Лубянский проезд
Поисковик коммерческой недвижимости
Кто это и зачем он нужен
Поисковик — не брокер.
Это человек, который обеспечивает брокеров самым ценным ресурсом — объектами.
Без поисковика брокер тратит до 30–40% времени на поиск помещений вместо сделок.
Сильный поисковик увеличивает выручку команды из 3 брокеров на 600 000 – 900 000 ₽ в месяц.
Сейчас в ритейл-команде 3 брокера. Их задача — закрывать сделки.
Твоя задача — давать им поток качественных объектов, чтобы воронка всегда была полной.
Ты работаешь с собственниками и создаёшь продукт:
готовый объект с эксклюзивным договором, полностью подготовленный к продаже.
Что ты будешь делать
Главное правило
Ты не закрываешь сделки и не работаешь с арендаторами.
Твой клиент — собственник.
Твой результат — объект с эксклюзивом.
Ежедневные задачи
Мониторинг ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость, Telegram-каналов (минимум 2 раза в день)
Обзвон собственников по новым объявлениям — от 30 звонков в день
Обход районов пешком: поиск новых объектов, прямой контакт с собственниками
Ведение CRM: актуальность данных — критична
Еженедельные задачи
Добавление от 5 объектов в CRM (полный пакет: фото, план, параметры, контакт)
Подписание 2–5 эксклюзивных договоров
Передача брокерам «горячих» объектов с понятным брифом
Отчёт по воронке и результатам
Что нужно знать
Обязательно на входе
Районы Москвы: где спрос, где трафик, где новые ЖК
Типы помещений: стрит-ритейл, ТЦ, коммерция в ЖК, ОСЗ
Базовые понятия: первая линия, витрина, трафик, вход
Понимание, как работает эксклюзив и зачем он собственнику
Технические параметры: мощность, потолки, вентиляция
Обучим, если нет опыта
CRM (AmoCRM / Bitrix24)
Работа с площадками (ЦИАН, Авито)
Структура сделок и комиссии
Стандарты упаковки объектов
Кому подойдёт
Если тебе важнее движение, чем офис — тебе сюда.
Это работа, где:
60% времени ты в городе
постоянно общаешься с новыми людьми
сам влияешь на свой результат и доход
Подойдёт тем, кто любит живое общение, не боится улицы и умеет держать темп.
Доход
База
60 000 ₽ / месяц — фикс, без условий
Бонусы
+3 000 ₽ за каждый эксклюзив (с 3-го в месяц)
+10% от комиссии по каждой сделке с твоим объектом
+50 000 ₽ за каждый ГАБ, доведённый до сделки
Реальный уровень дохода
215 000 ₽ / месяц — при выполнении нормы
280 000 – 350 000 ₽ / месяц — при высоких результатах
Ограничений по доходу нет
Условия работы
60% — поле, встречи, поиск
40% — офис и системная работа
Гибкий график — оценивается результат, а не часы
Рост
Поисковик
Старший поисковик (через 6 месяцев)
Брокер (через 12 месяцев, при желании роста в доходе)
Старт
2 недели онбординга с наставником-брокером
Погружение в рынок, продукт и стандарты
Быстрый выход на первые деньги
Инструменты
Корпоративный телефон
CRM-система
Оплата метро и каршеринга
