жилой комплекс Нахимовский квартал
Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» приглашает руководителя отдела капитального строительства. Это управленческая роль для специалиста, который умеет не только контролировать стройку на объекте, но и выстраивать систему: графики, исполнительную документацию, приемку, КС-2/КС-3, работу с подрядчиками, строительный контроль, претензионные и гарантийные вопросы.
Роль подходит кандидату с опытом в службе заказчика/застройщика, техническом заказчике, строительном контроле или генеральном подрядчике, который готов отвечать за управляемость строительного блока, качество решений и документальную защищенность Фонда.
Чем предстоит заниматься
· Руководить отделом капитального строительства и координировать работу инженерного, сметного, строительного контрольного, гарантийного и правового сопровождения внутри Отдела.
· Планировать и контролировать ход строительства объектов Фонда: графики, контрольные точки, критический путь, отклонения, причины отставаний и корректирующие мероприятия.
· Организовывать строительный контроль в пределах полномочий Фонда: качество, объемы, соответствие проектной/рабочей документации, условиям договоров и обязательным требованиям.
· Обеспечивать проверку КС-2, КС-3, актов приемки, исполнительной документации и иных материалов, влияющих на приемку и оплату работ.
· Выстраивать взаимодействие с подрядчиками, проектировщиками, техническими заказчиками, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами, управляющими организациями и подразделениями Фонда.
· Организовывать фиксацию замечаний, дефектов, нарушений сроков и качества, контролировать их устранение и готовить технические материалы для претензионной работы.
· Готовить и контролировать управленческую отчетность по объектам: сроки, бюджет, статус договоров, исполнительная документация, риски, замечания, гарантийные обращения.
· Участвовать в подготовке технических заданий, исходных данных, договорных и закупочных материалов в части компетенции ОКС.
· Поддерживать дисциплину документооборота, в том числе в системе «ДЕЛО-WEB», и обеспечивать фиксацию решений, поручений, ответственных и сроков.
Что важно для успеха в роли
· Высшее строительное, инженерно-техническое или иное профильное образование.
· Опыт работы в капитальном строительстве от 5 лет, включая опыт управления работниками, объектами, проектами или производственно-техническим блоком от 3 лет.
· Практический опыт в роли заказчика/застройщика, технического заказчика, строительного контроля, службы ПТО/производственного блока или генерального подрядчика.
· Уверенное понимание проектной, рабочей, сметной и исполнительной документации; порядка приемки работ, скрытых работ, ответственных конструкций, инженерных систем и объектов к вводу.
· Опыт работы с КС-2, КС-3, актами приемки, журналами работ, АОСР, исполнительными схемами, паспортами, сертификатами, протоколами испытаний и техническими заключениями.
· Понимание договорной логики строительного подряда: предмет, объем, сроки, графики, качество, приемка, оплата, гарантийные обязательства, ответственность сторон.
· Навыки календарного и ресурсного планирования, анализа отклонений, подготовки планов корректирующих мероприятий.
· Способность вести жесткую, но корректную коммуникацию с подрядчиками и внутренними подразделениями, фиксировать договоренности и эскалировать риски до того, как они становятся кризисом.
· Навыки подготовки деловой переписки, служебных записок, протоколов совещаний, отчетов, реестров и управленческих справок.
Что будет преимуществом
· Опыт сопровождения строительства многоквартирных домов, социально значимых объектов или объектов жилищно-гражданского назначения.
· Опыт выстраивания регулярной отчетности по строительному портфелю и реестров рисков/замечаний/договорных обязательств.
· Опыт взаимодействия с государственным строительным надзором, ресурсоснабжающими организациями, органами власти, управляющими организациями и собственниками помещений.
· Опыт участия в приемке объектов, вводе в эксплуатацию и гарантийной работе.
· Опыт работы с электронным документооборотом и цифровыми реестрами контроля сроков, поручений и документов.
Что предлагаем
· Роль с реальным управленческим влиянием на строительный блок Фонда и процессы сопровождения объектов.
· Работу в организации, реализующей социально значимые жилищные и инфраструктурные задачи Калининградской области.
· Официальное трудоустройство, стабильную занятость и понятную зону ответственности.
· Возможность выстроить управленческую систему ОКС: регулярные графики, реестры, правила взаимодействия, контроль документов и прозрачную отчетность.
· Работу с профессиональной командой и участниками строительства: подрядчиками, проектировщиками, техническими заказчиками, строительным контролем и профильными подразделениями Фонда.
· Условия оплаты и финальный пакет обсуждаются с кандидатом по результатам собеседования и оценки опыта.
Какой кандидат нам особенно интересен
Нам нужен руководитель, который умеет держать в фокусе одновременно объект, договор, документы, деньги, сроки и людей. Сильный кандидат не ограничивается устными договоренностями, не принимает спорные объемы «на доверии», не визирует документы без проверки и умеет переводить проблемную стройку в управляемый план действий.
