от 250000 RUR
Москва
От 3 до 6 лет
- Обязанности:
- Управление активами (недвижимость площадью более 5.000 м2)
- Полное оперативное управление объектами недвижимости;
- Координация всех аспектов управления, эксплуатации и обслуживания объекта коммерческой недвижимости;
- Непосредственное руководство инженерной службой, уборкой, охраной, бухгалтерией и юридическим отделом;
- Контроль и обеспечение бесперебойного функционирования объектов коммерческой недвижимости;
- Поддержание порядка на объектах недвижимости и прилегающих земельных участках;
- Поиск и привлечение арендаторов, в том числе работа с агентствами, ведение переговоров, подготовка и заключение договоров;
- Контроль исполнения арендаторами условий договоров, технического обустройства и содержания объектов аренды;
- Обеспечение арендаторов дополнительными услугами: техническое обслуживание, клининг, вывоз ТКО, охрана, организация парковки, отделка и перепланировка помещений, текущий ремонт;
- Работа с контролирующими и надзорными государственными организациями: МЧС, ОАТИ, Ростехнадзор;
- Взаимодействие с арендаторами и постоянный мониторинг состояния дел;
- Заключение договоров аренды, их своевременная пролонгация;
- Сдача вакантных площадей в аренду (брокеридж): активный поиск новых арендаторов, организация проведения показов помещений, подготовка данных, необходимых для успешного экспонирования вакантных помещений;
- Работа со службой маркетинга;
- Контроль дебиторской задолженности, управленческая отчетность;
- Разработка мероприятий по повышению коммерческой эффективности использования площадей;
- Управление арендными отношениями, в т.ч. мониторинг поступлений арендных платежей;
- Решение текущих вопросов с арендаторами;
- Подготовка отчетов по арендным ставкам, арендуемым площадям;
- Контроль ведения операционной аренды: обновление реестров арендаторов/договоров, выполнение условий действующих договоров аренды (сроки индексации, пролонгации/расторжения договоров), контроль сбора всех платежей, минимизация дебиторской задолженности;
- Управление и постоянное взаимодействие с внутренней инфраструктурой ТЦ и обеспечение бесперебойной работы служб: технического обеспечения, клининга, охраны, субподрядными организациями;
- Мониторинг финансовых показателей и оптимизации расходов;
- Взаимодействие с государственными, контролирующими и правоохранительными органами, а также, органами местного самоуправления;
- Мониторинг рынка, конкурентной среды.
Требования:
- Высшее образование (желательно строительное);
- Опыт работы и организации нескольких строительных проектов одновременно от 3-х лет;
- Опыт создания и управления проектами с "0";
- Опыт работы по управлению арендными отношениями объектов коммерческой недвижимости (ТЦ) от 3-х лет;
- Подтверждённые кейсы по управлению активами, реализации строительства и ввода в эксплуатацию объектов гражданского назначения (гостиницы, жилье, административно-деловые центры);
- Уверенный пользователь ПК, Excel (ВПР, сводные таблицы), Google Docs, CRM-систем;
- Опыт взаимодействия с контролирующими и надзорными органами;
- Знание процесса получения градостроительной, исходно-разрешительной и документации для ввода в эксплуатацию;
- Умение: работать с финансовыми моделями, формировать управленческую отчетность (ОПиУ, ОДДС, Баланс);
- Знание показателей экономической эффективности, понимание их экономической сущности, навыки самостоятельного расчёта основных из них;
- Коммуникативные и управленческие навыки;
- Грамотная устная и письменная речь;
- Способность работать в режиме многозадачности;
- Нацеленность на результат, проактивность.
- Внимательность к деталям, стремление к совершенству.
Условия:
- Удаленный характер работы. Еженедельные онлайн совещания по проектам. Выезды на объект не реже 1 раза в неделю;
- Конкурентный уровень дохода;
- Гарантия профессионального роста, бесплатное обучение;
- Перспективы карьерного роста, новые интересные проекты;
- Прямое подчинение акционерам;
- Комфортный офис.
Объекты недвижимости которые будут переданы в управление:
- Торговая галерея г. Пушкино - площадь 740 кв.м
- Автотехцентр г. Пушкино - площадь 450 кв.м
- Помещение свободного назначения г. Пушкино (Клиника) - 100 кв.м
- Помещение свободного назначения г. Пушкино - площадь 505 кв.м
- Помещение свободного назначения г. Пушкино (Офис) - 100 кв.м
- Помещение свободного назначения г. Пушкино (Типография) - площадь 285 кв.м
- Помещение свободного назначения г. Пушкино (Пятерочка) - площадь 615 кв.м
- Общественно деловой центр г. Щелково - площадь 1.750 кв.м
-
Прочие активы
Всего 11 объектов совокупной площадью 10.157 кв.м.
Задание:
- Показать пример отчета перед руководством по финансовым показателям;
- Показать пример отчета перед руководством по производственным показателям;
- Показать типовую форму договора аренды;
- Показать/передать список объектов по которым есть опыт участия в электронных торгах.
