Консультант по AI-продукту для девелопмента и архитектуры

Кто мы

Мы девелоперская компания и сейчас изучаем возможность создания собственного AI-агента для недвижимости и девелопмента.

Наша цель — не просто сделать “нейросеть, которая генерирует красивые картинки”, а разобраться, как AI может реально помогать девелоперу на ранних стадиях проекта: от архитектурной концепции до анализа участка, ТЭП, планировок, предварительной экономики и подготовки материалов для принятия решений.

Сейчас мы ищем специалиста, который поможет нам разобраться в этом направлении и провести нас от анализа рынка и референсов к пониманию MVP будущего продукта.

Кого мы ищем

Нам нужен эксперт/консультант на стыке:

• AI / generative AI;
• архитектуры;
• девелопмента;
• BIM и цифровых инструментов проектирования;
• proptech / contech;
• продуктовой разработки.

Идеально, если человек понимает не только технологии, но и реальные задачи девелопера: участок, ТЭП, планировки, экономика, ограничения, презентации, принятие инвестиционных решений.

Нам важен не теоретик, а специалист, который может простым языком объяснить, как все работает, показать реальные инструменты и помочь понять, как из нашей идеи сделать практичный продукт.

Что нам нужно на первом этапе

На первом этапе мы хотим провести экспертную консультацию или серию воркшопов.

Нам нужно, чтобы специалист смог:

1. Показать и объяснить, как работают следующие AI-инструменты:
   • TestFit;
   • Finch;
   • Autodesk Forma.
2. Разобрать их с точки зрения девелопера:
   • какие задачи они решают;
   • какие данные нужны на входе;
   • что получается на выходе;
   • в чем их реальная ценность;
   • какие у них ограничения;
   • какие функции можно взять за референс для нашего продукта.
3. Рассказать про интересующие нас ниши:
   • генерация архитектурных концепций;
   • генерация визуального стиля;
   • feasibility / анализ участка;
   • расчет ТЭП;
   • сравнение вариантов застройки;
   • связь архитектурной идеи с экономикой проекта.
4. Помочь нам понять, как может выглядеть наш будущий AI-агент:
   • какие функции стоит заложить в первую версию;
   • что можно сделать в MVP;
   • какие данные нам нужно собрать;
   • какую команду нужно привлекать;
   • какие есть технические, продуктовые и юридические риски;
   • какой может быть примерный путь разработки.

Что мы хотим получить в результате

После первого этапа работы мы хотим получить понятное представление:

• какие AI-продукты уже существуют на рынке;
• как работают TestFit, Finch и Autodesk Forma;
• какие функции нам стоит брать за референс;
• какие функции не нужны на старте;
• как может выглядеть MVP нашего AI-агента;
• какой путь разработки будет наиболее реалистичным;
• какие данные нам нужно подготовить;
• кого нужно нанять в команду;
• какие этапы и примерный бюджет могут быть у проекта.

Планируемая монетизация продукта

Мы рассматриваем не просто внутренний AI-инструмент, а потенциально коммерческий продукт, который в будущем можно будет монетизировать.

На данный момент мы видим две основные модели монетизации.

1. Платформа + профессиональные услуги

Мы хотим создать AI-платформу, которая будет помогать девелоперам на ранних стадиях проекта: от генерации архитектурной концепции до анализа участка, ТЭП, планировок и предварительной экономики.

При этом на первых этапах продукт может работать не только как самостоятельный софт, но и как услуга с экспертным сопровождением.

То есть клиент получает не просто доступ к платформе, а готовый результат:

• концепцию проекта;
• варианты застройки;
• ТЭП;
• предварительную аналитику;
• презентацию для инвесторов;
• рекомендации от экспертов.

Такой формат может быть особенно полезен на старте, когда часть процессов еще не полностью автоматизирована и требуется участие архитекторов, аналитиков или продуктовой команды.

2. White label для девелоперов

Вторая модель — создание кастомной версии AI-агента для других девелоперских компаний.

То есть девелопер получает не общий AI-инструмент, а собственную закрытую платформу, адаптированную под его задачи, стиль, продуктовую линейку и внутренние процессы.

Например:

• AI-агент, обученный на проектах конкретного девелопера;
• генерация концепций в фирменном стиле компании;
• собственная библиотека планировок и фасадных решений;
• внутренние шаблоны ТЭП и презентаций;
• закрытый доступ для команды;
• возможность использовать инструмент внутри компании без передачи данных наружу.

Такой формат может быть интересен крупным девелоперам, которым важно иметь собственный цифровой инструмент, не похожий на массовый продукт.

Возможный формат сотрудничества

Мы предлагаем начать с небольшого оплачиваемого этапа.

Этап 1 — экспертная консультация / воркшоп

Формат:

• 1–2 онлайн-встречи;
• демонстрация референсных AI-инструментов;
• разбор TestFit, Finch и Autodesk Forma;
• объяснение ключевых ниш;
• разбор нашей идеи;
• рекомендации по дальнейшему развитию проекта.

Этап 2 — разработка концепции продукта

Если после первого этапа обе стороны увидят потенциал, мы готовы обсудить более глубокое сотрудничество.

Возможные задачи:

• формирование продуктовой идеи;
• описание функций AI-агента;
• подготовка roadmap;
• определение MVP;
• формирование команды;
• помощь в выборе подрядчиков или разработчиков;
• оценка технической реализуемости;
• оценка бюджета и сроков.

Этап 3 — сопровождение проекта

В дальнейшем также можем рассмотреть участие специалиста в проекте как внешнего эксперта, product advisor или руководителя AI-направления.

Возможные задачи:

• сопровождение разработки;
• консультации команды;
• контроль логики продукта;
• тестирование гипотез;
• помощь в запуске пилотной версии;
• участие в развитии коммерческой модели.

Какой человек нам подойдет

Нам нужен специалист, который может:

• говорить простым языком;
• показывать реальные примеры;
• понимать задачи девелопера;
• разбираться в AI-инструментах для архитектуры и недвижимости;
• отличать красивую AI-демонстрацию от реально полезного продукта;
• помочь нам не потратить деньги на бесполезную разработку;
• предложить реалистичный путь к MVP.

Будет большим плюсом, если у специалиста есть опыт:

• работы с AI-инструментами для архитектуры или девелопмента;
• работы с BIM / Revit / Rhino / SketchUp / Autodesk Forma;
• создания AI-продуктов;
• консалтинга для девелоперов или архитектурных бюро;
• запуска proptech / contech продуктов;
• разработки или внедрения цифровых инструментов в строительстве и проектировании.