Операционный директор индустриальной недвижимости

Обязанности:

• Управление командой направления складской и индустриальной недвижимости.
• Анализ и мониторинг рынка складской и индустриальной недвижимости Москвы и МО.
• Развитие клиентской базы и привлечение ключевых клиентов.
• Установление и поддержание долгосрочных отношений.
• Ведение и успешное закрытие сделок по аренде и продаже объектов.
• Оценка перспективности и инвестиционной привлекательности проектов.
• Формирование концепций складских объектов (класс, формат, площадь, целевая аудитория).
• Подготовка заключений по возможным вариантам использования территорий.
• Подготовка, ведение и актуализация финансовых моделей проектов.
• Анализ и оптимизация финансовых показателей (IRR, NPV, срок окупаемости).
• Подготовка презентационных и аналитических материалов.
• Защита инвестиционных и коммерческих решений.
• Контроль технического состояния объектов недвижимости, обеспечение своевременного проведения обследований и экспертиз.
• Организация и контроль договорной работы по аренде, субаренде, сервисному обслуживанию, охране, клинингу и другим видам услуг, которые связаны с эксплуатацией и обеспечением недвижимости.
• Организация и контроль работы по взаимодействию с арендодателями и арендаторами, контроль выполнения ими условий договоров.
• Привлечение капитала под проекты портфеля (частные инвесторы, партнёрства, совместные проекты).
• Запуск сделок «под ключ»: от идеи и расчёта до продажи / привлечения инвестора.
• Формирование и реализация краткосрочных и среднесрочных стратегий монетизации.
• Переговоры с собственниками, инвесторами, партнёрами, органами власти.

Требования:

• Высшее профессиональное образование (техническое, ПГС, управление недвижимостью);
• Опыт работы с аналогичными должностными обязанности не менее 5 лет;
• Опыт работы в должности операционного/исполнительного/генерального директора в области управления складской/производственной недвижимостью обязателен;
• Развитые управленческие навыки, опыт управления коллективом;
• Внимание к деталям, желание погружаться самостоятельно в каждый вопрос.
• Понимание, как: покупать активы ниже рынка, увеличивать их стоимость, быстро выводить на сделку.
• Навыки финансового моделирования и оценки рисков.
• Сильные переговорные компетенции.
• Предпринимательское мышление.
• Ориентация на результат, а не на процесс.

Условия:

• Ключевую роль в развитии направления компании.
• Влияние на стратегию, сделки и финансовый результат.
• Конкурентную мотивацию: фикс + переменная часть, привязанная к результату.
• Оформление и социальный пакет согласно ТК РФ.
• График работы 5/2 с 10.00 до 19.00.