Юрист в отдел продаж к застройщику (Дагомыс)

ГК Astrum Group - динамично развивающаяся компания, реализующая масштабные проекты в сфере туристического и жилого строительства на Черноморском побережье. Мы создаём современные архитектурные комплексы мирового уровня, сочетающие функциональность, эстетику и высокий стандарт сервиса.

Наша миссия - формировать новую курортную среду, конкурентоспособную с лучшими мировыми направлениями. В связи с расширением бизнеса и усилением юридической функции открываем новую позицию для профессионала, способного обеспечивать надёжную правовую поддержку на всех этапах реализации проектов.

Функционал:
1. Договорная работа и сопровождение сделок по ДДУ

• Подготовка, правовая экспертиза и согласование ДДУ, дополнительных соглашений, актов приема-передачи в строгом соответствии с 214-ФЗ, ГК РФ, внутренними стандартами застройщика и требованиями банков-партнеров.
• Сопровождение полного цикла сделки: от бронирования и резервирования лота до государственной регистрации ДДУ и передачи объекта.
• Контроль корректности внесения данных в проектные декларации, планы этажей, спецификации и их синхронизации с текстами ДДУ.

2. Взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками и эскроу-операторами

• Подача документов на регистрацию ДДУ и прав собственности, мониторинг статусов, оперативное снятие приостановок и отказов Росреестра.
• Взаимодействие с банками по вопросам ипотечного кредитования, аккредитации застройщика, согласования условий эскроу-счетов, контроля разблокировки средств.
• Сопровождение сделок с использованием маткапитала, жилищных сертификатов, субсидий, военной ипотеки, льготных программ.

3. Уступки, расторжения и изменения условий ДДУ

• Правовое сопровождение договоров цессии (уступки прав требований): проверка оснований, подготовка документов, взаимодействие с нотариусами, Росреестром, банками.
• Работа с запросами на расторжение ДДУ: расчет подлежащих возврату сумм, подготовка соглашений о расторжении, минимизация репутационных и финансовых рисков.
• Оформление изменений в ДДУ (перепланировки, замена лота, коррекция площади, изменение сроков ввода при наличии законных оснований).

4. Консультирование и поддержка отдела продаж

• Ежедневное консультирование менеджеров по продажам по юридическим аспектам сделок, требованиям 214-ФЗ, работе с особыми категориями покупателей.
• Разработка и обновление скриптов, памяток, чек-листов для отдела продаж по юридическим рискам и compliance-требованиям.
• Участие во внутренних планерках, запусках новых очередей/ЖК, адаптация процессов под изменения законодательства.

5. Претензионно-разрешительная работа

• Анализ обращений и жалоб дольщиков на этапе продаж и строительства, подготовка юридически обоснованных ответов.
• Выявление системных рисков в документообороте, подготовка предложений по их устранению до перехода в судебную стадию.
• Взаимодействие с корпоративным юридическим отделом/внешними консультантами по сложным кейсам, подготовка материалов для возможных споров.

6. Внутренний контроль и цифровизация

• Аудит полноты и корректности архива сделок, контроль сроков регистрации, ведение реестра ДДУ в CRM/1С/ЭДО.
• Участие в тестировании и внедрении цифровых инструментов регистрации, удаленных сделок, электронной подписи, онлайн-касс для расчетов по ДДУ.
• Подготовка регулярной отчетности для руководства по объему сделок, приостановкам, рискам, срокам регистрации.

Требования к кандидату:

• Высшее юридическое образование (действующий диплом, приветствуется повышение квалификации по недвижимости/214-ФЗ).
• Опыт работы от 2–3 лет в сфере долевого строительства, недвижимости, банках (ипотека/эскроу) или профильных юридических компаниях.
• Глубокое знание 214-ФЗ, 218-ФЗ, ГК РФ, законодательства об эскроу, практики Росреестра и арбитражных судов по спорам с дольщиками.
• Уверенный опыт работы с Росреестром/МФЦ: умение быстро снимать приостановки, работать с электронными сервисами регистрации.
• Опыт сопровождения уступок, ипотечных сделок, работы с маткапиталом/субсидиями.
• Навыки работы с CRM-системами, ЭДО, 1С/Битрикс24, электронными подписями.
• Умение переводить сложные юридические формулировки на язык бизнеса и клиента, стрессоустойчивость, клиентоориентированность.
• Плюсом: опыт работы в крупном/среднем застройщике, знание основ строительного права, опыт автоматизации документооборота.

Условия:

• График работы: с 9:00 до 18:00;
• Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ;
• Конкурентоспособная заработная плата ;
• Работа в стабильной компании с амбициозными проектами и профессиональной командой;
• Возможность участия в стратегически значимых инициативах на уровне группы компаний.

  ГК Astrum Group - строим будущее курорта вместе с профессионалами.