1-я Тверская-Ямская улица
О проекте
Shulgino Residence — индивидуальный жилой дом премиум-класса в Одинцовском районе Московской области (д. Шульгино, рядом с Барвихой). Монолитный железобетонный каркас, мелкозаглублённая фундаментная плита, перекрытия — монолитные ж/б плиты 200 мм, колонны монолитные ж/б, бетон класса не ниже В25. Пролёт до 8,4 м — нестандартная задача, требующая продуманной несущей схемы.
Проект ведётся по международной системе Stage–Gate (G1–G4) с полноценным BIM-проектированием в Revit, строгой координацией со смежниками (АР, ОВК, ВК, ЭОМ, АИ), clash-репортами и процедурами Freeze/Lock.
Конструктивные особенности объекта
- Фундамент — монолитная ж/б мелкозаглублённая плита (300 мм) + ленточный фундамент (300 мм) в зоне цокольного этажа с заглублённой плитой
- Перекрытия этажей (включая кровлю) — монолитные ж/б плиты 200 мм
- Несущий каркас: монолитные ж/б колонны и балки
- Пролёт до 8,4 м — ключевая конструктивная задача
- Террасы и консоли с узлами терморазрыва
- Газовая котельная — зона повышенных нагрузок
- Климатический район IIВ, Московская область — снеговая и ветровая нагрузка
Что предстоит делать
- Разработка и обоснование несущей схемы: выбор оптимальной системы, сечения, толщины
- Расчёты по действующим СП: снеговая, ветровая нагрузки, сочетания, прогибы, трещиностойкость
- Расчёт фундаментов с привязкой к инженерной геологии участка, учёт flood-water
- Планы перекрытий по этажам: контуры плит, толщины, отверстия, закладные, зоны повышенной нагрузки (котельная, камин, оборудование)
- Планы армирования: рабочая арматура, раскладка, диаметры, защитный слой
- Колонны и балки: сечения, армирование, анкерование, узлы сопряжения
- Лестница: геометрия, армирование, узлы опирания, закладные под ограждение
- Террасы и консоли: конструктив, нагрузки, узлы терморазрыва и водоотвода
- План отверстий и закладных: согласование с ОВК, ВК, ЭОМ, газом, фасадом, козырьками, ограждениями
- Проверка парапетов, зон котельной, дымохода
- Ведение BIM-модели раздела КР в Revit (LOD 300–400), clash-репорты на G2 и G3
- Выпуск полного комплекта рабочей документации КР-1 — КР-9
Обязательный состав выдачи
Отсутствие любого листа — основание для незакрытия этапа:
- КР-1 — Общие данные (нормативная база, категория ответственности, расчётные нагрузки, класс бетона/арматуры)
- КР-2 — Схема несущей системы (план осей, сетка колонн, тип перекрытий, основные балки, узлы опирания)
- КР-3 — Планы перекрытий по этажам
- КР-4 — Планы армирования перекрытий
- КР-5 — Колонны и балки (сечения, армирование, узлы)
- КР-6 — Фундаменты (тип, сечение, армирование, расчёт несущей способности, привязка к геологии)
- КР-7 — План отверстий и закладных (ОВК/ВК/ЭОМ/газ/фасад)
- КР-8 — Лестница
- КР-9 — Террасы и консоли
Требования к кандидату
Обязательно:
- Высшее профильное образование (ПГС, строительство, или эквивалент)
- Опыт работы от 5 лет в проектировании железобетонных конструкций (монолит)
- Уверенное владение расчётными программами (SCAD, Лира-САПР, или аналоги)
- Уверенное владение Autodesk Revit (BIM-проектирование, worksets, clash detection)
- Знание действующих СП: СП 63.13330 (бетонные и ж/б конструкции), СП 22.13330 (основания), СП 20.13330 (нагрузки и воздействия), СП 70.13330 (несущие и ограждающие конструкции)
- Опыт расчёта фундаментов с привязкой к инженерной геологии
- Опыт выпуска полного комплекта рабочей документации КР (не только расчётная модель)
- Опыт координации с АР, ОВК, ВК, ЭОМ — согласование отверстий, закладных, нагрузок
Будет преимуществом:
- Опыт работы с монолитными ж/б каркасами в ИЖС и малоэтажном строительстве
- Опыт решения пролётов 8+ метров в монолитных перекрытиях
- Опыт работы по системе Stage–Gate или аналогичной поэтапной сдаче-приёмке
- Опыт работы с CDE и протоколами Freeze/Lock
- Знание особенностей Московской области: грунты, глубина промерзания, снеговой район
- Опыт проектирования террас с узлами терморазрыва
Условия
- Оплата: от 200 000 до 300 000 ₽ на руки (выше рынка; обсуждается по итогам портфолио и собеседования)
- Форма сотрудничества: договор подряда (ИП / самозанятый) с поэтапной оплатой по Stage–Gate
- Формат работы: удалённо + координационные сессии (очно или онлайн)
- Чёткое ТЗ с определёнными границами ответственности: что входит в КР, что запрещено без Change Order
- Профессиональная команда: архитектор АР, интерьерщик АИ, инженеры ОВК/ВК/ЭОМ, BIM-координатор
- Вся геология и топосъёмка — предоставляются заказчиком
- Возможность авторского надзора на этапе строительства (отдельное соглашение)
Почему этот проект
Shulgino Residence — проект с выстроенными процессами и профессиональным заказчиком. Здесь не придётся угадывать, где кончается ваша зона ответственности: всё зафиксировано в ТЗ с листовым составом КР-1–КР-9, матрицами зависимостей и координационными протоколами. Пролёт 8,4 м — инженерно интересная задача. Оплата выше рынка, потому что мы ищем конструктора, который умеет не только считать, но и выпускать полноценную рабочку, работать в BIM и координироваться со смежниками.
