Заместитель генерального директора по строительству.

Группа компаний «Astrum Group» — один из лидеров рынка недвижимости Сочи, стабильно входящий в ТОП-5 застройщиков региона. Мы специализируемся на туристическом девелопменте, возведении современных жилых комплексов и создании курортной инфраструктуры мирового уровня.
Наша миссия — предоставление комплексных решений: от анализа инвестиционного потенциала до реализации объектов, конкурирующих с лучшими международными отелями. В связи с масштабным расширением штата и запуском новых инвестиционных проектов, мы усиливаем команду топ-менеджмента.

ФУНКЦИОНАЛ (ПОДРОБНО):

1. Управление портфелем проектов

• Курирование 10+ объектов в параллельной реализации.
• Единый контроль жизненного цикла: подготовка → контракт → проектирование/согласования → СМР → ввод → эксплуатация/сдача.
• Ведение матрицы ответственности: 1 проект = 1 руководитель проекта (РП). Вы не делаете работу за РП, а требуете результат и обеспечиваете ресурсами.

2. Построение операционной системы

• Разработка и внедрение регламентов управления проектами: стадии, контрольные точки, чек-листы, процедуры согласования и изменений.
• Стандартизация взаимодействия РП, начальников участков, ПТО, закупок и производства.
• Внедрение/адаптация ПО для управления проектами. Цифровизация отчетности.
• Разделение срочного и важного. Выявления рисков до их превращения в кризис.

3. Экономика и финансовый контроль

• Бюджетирование проектов: расчет себестоимости, план-факт анализ, контроль cash flow по каждому объекту.
• Мониторинг маржинальности, выявление причин перерасходов, внедрение мер по их предотвращению.
• Утверждение платежей, контроль лимитов, работа с изменениями контрактов (доп. соглашения, VO).
• Смелость и компетенция сказать заказчику «это дороже» – с обоснованием, альтернативами и просчетом последствий.

4. Управление командой и контрагентами

• Прямое подчинение: Директор по строительству, Руководители проектов, Начальники участков/строек, Отдел закупок, ПТО, Производственный блок, Служба ОТ и ТБ.
• Подбор, адаптация, оценка и развитие ключевых операционных кадров.
• Жесткий, но системный контроль подрядчиков: KPI по срокам, качеству, безопасности, штрафные санкции, ротация неэффективных.
• Дипломатичное, партнерское взаимодействие с заказчиками/инвесторами: прозрачность, управление ожиданиями, конструктивная коммуникация в сложных ситуациях.

5. Коммуникация с ГД и отчетность

• Еженедельные/ежемесячные операционные сводки: статус по проектам, отклонения от плана, риски, принятые решения.
• Предложения по оптимизации процессов, снижению издержек, повышению маржинальности и ускорению ввода.
• Участие в стратегических сессиях, инвестиционных комитетах, защите бюджетов.
• Граница полномочий: самостоятельное принятие операционных решений в рамках утвержденных бюджетов, техзаданий и регламентов. Стратегические изменения, смена ключевых подрядчиков, пересмотр финансовой модели – согласовываются с ГД.

ТРЕБОВАНИЯ:

• Опыт: 10+ лет в девелопменте, из них 5+ лет на позиции Управляющего директора, COO, Зам. ГД по строительству/производству.
• Портфель: подтвержденный опыт управления 10+ параллельными проектами разной стадии готовности.
• Финансы: глубокое понимание проектного P&L, себестоимости СМР, маржинальности, кассовых разрывов. Опыт работы с бюджетированием и защитой экономики перед заказчиками.
• Управленческий стиль: системное мышление, умение делегировать и требовать результат, а не «спасать» объекты руками. Настроены на построение процессов, а не на героический героизм.
• Коммуникация: свободно переводите «язык стройки» на «язык бизнеса» и обратно. Жестки с подрядчиками, дипломатичны с заказчиками, тверды в отстаивании интересов компании и качества.
• Нормативная база: знание СНиП/СП/ГОСТ, требований Ростехнадзора, пожарных и экологических норм. Понимание особенностей работы по 214-ФЗ, концессиям, госконтрактам (в зависимости от профиля).
• Личные качества: проактивность, устойчивость к стрессу, ориентация на решение, умение отличать операционный шум от системных рисков. Приходите с вариантами, а не с проблемами.
• Плюсом будет: опыт построения операционной системы с нуля/масштабирования, внедрение Lean Construction, BIM/4D-планирования, сертификация PMP/Prince2/Scrum для строительства.

Мы предлагаем:

• Конкурентная заработная плата (обсуждается с успешным кандидатом по итогам собеседования).
• Работа в головном офисе ведущей девелоперской компании (п. Дагомыс.)
• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Возможность реализовать масштабные проекты, участие в жизни компании федерального уровня, профессиональный рост вместе с бизнесом.
• График: 5/2, с 09:00 до 18:00.

  ГК «Astrum Group» — строим будущее вместе.