Пятницкая улица 3
Обязанности:
1. Построение финансовых моделей для оценки эффективности инвестиционных проектов в сфере строительства (анализ показателей эффективности проекта; подготовка аналитических материалов по результатам проведенной оценки);
2. Проведение финансовой экспертизы потенциальных проектов/сделок (оценка финансового состояния юридических лиц и групп компаний, оптимизация по вопросам налогообложения, выявление и минимизация финансовых рисков).
Требования:
1. Знание / понимание логики доходной и расходной части бюджета девелоперского проекта:
- доходная часть – классы, виды недвижимости, сопутствующие доп продукты, цены/темпы продаж, компоненты СВЦ квартир и нежилых помещений, продуктовый анализ (квартирография, отделка), темпы / стратегия продаж (управление выводом площадей в рынок, анализ ликвидности, динамическое ценообразование),
- расходная часть – основные элементы строительной себестоимости и их формирование во времени, логика формирования ССР (Глава 1 - Глава 3), понимание рыночных метрик (benchmark) по компонентам бюджета (в т.ч ИРД, смена ВРИ).
2. Понимание принципов налогообложения и расчета основных налогов в рамках прогнозирования, в том числе специализированных застройщиков - учёт всех видов (НДС, имущество, прибыль), в том числе логике бухгалтерского учёта (корректный расчёт капитализированной себестоимости и налогооблагаемой базы в зависимости от структуры сделки).
3. Понимание основных финансовых риск-метрик проектов и консолидированных данных (LLСR, PLCR, Устойчивость, DSCR, ICR и проч.).
4. Внедрение в архитектуру модели возможности изменений в моменте входных параметров (стоимость выкупа площадки, цены / темпы продаж, бюджет проекта и стоимость единичных расценок СМР, нормативов коммерческих и накладных расходов, а также управления проектом, сроки проектирования строительства, распроданность на момент ввода, наполняемость эскроу, рассрочки и т.д.).
5. Сценарное прогнозирование – оперативное построение различных вариантов по заданию руководства: как меняется экономика проекта и риск-метрики при изменении тех или иных параметров, заложенных в архитектуру модели.
6. Критический анализ расчетных базисов строительных проектов и управленческих расходов, инициирование и согласование их изменений.
7. Технические навыки:
- excel продвинутый пользователь: сводные таблицы, таблицы данных, циклические ссылки, интерфейс VBA (для интеграции скриптов - по мере совершенствования модели)
- первичные данные: поиск и сбор релевантных данных для предпосылок расчётов ФМ, проектирование базы данных (Power Query Excel, Google Sheets)
- создание/постановка ТЗ на создание дэш бордов по основным показателям модели.
Условия:
1. Работа в офисе по адресу: м. Пятницкое шоссе, п. Отрадное, ул. Пятницкая;
2. Официальное оформление с первого трудового дня;
3. Размер заработной платы обсуждается с успешными кандидатами.
