Менеджер по управлению коммерческой недвижимостью

Обязанности:

Управление арендным портфелем:

• Курирование базы помещений в управлении компании.
• Обеспечение стабильного денежного потока от аренды, минимизация свободных помещений.
• Работа над увеличением чистого арендного дохода.

Работа с арендаторами:

• Организация поиска новых арендаторов под свободные и освобождающиеся площади.
• Проведение показов, встреч и переговоров с потенциальными арендаторами.
• Ведение переговоров с текущими арендаторами по повышению арендных платежей (индексация) и стабильности внесения платежей.
• Планирование и реализация ротации арендаторов (замена неэффективных арендаторов на более ликвидных).
• Формирование и ведение листа ожидания арендаторов на объекты компании.
• Поиск дополнительных источников заявок на аренду.

Взаимодействие с внутренними подразделениями:

• Совместная работа с юридическим департаментом (договорная работа, допсоглашения, претензии).
• Совместная работа с департаментом маркетинга (продвижение объектов, позиционирование компании на рынке).
• Организация работы контакт-центра (обработка входящих заявок, контроль качества коммуникаций).

Отчётность и работа с собственниками:

• Выстраивание регулярной отчётности для собственников помещений по доходам и заполняемости.
• Контроль качества оказания услуги управления.

Требования:

• Опыт работы в коммерческой недвижимости от 2 лет (обязательно в управлении арендным портфелем или арендных продажах).

• Успешный опыт ведения переговоров по повышению арендных ставок.
• Навыки работы с арендаторами (поиск, показы, заключение договоров, работа с задолженностями).
• Понимание специфики street-retail и Торгово-развлекательных центров.
• Навык выстраивания отчётности для собственников.
• Владение Excel и CRM-системами для ведения базы арендаторов. Битрикс24, 1C.
• Умение работать с большим объёмом информации и документооборота.

Будет преимуществом:

• Наличие базы контактов арендаторов (розничные сети, общепит, услуги и др.).
• Опыт работы с помещениями street retail
• Опыт взаимодействия с юридическими и маркетинговыми отделами.

Личные качества:

• Сильные переговорные навыки
• Системность и многозадачность
• Клиентоориентированность
• Проактивность, самостоятельность
• Ответственность за финансовый результат

Условия:

• Официальное оформление по ТК РФ.
• График работы: пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00.
• Работа в центральном офисе по адресу: г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, 44.
• Заработная плата: от 100 000 рублей (оклад + ежеквартальные бонусы по KPI).

КЛЮЧЕВЫЕ KPI

- Уровень заполняемости портфеля.

- Выполнение плана по бюджету арендного дохода.

- Динамика повышения арендных ставок.

- Количество закрытых вакансий в месяц/квартал.

- Удовлетворённость собственников качеством управления.

Моллтим — эксперт на рынке коммерческой недвижимости с 2016 года. Мы управляем активами инвесторов коммерческой недвижимости и девелоперов (street-retail), сопровождаем проектирование жилых комплексов в части коммерческой инфраструктуры, продаём коммерческую недвижимость на стадии строительства и консультируем инвесторов по арендному бизнесу.

Наша экспертиза — от приёмки помещений от застройщика до передачи арендатору и полного цикла управления.

Адрес: г. Тюмень, ул. Салтыкова-Щедрина, 44.