Менеджер по продажам и сопровождению в сфере коммерческой недвижимости (аренда)

Обязанности:

• Сдача вакантных площадей в аренду;
• Ведение переговоров - обоснование цены, обсуждение условий, торг;
• Просчет арендной ставки - установление минимальной (безубыточной) ставки;
• Учет НДС - предоставление клиенту ставок с НДС и без НДС;
• Расчет арендных площадей и планировок - понимание различий между общей площадью, полезной площадью и арендуемой площадью;
• Подготовка коммерческого предложения - фото, расположение, транспортная доступность, инфраструктура, объект, этаж, планировка, арендная площадь, арендная ставка, указание, что включено в ставку, а что оплачивается дополнительно;
• Координация и контроль результата работы службы эксплуатации.;
• Решение конфликтных ситуаций.

Требования:

• Понимание структуры операционных расходов (OPEX) объекта;
• Финансовое моделирование: Умение построить простую модель в Excel: доход (ставка * площадь), минус расходы, расчет точки безубыточности и чистой прибыли;
• Четкое понимание НДС (кто платит, как выделить, вычеты), налога на имущество (как он влияет на расходы владельца);
• Знание индексов (потребительских цен, промышленных), используемых в аренде;
• Коммуникативные и переговорные навыки;
• Знание Гражданского кодекса РФ.

Условия:

• Официальное трудоустройство в соответствии с законодательством РФ, "белая" зарплата;

• Рабочий график: 5/2, с 9:00 до 18:00, выходные — суббота и воскресенье;

• Работа в стабильной и успешной компании;

• Современный офис в центре города (адрес: Чапаева, 14/10);

• Возможность обучения за счет работодателя.