Руководитель объекта недвижимости

УК "РемСтройЭксплуатация" – управление производственными объектами, редевелопмент коммерческой недвижимости

В нашу команду требуется Руководитель объектов недвижимости.

Зона ответственности 2 объекта на территории Санкт-Петербурга

ОБЯЗАТЕЛЕН ОПЫТ РАБОТЫ С ПРОИЗВОДСТВЕННЫМИ И СКЛАДСКИМИ ОБЪЕКТАМИ.

Обязанности:

1.Эксплуатация объекта

• Бесперебойное функционирование объекта: содержание территории, температурный режим, контроль за энергоснабжением, водоснабжением, теплоснабжением, клининг, вывоз мусора, благоустройство.

• Ежемесячная фиксация показаний приборов учёта, контроль корректности, анализ потребления ресурсов на предмет аномалий и потерь.

• Базовые сервисные операции: осмотры, запись параметров, мелкие текущие ремонты, подача заявок на ремонт в службу эксплуатации.

• Контроль работы сервисных подрядчиков на объекте: объёмы, качество, гарантийные обязательства. Допуск к работам, подтверждение выполнения, подписание внутренних актов.

• Контроль доступа в помещения, учёт ключей, организация пропускного режима.

• Хозяйственно-административное обеспечение: заказ и хранение ТМЦ, организация работы дворника, клининга, сезонных работ.

2. Работа с арендаторами

• Контроль соблюдения арендаторами условий договоров: плановые и внеплановые проверки, актирование нарушений.

• Регулярные обходы объекта по чек-листу, составление заявок и актов по результатам.

• Составление предписаний и актов нарушений (не более 2 рабочих дней для обычных, не более 2 часов для аварийных).

• Контроль пожарной безопасности: таблица пожарной оснащённости арендаторов, приказы об ответственных лицах.

• Сверка планировок и фактически занятых помещений (выявление самозахвата).

• Участие в приёмке и передаче помещений: фиксация состояния, фотофиксация, акты приёма-передачи.

Требования:

Техническое образование — преимущество, но не обязательно; важнее практический опыт и хозяйственная хватка.

Опыт работы в управлении коммерческой или индустриальной недвижимостью. Не ЖКХ!!!

Опыт взаимодействия с арендаторами: приём обращений, контроль соблюдения договорных обязательств, составление актов.

Опыт контроля работы подрядчиков (охрана, клининг, сервисное обслуживание).

Опыт ведения документооборота и первичной отчётности.

Нам важны ваши личные качества: хозяйский подход к объекту (относиться к площадке как к своей); внимательность к деталям; самостоятельность в принятии оперативных решений; готовность быть на связи 24/7; спокойная настойчивость в работе с арендаторами;.

Знания

Основы управления коммерческой недвижимостью.

Требования пожарной безопасности, охраны труда, электробезопасности.

Порядок расчёта начислений за коммунальные услуги, понимание структуры эксплуатационного платежа.

Правила эксплуатации инженерных систем и оборудования зданий (на базовом уровне).

Навыки

Уверенное владение ПК: MS Office (Word, Excel), электронная почта.

Битрикс24 или аналогичная система управления задачами (или готовность быстро освоить).

Грамотная письменная и устная речь — позиция предполагает ежедневное общение с арендаторами и переписку.

Навыки фотофиксации (смартфон) и составления актов.

Условия:

Работа в стабильной компании;

Трудоустройство согласно ТК РФ;

График работы: 5/2 с 9:00 до 18:00;

Понятные задачи и возможности для развития.