Территориальный Менеджер по недвижимости

Обязанности:

Поиск и анализ помещений:

• Мониторинг рынка коммерческой недвижимости на вверенной территории;
• Выявление и первичный отбор помещений, соответствующих требованиям сети (площадь, расположение, трафик, инженерные условия);
• Проведение выездных осмотров, фиксация состояния объектов, фото и видеоотчётность;
• Анализ конкурентной среды и потенциальных точек притяжения в районе;
• Подготовка сравнительных таблиц и рекомендаций по выбору площадок.

Заключение договоров аренды:

• Ведение переговоров с арендодателями о условиях аренды (ставка, сроки, коммунальные платежи, ремонтные обязательства);
• Согласование и подготовка договоров аренды, дополнительных соглашений, актов приёма передачи;
• Взаимодействие с юридическим отделом для проверки документов и минимизации рисков;
• Контроль сроков подписания и регистрации договоров (при необходимости);
• Оформление сопутствующих документов (гарантийные письма, протоколы разногласий).

Управление действующими объектами:

• Мониторинг исполнения условий договоров аренды (оплата, сроки, обязательства сторон);
• Своевременное продление договоров или инициирование расторжения при необходимости;
• Решение текущих вопросов с арендодателями (ремонт, перепланировка, изменение условий);
• Контроль за соблюдением требований безопасности и санитарных норм в помещениях;
• Взаимодействие с коммунальными службами и подрядчиками по вопросам эксплуатации;
• Ведение базы данных по всем объектам (документы, платежи, история взаимодействий).

Требования:

• Знание законодательства в сфере аренды и коммерческой недвижимости;
• Владение методиками оценки коммерческой привлекательности помещений;
• Ведение переговоров и урегулирование конфликтов;
• Уверенная ориентация в городской инфраструктуре и транспортных потоках;
• Готовность к разъездному характеру работы;
• Клиентоориентированность.

Условия:

• Полностью официальное трудоустройство с первого дня;
• График: 5/2, полная занятость, гибкое начало и окончание рабочего дня;
• Гарантированный стабильный доход;
• Корпоративная связь, ноутбук;
• Комфортный современный офис в центре Петербурга в одной минуте от метро «Горный институт».