Западный административный округ, район Крылатское
Наш клиент — технологичный девелопер, создающий новый стандарт на рынке
элитной загородной недвижимости премиум-класса в Московской области.
Миссия — строить не просто дома, а безупречные активы «под
тапочки», где высочайшее качество и сроки сдачи гарантированы
технологиями. В основе нашего подхода — BIM как краеугольный камень
бизнеса и основной инструмент управления рентабельностью, сроками и
рисками.
BIM — это не 3D-картинка, а язык девелопмента, система
управления финансами проекта и конкурентное преимущество. Мы ищем не
исполнителя, а со-стратега, который разделит наше видение и будет
участвовать в построении с нуля технологического фундамента компании.
Ключевая цель BIM менеджера:
Создать и внедрить корпоративную BIM-систему, превратив её в основной
инструмент для гарантированного достижения целевой рентабельности
проектов, контроля сроков и создания безупречного цифрового актива для
клиента. Ваша работа напрямую определяет финансовый успех проекта и
конкурентное преимущество компании.
Основные задачи и зона ответственности:
1. Стратегия и стандарты (30% времени):
- Разработка с нуля и внедрение внутренних BIM-стандартов компании (EIR
Employer's Information Requirements, BEP — BIM Execution Plan).
- Определение технологических параметров (ПО, среды общих данных) с
учетом долгосрочных целей компании и рыночных тенденций.
- Формирование экономического обоснования (ROI) для инвестиций в BIM-
инструменты и процессы.
2. Управление проектом и данными (40% времени):
- Полный контроль над информационной моделью на всех этапах:
концепция, рабочее проектирование, строительство.
- Ключевой фокус — управление стоимостью (5D): Организация процесса
получения точных ведомостей объемов и смет из модели, мониторинг
отклонений бюджета, прогнозная аналитика.
- Организация и проведение координационных совещаний, проверка
моделей на коллизии (Clash Detection), контроль качества данных.
- Администрирование среды общих данных (CDE) для всех участников
проекта.3. Взаимодействие и развитие (30% времени):
- Найти и привлечь аутсорсинговую BIM команду (цифрового тех
заказчика). Координация работы внешнего BIM-подрядчика (аутсорсинг) с
внутренней командой и подрядчиками в единой BIM среде
- Обучение и интеграция внутренних и внешних команд (архитекторы,
дизайнеры, инженеры, генподрядчик, суб.подрядчики) в единые BIM-
процессы.
- Подготовка и передача итогового «цифрового паспорта» (Digital Twin)
объекта для эксплуатации и клиента.
- Анализ эффективности процессов после каждого проекта для
постоянного улучшения стандартов.
Ожидания от кандидата:
1. Опыт работы от 5 лет в строительной отрасли, из них не менее 3 лет на
позиции BIM-менеджера/координатора.
2. Обязательное требование: Опыт работы на стороне Заказчика,
Девелопера или Технического заказчика (не в проектной организации).
Понимание бизнес-процессов девелопмента, управления бюджетом и
сроками.
3. Опыт построения BIM-процессов с нуля в роли заказчика или в рамках
стартапа. Понимание специфики и высоких стандартов частного элитного
домостроения (загородные коттеджи, таунхаусы) будет решающим
преимуществом.
3. Глубокое знание методологии BIM (ISO 19650, ГОСТ Р 57306) и понимание
полного цикла проекта.
4. Свободное владение основным ПО (Autodesk Revit, Navisworks) и
платформами для совместной работы (BIM 360). Готовность участвовать в
выборе и адаптации технологического стека (включая российские аналоги)
под долгосрочные цели компании. Навыки автоматизации (Dynamo, Python)
для оптимизации процессов — сильное преимущество.
5. Практический опыт работы со сметами, управления стоимостью (5D) и
планированием (4D) на основе BIM-модели.
6. Высшее образование в области строительства, архитектуры или
информационных технологий.
7. Системное мышление, проактивность, лидерские качества и умение
выстраивать процессы с нуля.8. Отличные коммуникативные навыки, умение говорить на одном языке с техническими специалистами и топ-менеджментом. Умение работать в
команде.
Мы предлагаем:
- Возможность с нуля построить технологический фундамент амбициозной
компании-лидера.
- Работу напрямую с собственником бизнеса и ключевую роль в принятии
стратегических решений.
- Конкурентоспособный доход, состоящий из фиксированной части и переменного бонуса, напрямую привязанного к достижению ключевых показателей проекта (соблюдение бюджета и сроков).
- Современный офис, график 5/2.
- Профессиональный рост в рамках быстрорастущей компании.
