площадь Александра Невского
Управляющий эксплуатацией / Главный инженер
Формат работы: полный день / 5/2 (возможна ненормированность)
Обязанности:
Управление эксплуатацией объектов:
- Обеспечение бесперебойной работы инженерных систем:
(электроснабжение, освещение, лифтовое оборудование, вентиляция, отопление, ГВС/ХВС, водоотведение, системы связи, газоснабжение, дизель-генераторы.
- Организация технической эксплуатации объектов, контроль состояния оборудования
- Формирование и контроль исполнения графиков ППР
- Формирование ЗИП и контроль его актуальности
- Контроль качества выполнения ТО и ремонтных работ
Бюджетирование и экономика:
- Формирование, защита и контроль исполнения годового бюджета эксплуатации
- Контроль затрат, оптимизация расходов, внедрение мероприятий по энергосбережению
- Подготовка отчетности для руководства, своевременная подача показаний счетчиков учета, поверка оборудования
Работа с подрядчиками:
- Проведение тендеров, выбор подрядных организаций
- Заключение договоров, контроль исполнения обязательств
- Контроль качества и сроков выполнения работ
Работа с арендаторами:
- Организация взаимодействия с арендаторами, процедура сдачи/приемки объектов при сдаче в аренду / возврат объекта из аренды
- Контроль соблюдения договорных обязательств по технической части
Взаимодействие с внешними структурами:
- Работа с ресурсоснабжающими организациями
- Взаимодействие с государственными контролирующими органами
- Организация и сопровождение проверок
Проектная и строительная деятельность:
- Составление технических заданий
- Проверка проектной и рабочей документации
- Контроль выполнения СМР
- Участие в приемке объектов и оборудования
Управление командой:
- Руководство службой эксплуатации
- Контроль дисциплины и эффективности работы
Безопасность и нормативка:
- Контроль соблюдения требований ОТ, ПБ, ТБ
Ответственность за:
- Содержание объектов в надлежащем состоянии
Требования:
- Мобильность (автомобиль)
- Высшее техническое образование (ПГС, эксплуатация)
- Опыт работы на аналогичной позиции от 7 лет (БЦ/коммерческая недвижимость)
- Опыт управления командой
- Глубокое понимание инженерных систем объектов
- Опыт взаимодействия с контролирующими органами
- Опыт бюджетирования и оптимизации затрат
- Грамотная профессиональная речь, умение выстраивать коммуникацию с арендаторами, подрядчиками и контролирующими органами
Наличие допусков:
- электробезопасность действующая квалификационная группа по электробезопасности не ниже IV, до 1000 вольт
Мы предлагаем:
- Стабильную работу в управлении коммерческой недвижимостью
- Возможность влиять на процессы и принимать решения
- Конкурентную заработную плату
Ищем главного инженера с крепкими нервами, хорошим чувством юмора и талантом делать так, чтобы работало даже тогда, когда «вообще-то не должно»!
От нас - дружный коллектив, поддержка, адекватность, чай, конфетки!
