Управляющий объектами коммерческой недвижимости (Рязань, Егорьевск)

Мы ищем сильного управленца с профильным опытом в эксплуатации коммерческой недвижимости. Если Вы умеете сочетать технический контроль, грамотную работу с арендаторами и эффективное управление персоналом — будем рады видеть Вас в нашей команде.

О проекте
2 торговых центра (в Рязани и Егорьевске, класс- B+, общая площадь - 35 000 м²) с постоянным трафиком, пулом арендаторов. Задача - не просто «поддерживать жизнь», а повышать операционную эффективность, снижать издержки без потери качества и увеличивать доходность через качественный сервис для арендаторов.

Обязанности - чем предстоит заниматься

Эксплуатация (60% времени, на объектах есть Главный инженер):

• Обеспечивать бесперебойную работу инженерных систем (ОВК, электроснабжение, водоснабжение, вентиляция, противопожарная безопасность, видеонаблюдение).
• Планировать и контролировать текущие и капитальные ремонты, графики ТО, замену оборудования.
• Управлять подрядчиками (клининг, охрана, вывоз мусора, лифты, вентиляция) — контроль, аудит качества, оптимизация затрат.
• Отвечать за соблюдение норм и правил (ППР, СанПиН, охрана труда, экология), прохождение проверок надзорных органов.
• Внедрять энергоэффективные решения и контролировать бюджеты по статьям «коммунальные платежи» и «эксплуатация».

Работа с арендаторами (40% времени, есть менеджер по аренде и администратор):

• Обеспечивать выполнение арендаторами условий договоров (режим работы, вывески, порядок, страховка, допуски).
• Координировать въезд/выезд, ремонты арендаторов, принимать законченные помещения.
• Решать операционные конфликты (залив, мусор, парковка, шум, доступ в нерабочее время).
• Повышать лояльность - регулярные встречи, участие в совместных активностях (акции, BTL).

Кто нам нужен - требования:

• Опыт управления эксплуатацией не менее 6 лет (торговые/бизнес-центры, ТРК, крупная коммерческая недвижимость).
• Уверенное знание: нормативов по эксплуатации, ППР, СНиПов, правил техники безопасности.
• Опыт работы с арендаторами (решение конфликтов, контроль исполнения договоров, приёмка/передача).
• Навыки управления линейным персоналом (постановка задач, контроль, мотивация, дисциплина).
• Умение работать с бюджетами (OPEX, CAPEX), снижать издержки, вести переговоры с подрядчиками и контролирующими органами.
• Высшее техническое или управленческое образование.

Будет плюсом:

• Опыт автоматизации учёта заявок и ресурсов (ERP, 1С:АУН).
• Наличие действующих удостоверений по электробезопасности, антитеррору, охране труда.
• Подтверждённое участие в запуске или полной реновации ТЦ .

Мы предлагаем - условия:

• Официальное трудоустройство, ДМС со стоматологией после испытательного срока (3 месяца).
• Компенсация топлива для разъездов между ТЦ.
• Реальная зона ответственности — вы сами планируете бюджет, выбираете подрядчиков.
• Поддержка центрального офиса: бухгалтерия, юристы, закупки, но оперативные решения — за вами.
• Стабильность: объекты принадлежат одному собственнику, долгосрочные контракты с арендаторами.
• Режим работы 5/2 с 09.00/10.00 до 18.00/19.00;

Перед приемом на работу предусмотрено выполнение задания.