Директор управляющей компании

Лето Девелопмент — молодая современная девелоперская компания, развивающая жилые проекты с фокусом на продукт, качество и комфортную среду. Компания находится в фазе активного роста: формируется портфель проектов, усиливается команда и выстраиваются системные процессы управления. И сейчас мы подходим к сдаче нашего первого объекта, при этом хотим сохранить упор на высокое качество и сервис нашим жильцам. В связи с этим стартуем запуск собственной Управляющей компании и подбор команды и руководителя, который разделяет наши ценности и готов воплощать их в повседневной работе.

Ближайшая задача — запуск управляющей компании, формирование структуры, стандартов и процессов. Приемка первого объекта.

В дальнейших планах:

• Первый этап – РнВ на 12.2026 года - 28 351 кв м, 2 дома 27 эт,
• Второй этап – РнВ 12.2027 года - 27 920 кв м, 2 дома 27 эт
• Третий этап: РнВ 03.2028 года – 22 820 кв м, 1 дом + фитнес-центр.
• И далее исходя из произв программы системное увеличение обслуживаемых площадей более 500 000 кв метров к 2031 году

Основные задачи должности:

Стратегическое управление и развитие УК

1. Запуск управляющей компании: формирование структуры, процессов и стандартов работы.
2. Общее руководство УК и объектами жилой и коммерческой недвижимости в соответствии с принципами компании: безупречное качество + безупречный сервис.
3. Формирование и контроль бюджета УК, оптимизация затрат и повышение эффективности деятельности.
4. Подбор, управление и развитие команды УК, формирование организационной структуры, постановка задач и контроль результативности.
5. Представление интересов Компании во взаимодействии с государственными, надзорными и контролирующими органами.

Техническая эксплуатация и управление объектами

1. Организация приемки общего имущества многоквартирных домов и объектов инфраструктуры от застройщика.
2. Организация текущей эксплуатации и ремонта жилых домов, контроль технического состояния зданий, инженерных систем и оборудования.
3. Организация обслуживания жилого фонда: содержание территорий, озеленение, уборка, вывоз отходов, содержание детских и общественных зон.
4. Поддержание порядка и безопасности на объектах: организация работы консьержей, систем видеонаблюдения, контроль соблюдения правил проживания.
5. Обеспечение соблюдения законодательных, технических и санитарных требований, выполнение предписаний контролирующих органов.

Финансово-экономическое и договорное управление

1. Планирование бюджета, финансовый контроль и отчетность.
2. Формирование смет, контроль поступления платежей и управление финансовыми показателями объектов.
3. Заключение и сопровождение договоров с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг.
4. Оптимизация эксплуатационных расходов, внедрение энергосберегающих решений и повышение эффективности использования ресурсов.

Клиентский сервис и взаимодействие с собственниками

1. Организация взаимодействия с собственниками помещений и жильцами.
2. Проведение общих собраний собственников, информирование жителей о планируемых работах и мероприятиях.
3. Урегулирование конфликтных ситуаций и работа с обращениями жителей.
4. Формирование и развитие стандартов клиентского сервиса.
5. Обеспечение безупречного клиентского сервиса для жильцов и пользователей объектов недвижимости.

Требуемые знания, навыки и опыт:

• Высшее профильное образование (строительство / управление недвижимостью / управление проектами).
• Наличие квалификационного аттестата директора управляющей компании
• Знание нормативно-правовой базы, регулирующей деятельность управляющих компаний и сферу ЖКХ.
• Опыт управления жилыми объектами и управляющей компанией от 5 лет.
• Хорошее знание современных методов эксплуатации жилищного фонда и технических новинок.
• Практический опыт эксплуатации, бюджетирования и договорной работы.
• Сильные управленческие и коммуникативные компетенции, в том числе умение общаться с людьми разных социальных слоев, находить общий язык с жителями и представителями государственных структур.
• Системность, ответственность, ориентация на результат и высокий уровень сервиса.
• Порядочность, инициативность и активная жизненная позиция.
• Оптимизм и доброжелательность.
• Стрессоустойчивость и умение конструктивно разрешать конфликты с жителями.
• Лидерство и способность выстроить команду, процессы и стандарты с нуля.

Условия:

• Работа в динамично развивающейся компании с хорошей репутацией и перспективами.
• Интересные и масштабные проекты.
• Реальное влияние на результат, самостоятельное формирование команды.
• Официальное оформление, достойный уровень заработной платы (итоговый уровень - по результатам собеседования). Готовы обсуждать варианты релокации.
• Корпоративная культура, основанная на доверии, уважении и развитии.
• Системная забота о сотрудниках: ДМС со стоматологией - через год работы, поддержка в жизненных ситуациях, обучение за счёт компании, гибкий формат работы и реальные возможности карьерного роста, участие в спортивных мероприятиях.