Управляющая компания приглашает к сотрудничеству профессионалов, имеющих опыт работы в сфере технического обслуживания коммерческой недвижимости (эксплуатация инженерных систем бизнес-центра класса «Б»)
Задачи:
Во взаимодействии с Главным инженером, отвечать за планирование, организацию и координирование ежедневной работы инженерно-технической службы.
Проверять состояние здания и инженерных систем, а также обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем и систем жизнеобеспечения бизнес-центра.
Оперативное управление эксплуатацией:
- Руководство технической службой (инженеры, дежурный персонал, рабочие) при эксплуатации всех инженерных систем БЦ класса А.
- Контроль соблюдения графиков ППР, регламентов осмотров и профилактики, включая тепловые энергоустановки и оборудование ОПО.
- Обеспечение бесперебойной работы систем: вентиляция и кондиционирование (VRV/VRF, чиллер-фанкойлы), теплоснабжение (в т.ч. паровые и водогрейные трубопроводы), водоснабжение, электроснабжение (0,4/10 кВ), автоматика и диспетчеризация, лифты, системы дымоудаления и пожаротушения.
Планирование и отчётность:
- Разработка и корректировка графиков ППР, заявок на запасные части и материалы (с использованием 1С).
- Подготовка технических заданий на ремонтные работы, контроль исполнения подрядчиками.
- Ведение технической документации, паспортов оборудования, журналов эксплуатации, в том числе требуемой Ростехнадзором.
- Подготовка отчётов для главного инженера и управляющей компании по надёжности, энергопотреблению, аварийности.
Аварийно-восстановительные работы:
- Организация немедленного реагирования на отказы и сбои, включая аварии на тепловых сетях и трубопроводах пара/горячей воды.
- Локализация аварий (затопления, задымления, отключения электроэнергии, размораживание систем, утечки пара).
- Координация дежурного персонала и подрядных служб при ликвидации аварий.
- Анализ причин инцидентов, разработка мер по их предотвращению.
Оптимизация и энергоэффективность:
- Мониторинг параметров микроклимата и энергопотребления.
- Внедрение мероприятий по снижению эксплуатационных затрат без потери качества.
- Участие в модернизации и автоматизации инженерных систем.
Взаимодействие:
- С главным инженером по стратегическим вопросам.
- С арендаторами по техническим вопросам (заявки, рекламации, допуски).
- С контролирующими органами (Ростехнадзор, энергонадзор).
Требования к соискателю:
Высшее инженерно-техническое образование (теплоэнергетика, электроэнергетика, промышленная теплоэнергетика, строительство)
Опыт работы, связанный с эксплуатацией здания (бизнес-центры, офисные комплексы класса А) и аналогичными обязанностями не менее 3 лет.
Навыки бюджетирования, составления смет.
Владение компьютером: MS Excel (продвинутый уровень), MS Word, Outlook, 1С: Бухгалтерия / 1С: Управление нашей фирмой / 1С: ЗУП (учёт материалов, заявки, списание) Диспетчерские системы BMS,1С, AutoCAD (чтение и корректировка чертежей)
Допуск по электробезопасности не ниже 3 группы.
Аттестация в области промышленной безопасности (Расширенная аттестация (А1, Б.8.22,)
Способность обеспечить функционирование всех инженерно-технических систем и оборудования бизнес-центра (желателен уклон в вентиляцию и теплоснабжение).
Умение работать с людьми, гибкость, доброжелательность, организованность.
Наши условия работы:
- работа в компании с надежным финансированием;
- оформление в соответствии с Трудовым кодексом РФ;
- подключение к программе ДМС после испытательного срока;
- работа в БЦ класса «А», шаговая доступность от метро Киевская;
- график работы: 5/2 с 9-00 до 18-00.
