Руководитель проектов в строительстве

Генподрядная организация ищет руководителя проекта для управления объектами капитального ремонта и строительно-монтажных работ.

Нам нужен сильный управленец, который умеет держать сроки, подрядчиков, задачи, риски, документы и экономику проекта. Важны не только знания строительства, но и управленческая жёсткость, аналитика, переговорные навыки, умение фиксировать договорённости и доводить задачи до результата.

Должность ориентирована прежде всего на управление проектом, сроки, подрядчиков, экономику, переговоры и результат.

Обязанности:

• Организация и координация выполнения работ по объектам капитального ремонта и СМР.

• Работа с проектной, сметной документацией, графиками выполнения работ.

• Контроль сроков, темпов, этапности и фактического выполнения работ.

• Формирование понятной системы управления объектами: план / факт / отклонения / причины / решения / ответственные / сроки.

• Ежедневный и еженедельный контроль ключевых задач по объектам.

• Обеспечение движения проекта к результату: выполненные работы, закрытые объёмы, подтверждённые документы, отсутствие неуправляемых рисков.

• Постановка задач подрядчикам и внутренним сотрудникам.

• Контроль исполнения поручений, сроков, качества и договорных обязательств.

• Выявление слабых подрядчиков, срывов, недостаточных темпов, дефицита людей и ресурсов.

• Инициирование мер воздействия: усиление бригад, замена исполнителей, претензионная работа, удержания, корректировка графиков.

• Недопущение ситуации, когда подрядчик «управляет» объектом вместо компании.

• Сохранение деловой дистанции с подрядчиками: партнёрское, но требовательное взаимодействие.

• Анализ текущего состояния объектов по срокам, объёмам, деньгам, ресурсам и рискам.

• Подготовка управленческих сводок по объектам.

• Прогнозирование проблем до того, как они станут критическими.

• Выявление причин отставаний и слабых мест в организации работ.

  Подготовка вариантов решений для руководства: что сделать, кем, в какой срок, с каким эффектом.

• Контроль исполнения принятых решений.

• Ведение переговоров с подрядчиками, заказчиками, проектировщиками, техническими специалистами и другими участниками проекта.

• Умение жёстко, но корректно отстаивать позицию компании.

• Фиксация договорённостей в письмах, протоколах, служебных записках, актах.

• Работа с конфликтными и спорными ситуациями без эмоционального вовлечения.

• Недопущение устных незафиксированных договорённостей по критичным вопросам.

• Контроль влияния строительных решений на себестоимость и маржинальность.

• Выявление неучтённых работ, дополнительных объёмов, рисков перерасхода.

• Контроль оснований для выполнения дополнительных работ.

• Взаимодействие со сметчиками, ПТО, бухгалтерией и руководством по вопросам закрытия объёмов, КС-2, КС-3, исполнительной документации.

• Недопущение выполнения работ, которые невозможно подтвердить, закрыть или оплатить.

Требования:

• Образование в сфере ПГС, опыт эффективного управления стройкой не только в "на объекте", но и " в цифрах".

• Опыт управления строительными проектами, объектами капитального ремонта, СМР или комплексными подрядными работами.

• Понимание строительного процесса, проектной, сметной, исполнительной и закрывающей документации.

• Опыт взаимодействия с подрядчиками, заказчиками, проектировщиками, ПТО, сметчиками.

• Умение управлять несколькими объектами или направлениями одновременно.

• Опыт работы с графиками, план-фактом, реестрами задач, отчётностью, протоколами решений.

• Навык ведения сложных переговоров.

• Умение быстро разбираться в проблеме и переводить её в конкретный план действий.

• Способность требовать результат без грубости, хаоса и эмоционального давления.

• Уверенное владение деловой перепиской.

• Понимание договорной дисциплины и важности письменной фиксации договорённостей.

• Нам подойдёт человек, который: умеет держать давление; не теряется в конфликтных ситуациях; не уходит в бесконечные обсуждения вместо действий; мыслит системно; умеет быстро отделять главное от второстепенного; видит риски заранее; доводит задачи до завершения; не боится неудобных разговоров; умеет говорить прямо и по делу; работает через факты, сроки, документы и ответственных.

Условия:

• Достойная заработная плата по системе оклад+премии. Стартовый уровень оклада указан в вакансии. Окончательный уровень оплаты труда обсуждается с кандидатом по итогам отбора.
• ДМС
• Официальное оформление по ТК РФ с полностью "белой" зарплатой.
• Современные инструменты для управления проектами
• Компенсация услуг связи.