 5–10 лет опыта в инвестициях в коммерческую недвижимость / залоговых отделах банков / инвестиционных бутиках
• Понимание ликвидности недвижимости глазами банка
• Опыт сделок с офисами и street retail в Москве
• Умение быстро считать экономику сделки
• Навык переговоров и “жёсткого” торга
Плюсом будет:
• Опыт работы с проблемными / срочными продажами
• Опыт участия в торгах, банкротствах
• Понимание оценки (ФСО, cap rate, NOI)
⸻
KPI (как мы оцениваем результат)
• Дисконт на входе (целевой: 20–35%)
• Количество объектов, одобренных Инвесткомитетом
• Скорость цикла: “нашёл → купили” (30–60 дней)
• Отсутствие критических юр/тех сюрпризов
• Совокупная “мгновенная капитализация” (MV − P)
⸻
Условия
• Фиксированный оклад (рыночный)
• Бонус за закрытые сделки (после регистрации)
• Дополнительная мотивация за качество и масштаб
• Прямой контакт с собственниками бизнеса
• Реальные сделки, а не “презентации ради презентаций”
⸻
Кого мы НЕ ищем
• Агентов по аренде
• Брокеров без инвестиционного опыта
• Девелоперов без понимания банков
• Людей, которые “делают красиво, но не считают”
