Юрист / Земельный юрист

оформление и проверка всех договоров

работа корпоративным юристом и плюс

следующие обязанности:

1. Поиск и аналитика (анализ рынка):

• Проводить мониторинг и анализ рынка земли, выявлять перспективные участки под ИЖС и коммерческое строительство.

• Оценивать целесообразность приобретения участка (локация, обременения, инфраструктура, юридическая «чистота»).

2. Работа с торгами (выкуп):

• Отслеживать аукционы на федеральных площадках (torgi.gov.ru, ЕИС) и муниципальных сайтах по продаже/аренде земли.

• Анализировать документацию по торгам (конкурсную/аукционную документацию) на предмет рисков.

• Сопровождать процедуру подачи заявок, участвовать в торгах (в т.ч. электронных).

• Оформлять победу и сопровождать заключение договоров купли-продажи или аренды по итогам торгов.

• Взаимодействие с администрацией: инициирование предоставления участка без торгов (при наличии оснований по ст. 39.18 ЗК РФ — для ИЖС).

3. Перевод земель и изменение ВРИ:

• Юридическое сопровождение процедуры перевода земель из одной категории в другую (например, «сельхозназначение» -> «земли населенных пунктов»).

• Подготовка и подача ходатайств о переводе в уполномоченные органы (Минсельхоз, Администрация).

• Инициирование и сопровождение процедуры изменения ВРИ (вида разрешенного использования), в том числе через публичные слушания или суд.

• Взаимодействие с Росреестром для внесения изменений в ЕГРН.

4. Юридическое сопровождение и документооборот:

• Проводить правовую экспертизу земельных участков: проверка истории, обременений, границ, категорий, зон с особыми условиями (ЗОУИТ) .

• Готовить полный пакет документов для сделок: договоры купли-продажи, акты, соглашения о перераспределении участков, межевые планы (контроль работы кадастрового инженера).

• Представлять интересы компании в судах по земельным спорам (оспаривание кадастровой стоимости, отказов в переводе, границ участков) .

Профессиональные требования:

• Высшее юридическое образование. Знание Земельного, Градостроительного, Гражданского кодексов и профильных ФЗ

• Опыт работы с торгами (подача заявок, обеспечение, работа с ЭТП).

• Опыт изменения категории земель и ВРИ (желательно успешные кейсы).

• Опыт взаимодействия с Росреестром, МФЦ, органами местного самоуправления.

• Умение читать кадастровые карты (ПКК), схемы градостроительного зонирования (ПЗЗ) .

Условия работы:

• График: 5/2 (возможны выезды на участки и в госорганы).

• Офис: Работа в офисе + разъездной характер.

• Оплата: Оклад + бонусы (KPI) за каждый успешно приобретенный и переведенный участок.