Управляющий

Обязанности:

• По вопросам обеспечения содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество):

Участвовать в разработке предложений по вопросам содержания общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обеспечивать своевременное и качественное выполнение Обществом работ, услуг по содержанию общего имущества согласно утвержденному перечню услуг и работ по содержанию общего имущества в части:

- уборки, мытья, протирки помещений и конструкций, входящих в состав общего имущества;

- очистки систем защиты от грязи;

- проведения дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества, дезинфекции септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом;

- работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный и теплые периоды года;

- работ по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов;

- работ по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

- обеспечивать накопление отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) в соответствии с требованиями законодательства РФ.

- обеспечивать и контролировать своевременную передачу в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.).

- обеспечивать паспортизацию (при необходимости) отходов.

• По вопросам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – ОСС):

- участвовать в оформлении документов, необходимых для проведения ОСС.

- участвовать в подготовке ежегодного отчета об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом в соответствии жилищным законодательством РФ.

• По вопросам начисления платы за содержание жилых помещений:

- ежемесячно контролировать правильность поступления показаний индивидуальных приборов учета в автоматизированной системе коммерческого учета энергоресурсов (АСКУЭ).

- обеспечивать устранение неисправностей в функционировании АСКУЭ, неточностей в получаемых показаниях.

• По вопросам размещения обязательной информации о деятельности Общества:

- своевременно и в полном объеме размещать (актуализировать) информацию в системе ГИС ЖКХ в случаях, сроки, составе и в порядке, установленными законом или правовым актом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

- в случае привлечения третьего лица для оказания услуг по размещению указанной в настоящем пункте информации (исполнитель) на основании договора управляющий обязан обеспечивать надлежащее выполнение исполнителем своих обязательств по заключенному договору, проверку, приемку и надлежащее оформление приемки оказанных услуг по размещению информации в ГИС ЖКХ.

- своевременно и в полном объеме размещать (актуализировать) информацию на сайте Общества, домовом чате, информационном канале в случаях, сроки, составе и в порядке, установленными законом или правовым актом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

• По вопросам обеспечения порядка в местах общего пользования многоквартирного дома:

- обеспечивать своевременное заключение, изменение договора на оказание охранных услуг, контроль надлежащего выполнения обязательств охранной организацией, обеспечивать своевременную приемку и оформление приемки оказанных услуг по договору.

- контролировать соблюдение собственниками и иными лицами, находящимися на территории многоквартирного дома и придомовой территории, утвержденных правил проведения ремонтно-строительных работ в части режима тишины, поддержания чистоты мест общего пользования, использования лифтового и грузоподъемного оборудования.

- обеспечивать своевременное информирование собственников о планируемых шумных работах, приостановках оказания коммунальных услуг и иных факторах, влияющих безопасное и комфортное проживание в многоквартирном доме.

• По вопросам взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями:

- контролировать заключение и исполнение договоров ресурсоснабжения, в том числе контролировать отсутствие задолженности Общества по указанным договорам.

- контролировать своевременное получение финансово-отчетных документов.

- проверять правильность указанных объемов потребленных ресурсов, обеспечивать устранение ошибок в представленных сведениях.

- своевременно получать информацию по планируемым отключениям и/или иным изменениям, влияющим на надлежащее обеспечение ресурсами многоквартирного дома.

- составлять уведомление в установленном правовым актом порядке собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, организовывать направление такого уведомления.

Требования:

Управляющий должен знать:

• Жилищный кодекс РФ и принятые в соответствии с ним подзаконные нормативные акты, регламентирующие деятельность управляющих организаций, а также государственные стандарты, методические материалы в сфере управления многоквартирными домами;
• требования в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• правила учета коммунальных услуг и коммунальных ресурсов;
• правила предоставления коммунальных услуг;
• требования к качеству предоставления коммунальных услуг;
• правила и нормы технической эксплуатации многоквартирного дома;
• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
• профиль, специализацию и структуру Общества;
• требования законодательных и нормативных правовых актов, локальных нормативных документов в области охраны труда и окружающей среды, промышленной, пожарной и электробезопасности;
• закон о защите прав потребителей;
• основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
• правила ведения деловой переписки;
• основы делового этикета.

Условия:

• Оформление в соответствии с ТК РФ.
• Полный социальный пакет.
• График работы: 5/2 пн.- пт., с 9.00ч. до 18.00ч.сб., вс., выходной.