Юрист по сопровождению девелоперских проектов

Обязанности:

• 1. На этапе принятия решения о приобретения проектов:
  - осуществлять анализ правоустанавливающих документов, относящихся к проекту;
  - готовить и/или согласовывать пакет договоров и иных документов, подписание которых необходимо для приобретения проекта;
  - участвовать в разработке и согласовании финансово-правовых схем и алгоритмов приобретения проекта, предлагать оптимальные с правовой точки зрения варианты приобретения проекта;
  - готовить аналитические заключения в части градостроительного статуса проекта и прогноза ТЭПов на проекте, а также существующих обременений проекта.
• 2. На этапе реализации проектов:
  - выявлять и своевременно сообщать Главному юристу проектов и/или Директору по правовым вопросам о рисках, возникающих при реализации проекта в земельных, градостроительных и договорных правоотношениях, для чего проводить анализ исполнения договоров застройщиком, Обществом и контрагентами, анализ документов при получении либо корректировке протоколов ГЗК, ГПЗУ, заключения МГЭ, АГР, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной декларации, правоустанавливающих документов на земельные участки, анализ статуса строящихся (реконструируемых) объектов (ОКН, памятники архитектуры и пр.) и земельных участков, на которых они расположены (межевание, охранные зоны, ограничения использования, сервитуты и пр.), анализ влияния вносимых в проект изменений на ответственность застройщика и Общества в правоотношениях при реализации недвижимости;
  - осуществлять подготовку, корректировку и согласование правовых документов (договоров, соглашений, доверенностей и пр.), том числе участвовать в переговорах с контрагентами при согласовании условий сделок, проверять достаточность и актуальность лицензии или допусков СРО при совершении сделок, полномочия лиц, подписывающих документы, адаптировать к проекту утверждённые в Обществе стандарты документов;
  - контролировать необходимость корпоративного одобрения сделок, заключаемых Обществом и/или застройщиком по проекту;
  - вести претензионную работу по проекту, в том числе обеспечивать своевременное направление претензий контрагентам при нарушении ими условий договоров, систематизацию, сбор и своевременную передачу в Отдел претензионно-исковой работы материалов для решения споров в судебном порядке;
• 3. На этапе окончания реализации проекта:
  - осуществлять подготовку, корректировку и согласование проектов правовых документов с организацией, эксплуатирующей построенные объекты, в том числе договоров предэксплуатации, эксплуатации, содержащих требования Общества к эксплуатации объектов;
  - юридически сопровождать передачу помещений участникам долевого строительства, включая подготовку форм необходимых документов, консультирование сотрудников структурных подразделений Общества, ответственных за передачу;
  - принимать участие в юридическом сопровождении ликвидации застройщика (при принятии такого решения участником / акционером застройщика);
  - осуществлять подготовку, корректировку и согласование документов по вопросам гарантийных обязательств, включая письма участникам долевого строительства, подрядным организациям;
• 4. На любом этапе:
  - взаимодействовать с сотрудниками (юристами) Отдела правового сопровождения сделок с недвижимостью, сотрудниками (юристами) Отдела претензионно-исковой работы, юрисконсультом по общим вопросам и иными сотрудниками Дирекции по правовым вопросам - в объёме, необходимом для реализации проекта;
  - по поручению Главного юриста проекта самостоятельно урегулировать касающиеся проекта оперативные вопросы с функциональными структурными подразделениями Общества;
  - при выявлении рисков и/или возникновении затруднений в реализации проекта (как в части юридических вопросов, так и организационных) – своевременно предлагать Главному юристу проекта оптимальные способы решения возникших проблем;
  - проводить изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения претензий, судебных дел, практики заключения и исполнения договоров и вносить Главному юристу проекта предложения предложений об устранении выявленных недостатков и улучшении деятельности Общества при реализации проектов, включая оптимизацию стандартов договоров Общества, иных документов и/или алгоритмов взаимодействия функциональных структурных подразделений Общества;
  - осуществлять подготовку заключений, справок по правовым вопросам, сбор информации по поручению Директора по правовым вопросам и/или Главного юриста проекта;
  - оказывать содействие структурными подразделениями Общества в подготовке и оформлении документов;
  - принимать участие в судебных заседаниях по поручению Директора по правовым вопросам и/или Девелопера проектов - Управляющего партнера, и/или Главного юриста проекта.

Требования:

• Опыт правового сопровождения реализации девелоперских проектов от 3х лет;
• Знание законов и иных нормативных правовых актов, суд. практику, регулирующие взаимоотношения юридических лиц, органов власти, возникающие при девелопменте и осуществлении инвестиционной деятельности, а также при строительстве объектов недвижимости;
• Знание нормативных правовых актов в сфере гражданского, земельного, градостроительного, налогового, процессуального, административного законодательства РФ и города Москвы.

Условия:

• Работа во вдохновленной на успех команде с доброжелательной рабочей атмосферой. В дополнении:

• Официальное оформление с первого рабочего дня;

• Полное соблюдение социальных гарантий в соответствии с ТК РФ;

• ДМС со стоматологией;

• Пятидневная рабочая неделя с 10:00 до 19:00 (только офис);

• Современный офис с комфортным рабочим местом в центре столицы (БЦ Легенда Цветного);

• Корпоративные поздравления со знаменательными датами;

• Выстроенная и прозрачная система адаптации в новой роли.