Главный инженер по эксплуатации

Обязанности:

• Организация превентивной безаварийной эксплуатации инженерных систем и общестроительных конструкций здания бизнес-центра класса А+, жилого фонда VIP и премиум класса (300 000 кв.м.);

• Проведение ежегодной подготовки здания к осенне-зимнему периоду;

• Проведение ежегодного аудита здания составлением перечня работ и дефектных ведомостей с учетом сезонности;

• Опыт работы в службе эксплуатации с количеством сотрудников не менее 100 человек;

• Взаимодействие с собственниками и арендаторами здания на предмет проведения ремонтных работ в помещении собственников, рассмотрение и согласование проектов;

• Организация тендерных процедур (составление ТЗ, собеседования с подрядными организациями, установка квалификационных требований и т.д.);

• Контроль, корректировка, разработка ППР;

• Контроль состояния инженерных систем и конструкций здания на предмет требований НТД, формирование запасного аварийного фонда оборудования, подготовка дефектных ведомостей и определение ежегодного объема капитального, текущего, профилактического ремонта оборудования и конструктива объекта эксплуатации;
• Разработка, защита и контроль исполнения бюджета доходов и расходов объекта эксплуатации (БДР);
• Организация технического обслуживания и ремонта систем электроснабжения, теплоснабжения, кондиционирования и общеобменной вентиляции, водоснабжения и водоотведения, лифтов, контроля доступа (СКУД), диспетчеризации, пожарной безопасности (АСПС, СОУЭ, АУВП), видеонаблюдения, конструктивных особенностей здания;
• Оперативное реагирование по устранению аварийных и нештатных ситуаций в работе систем жизнеобеспечения здания;
• Организация обучения и аттестация персонала на предмет знаний и практического использование ПУЭ, ПТЭ, СНиПов, ГОСТов, ОТ и ТБ, пожарной безопасности, промышленной безопасности, межотраслевых и ведомственных правил, других внутренних локальных актов компании;
• Организация учебных тренировок по действию технического персонала при нештатных ситуациях на объекте;
• Взаимодействие с городскими коммунальными и контролирующими организациями (Ростехнадзор‚ Мосэнерго‚ Мосводоканал‚ Теплосети‚ ГПН МЧС и др.);
• Организация, контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями.

Требования:

• Опыт работы в аналогичной должности в секторе жилой и коммерческой недвижимости класса «Элит», БЦ и МФК класса А и А+ не менее 5 лет, опыт управления коллективом от 100 человек;
• Высшее техническое образование;
• Наличие группы по электробезопасности не ниже IV;
• Наличие обучения по ОТ и ТБ;
• Знание строительных смет;
• Навыки бюджетирования и финансового планирования;
• Лидерские качества, стрессоустойчивость, развитые коммуникативные навыки.

Условия:

• Пятидневная рабочая неделя. Часы работы: с 10.00 до 19.00;
• ДМС;
• Компенсация питания;
• Предоставление корпоративной мобильной связи.