Руководитель МФК (Торгово-развлекательный и бизнес-центр)

О компании

Мы — динамично развивающаяся компания, управляющая крупными коммерческими объектами недвижимости. В нашем портфеле — многофункциональный комплекс (МФК) GBA более 65 000 м², объединяющий торгово-развлекательный центр и бизнес-центр в одном здании.

Мы ищем сильного управленца, который возьмёт на себя полную операционную ответственность за объект, выстроит системное взаимодействие с арендаторами и подрядчиками, усилит сервисную составляющую и примет активное участие в реконцепции МФК.

Если вы готовы управлять масштабным объектом, влиять на его стратегию и видите результаты своей работы — нам по пути.

Чем предстоит заниматься:

Операционное управление:

• Полное операционное управление МФК — принятие управленческих решений для максимально эффективной работы объекта

• Управление бюджетом (OPEX, CAPEX), контроль доходов и расходов

• Ведение управленческой и финансовой отчетности

• Проведение тендеров, выбор подрядчиков, заключение и сопровождение договоров

Управление командой и подрядчиками:

• Подбор, адаптация, развитие и мотивация персонала

• Контроль работы подрядных организаций: управляющая компания (PM/FM), техническая эксплуатация, ЧОП, клининг, сервисные службы, маркетинг

• Координация взаимодействия всех служб объекта

Взаимодействие с арендаторами:

• Контроль исполнения договорных обязательств арендаторами

• Соблюдение правил МФК, решение операционных и конфликтных вопросов

• Формирование предложений по росту выручки и трафика, участие в коммерческих инициативах

Маркетинг и развитие:

• Реализация маркетинговых активностей совместно с маркетинговым блоком

• Участие в получении грантов и иных формах государственной поддержки

• Формирование предложений по реконцепции и развитию объекта

Контроль и безопасность:

• Контроль технического, санитарного и эксплуатационного состояния объекта

• Обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной безопасности, техники безопасности

• Взаимодействие с органами власти, контролирующими и надзорными структурами

Мы ждём кандидата с опытом:

Обязательно:

• Опыт управления торговыми / многофункциональными / коммерческими объектами от 5 лет

• Опыт управления объектами GBA от 30 000 м²

• Опыт участия в реконцепциях, выводе объекта из кризисного положения (с точки зрения операционных и финансовых метрик)

• Понимание принципов работы инженерных систем современных зданий

• Знание стандартов управления коммерческой недвижимостью

• Опыт управления персоналом и подрядными организациями

• Практический опыт взаимодействия с органами власти и ведомствами

• Навыки ведения управленческой и финансовой отчетности

Личные качества:

• Ответственность и проактивность

• Развитые коммуникативные навыки и умение вести переговоры

• Системное мышление и управленческая зрелость

• Сформированная насмотренность в части tenant mix и архитектурно-планировочных решений

Будет преимуществом:

• Опыт работы с объектами смешанного формата (ТЦ + БЦ)

• Опыт получения грантов и государственной поддержки

• Знание специфики торгово-развлекательных центров и бизнес-центров

Мы предлагаем:

• Интересные, комплексные управленческие задачи — полная ответственность за крупный объект

• Реальное влияние на стратегию развития и реконцепцию МФК

• Стабильную "белую" заработную плату: 300 000 – 350 000 ₽ на руки (обсуждается по итогам интервью) + бонусы за результат

• Официальное трудоустройство по ТК РФ

• Прозрачную финансовую модель и понятные KPI

• Ресурсы для реализации управленческих и сервисных инициатив

• Поддержку профильных служб — юристы, маркетинг, финансы

• Адекватную команду и лояльное руководство, открытое к диалогу

• Реальные возможности профессионального и карьерного роста в развивающейся компании

Мы заинтересованы в долгосрочном и эффективном партнёрстве. Если руководитель показывает результат — мы готовы масштабировать сотрудничество и инвестировать в новые объекты вместе.

Если вы соответствуете требованиям, в сопроводительном письме укажите:

1. Названия объектов (ТЦ/ТРЦ/МФК от 30 000 м²), которыми вы управляли, и годы работы на них в качестве управляющего

2. Был ли опыт реконцепции на этих объектах? Если да — опишите кратко

Присоединяйтесь к команде, где ваш опыт и решения действительно имеют значение!