Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

Обязанности:

• Техническое обслуживание и ремонт
  • Организация и контроль работ по технической эксплуатации и содержанию зданий, прилегающих территорий, внутренних и внешних инженерных систем, и сетей зданий и обеспечение их исправного состояния и безаварийной работы.
  • Контроль состояния ограждающих конструкций (стены, крыши, полы), организация и контроль выполнения общестроительных работ.
  • Участие в подготовке и проверке проектов договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги, выполняющими работы по сервисному обслуживанию и ремонту инженерных систем/оборудования, подготовка технических заданий на выполнение работ.
  • Контроль и координация работы подрядных организаций при проведении ремонтных и сервисных работ. Контроль качества работ по техническому обслуживанию и ремонту зданий, помещений, систем и оборудования, выполняемых подрядными специализированными организациями.
  • Контроль за качественным и своевременным выполнением поручений руководства и заявок арендаторов силами собственного линейного/эксплуатационного персонала.
  • Организация допуска собственного персонала и персонала подрядных организаций к производству работ в соответствии с требованиями правил охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности, промышленной безопасности (наряд-допуск, распоряжение, акт допуск). Осуществление контроля за соблюдением правил охраны труда, пожарной, промышленной, энергетической и техники безопасности техническим персоналом.
  • Мониторинг состояния и управление инженерными системами, в том числе электроснабжения, теплоснабжения, холодоснабжения и вентиляции, для поддержания необходимых условий, пользования помещениями.
• Безопасность и нормативное соответствие
  • Обеспечение соблюдения требований пожарной безопасности и охраны труда.
  • Участие в работе комиссий по проверке знаний, по проведению специальной оценки условий труда, по приемке специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.
  • Проведение инструктажей собственного эксплуатационного персонала и персонала подрядных организаций.
  • Контроль соблюдения Арендаторами норм и правил эксплуатации зданий и сооружений.
  • Подготовка и ведение технической документации, отчетности по эксплуатации.
  • Ведение инвентарного учета наличия и движения инженерных систем/оборудования, подготовка документов на их списание (при необходимости).
  • Подготовка, оформление, проверка, подписание, технической документации, дефектных актов, актов осмотра, исполнительной документации.
  • Оперативное взаимодействие с экстренными службами, надзорными органами и городскими службами в том числе в случаях предотвращения возникновения нештатных ситуаций, участие в устранении причин и последствий таких ситуаций.
• Планирование и оптимизация
  • Разработка графиков технического обслуживания и ремонтов.
  • Подготовка предложений по формированию планового годового бюджета организации на проведение технического обслуживания и ремонтов.
  • Анализ состояния оборудования и конструкций, предложение мероприятий по улучшению эксплуатационных характеристик.
  • Оптимизация затрат на эксплуатацию и ремонт.
• Взаимодействие с другими подразделениями
  • Участие в приемке новых объектов и модернизации существующих.
  • Участие в сдаче/приемке помещений в аренду/из аренды, подготовка актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
  • Участие и подготовка писем/обращений в рамках деловой переписки с арендаторами, предприятиями и организациями по вопросам технического обслуживания и содержания зданий/помещений.
  • Участие в подготовке и подготовка обоснований для соблюдения своевременного предъявления претензий, санкций и исков за невыполнение или некачественное и несвоевременное выполнение условий договоров.
• Аварийное реагирование
  • Организация оперативного устранения аварийных ситуаций.
  • Ведение журнала аварий и инцидентов, анализ причин и разработка мер по их предотвращению.

Требования:

• Высшее техническое образование.
• Опыт работы на аналогичной должности не менее 3 лет.
• Знание нормативных документов в области эксплуатации зданий, пожарной и электробезопасности, и охраны труда.
• Высокий уровень ответственности, оперативность и умение работать в команде.

Условия:

• Оформление согласно ТК РФ;
• С 08:00 до 17:00, суббота, воскресенье-выходной;
• Работа в стабильной компании;
• Бесплатное горячее питание;
• Комфортабельный офис, стоянка для сотрудников.