Рабочая улица 2Ак18
В нашу команду требуется СПЕЦИАЛИСТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ (специалист по обслуживанию зданий и сооружений).
💡 КТО МЫ
ООО «Управляющая Компания Техноазис» — 10+ лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы управляем крупнейшим имущественным комплексом на территории главного технопарка России в г. Химки.
Мы являемся специалистами широкого спектра услуг, имеем большой входящий поток заявок и надежных клиентов, проводим отраслевую экспертизу объектов недвижимости, осуществляем управление объектами (имущественные комплексы, хостелы, общежития), выполняем ремонт и реконструкцию, а также оказываем сопутствующие юридические и кадастровые услуги.
Наша миссия — «СО-здание уникального дома для Вашего бизнеса».
Мы не просто сдаём площади: мы строим экосистему, где арендаторы развиваются, а мы растём вместе с ними.
🏢 Специалист по обслуживанию зданий и сооружений
Кого ищем
«Системщика» с техническим складом ума, который превратит хаотичный ремонт в четкий процесс, где арендаторы знают, когда и что будет сделано, а подрядчики работают по регламенту без напоминаний. Эта роль предполагает ответственную деятельность по поддержке жизнедеятельности коммерческих помещений и эффективному контролю над деятельностью сотрудников (рабочих).
Обязанности
Планово-предупредительный ремонт (ППР)
- Формирование и контроль выполнения годового/месячного графика ППР оборудования и инженерных систем;
- Ведение реестра оборудования с привязкой к срокам обслуживания;
Приём и обработка заявок
- Организация системы приёма заявок на ремонт и обслуживание
- Организация обработки и закрытия заявок
- Разработка регламента работы с заявками, ведение журнала, формирование статистики выполнения (SLA, время реакции, время закрытия);
Благоустройство территории
- Планирование и контроль работ по ограждениям, проездам, площадкам
- Составление графиков уборки снега/листьев, текущего ремонта с учётом сезонности и загрузки арендаторов
Управление персоналом
- Контроль работы подсобных рабочих и дворников: графики, контрольные обходы, отчёты о выполнении
- Постановка задач и проверка качества работ
Технический надзор за подрядчиками
- Осуществление технического надзора за работами подрядных организаций
- Проверка объёмов, качества и сроков выполнения
- Ведение журнала технадзора, составление актов приёмки работ, формулирование замечаний
Ремонт с минимальным дискомфортом
- Организация косметического ремонта холлов, коридоров, санузлов
- Согласование графиков с арендаторами, фотоотчёты «до/после»
- Организация текущего ремонта кровли, оперативное устранение протечек
- Ведение реестра протечек, фиксация устранённых дефектов, получение гарантийных писем от подрядчиков
Требования
Образование и опыт:
- Среднее специальное или высшее техническое образование (строительное, инженерное)
- Опыт работы в эксплуатации недвижимости от 2 лет, желательно — в коммерческой недвижимости с арендаторами
- Опыт работы с объектами до 40 000 м² — преимущество
Ключевые компетенции:
- Знание нормативной базы РФ в сфере эксплуатации зданий (СНиП, СП, ГОСТ, Правила технической эксплуатации)
- Умение читать техническую документацию, сметы, чертежи
- Опыт работы с подрядчиками: от ТЗ до приёмки работ
- Владение Excel на уровне сводных таблиц, опыт работы в системах учёта (1С:Управление недвижимостью или аналоги)
Личные качества:
- Системное мышление: способность выстроить процесс «с нуля» и документировать его
- Стрессоустойчивость при одновременной подаче заявок от нескольких арендаторов
- Ориентация на результат: закрытые заявки, а не «процесс идёт»
🚀 ЧТО ПРЕДЛАГАЕМ
- Рост до руководителя службы эксплуатации;
- Работу в стабильной компании;
- Возможность влиять на экономику бизнеса через реальные показатели эффективности;
- Корпоративное обучение и развитие;
- Пятидневный график работы с 08:00 до 17:00 в комфортном офисе с парковкой;
- Испытательный срок до 3х месяцев;
- Бесплатные вкусные обеды за счёт компании;
- Профессиональную команду;
- Финансовое поощрение и систему премиальных выплат а конкретный результат;
Тестовое задание (обязательно)
Чтобы мы поняли, что вы дочитали вакансию до конца и готовы к системной работе, в сопроводительном письме ответьте на 2 вопроса:
Системный вопрос: В здании 8 000 м² 23 арендатора. За неделю поступило 47 заявок: 12 — протечки, 18 — отопление/вентиляция, 17 — мелкий ремонт. Опишите 3 шага, как вы систематизируете обработку, чтобы ничего не потерялось и арендаторы знали сроки.
Практический кейс: Подрядчик выполнил косметический ремонт санузла, но арендатор жалуется на запах краски и просит перенести открытие. Ваши действия? (3-4 пункта)
Без ответов на эти вопросы заявка рассматриваться не будет.
Ждем ваше резюме и сопроводительное письмо с ответами на тестовое задание!
